1、 驗收時間
2、 準備工具
必備：l 1只塑料洗臉盆 – 用於驗收下水管道
l 1只小榔頭 -- 用於驗收房子牆體與地面是否空鼓
l 幾個塑料帶，包裝繩--用於封閉下水管道
l 1只計算器 -- 用於計算資料
l 1只水筆，1個小本子 -- 用於簽字/記錄問題
可選 l 1只塞尺--用於測裂縫的寬度
l 1只5公尺捲尺--用於測量房子的淨高
l 1只萬用表---用於測試各個強電插座及弱電類是否暢通
l 1把掃帚--用於打掃室內衛生
3、 接受物品
l 房屋的《住宅質量保證書》
l 《住宅使用說明書》
l 管線分布竣工圖（水、強電、弱電、結構）
l 鑰匙,分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表
4、 需要檢查的資料
l 《竣工驗收備案表》
l 面積實測表 ，確認售樓合同附圖與現實是否一致，結構是否和原設計圖相同，若不同，根據合同可能會發生費用
5、 支付的費用
最好同物業交流，先驗收，再交費
6、 驗收過程
驗收過程中發現的問題，一定要記錄下來
a、 檢查所有鑰匙是否能用
b、 大門（可視）對講能否工作，試驗遠端開門
c、 檢查所有門窗、陽台等部位有無開裂現象；（陽台裂縫危險大）
d、 安裝的安全護欄是否牢固
e、 檢查所有門窗是否可以正常開關，目測門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行，關上門窗聽聽隔音效果，同時也了解了它們的密封程度。檢視密封膠條是否完整牢固
f、 檢查所有牆體平整度、是否滲水，有水跡、是否有裂縫裂紋，是否有空鼓（用小榔頭）
g、 仔細檢查地面有無空殼開裂情況（用小榔頭）
h、 迅速開水龍頭到最大，看是否出水，水壓如何，另外看排水速度如何
i、 仔細觀察衛生間和廚房的天花板，看是否有水跡
j、 衛生間內的電源插座應是防潮插座並有防濺措施衛生間的照明燈座必須是磁口安全燈座洗手盆的上方不應有插座
k、 試驗幾次馬桶抽水，觀察沖廁水箱有無漏水
l、 驗收下水情況，先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是台盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛生及陽台地漏等，基本是每個下水口應灌入兩盆水左右，應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水
m、 測試強電，物業會提供乙個帶插座的燈。先關閉所有分閘，測試過程中一路路開啟，確定各分閘的控制範圍。先用燈測所有的插座（空調，牆面，廚房，陽台），再測試照明/開關，另外應保證每個空調插座是1路單獨的迴路，房內至少有5個單獨的迴路
n、 若有萬用表，測試弱電（**、有線電視線）
o、 每個房間潑上水，觀察是否有積水，地方是否平整
p、 衛生間、廚房潑水，觀察坡度是否對頭，絕不能往門口處傾斜，不然水要流進居室內。
q、 測量一下樓宇的層高，用5公尺捲尺即可，取樣資料**地點與具體資料，最好把水表、電表數字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在乙個自己的小本子上，同時把一些驗收房子的資料和問題寫在物業公司提供的紙張上。
r、 核對買賣合同上註明的設施、裝置等是否有遺漏、品牌、數量是否相符
s、 將突出下水（如台盆下水、浴缸下水、馬桶下水）拿一塑膠袋罩著水口，再加以捆實，而象地漏等下水需要塞實（記得留一可拉扯掉的位置）
t、 記錄水表，電表數字
u、 簡單清掃
附：新房查驗三十六招
買房子，最重要的是所購房屋質量要***，否則**再便宜、朝向再理想，都會給自己生活帶來無窮的後患和煩惱，房屋內在質量如何檢查，這裡綜合有關專家經驗，附上３６條驗查房屋質量的簡易方法，均是新樓容易發生的問題。你不妨記住並逐條檢查看一看。
關於門１． 門的開啟關閉是否順暢？
２． 門插是否插入得太少，門間隙是否太大？（特別是門鎖的一邊）
３． 門四邊是否緊貼門框，門開關時有無特別聲音？
４． 大門、房門的插銷、門銷是否太長太緊？
關於窗５． 窗邊與混凝土介面有無縫隙？窗框屬易撞擊處，框牆接縫處一定要密實，不能有縫隙。
６． 開關窗戶是否太緊？開啟關閉是否順暢？
７． 窗戶玻璃是否完好？
８． 窗台下面有無水漬？如有則可能是窗戶漏水。
關於地板
９． 地面是否有裂縫，是否有起砂現象？
關於頂棚
１４．頂上是否有裂縫？沒有裂縫最好，有裂縫得看是什麼樣的裂縫。一般來說，與房間橫樑平行的裂縫，屬眼下的質量通病，雖有質量問題，但基本不妨礙使用；如果裂縫與牆角呈４５度斜角，甚至與橫樑呈垂直狀態，那麼就說明房屋沉降嚴重，該住宅有嚴重結構性質量問題。
１５．看頂部是否有麻點。這種麻點專業稱「石灰爆點」，是石灰水沒有經過足夠時間的熟化所致。如果頂部有麻點，對室內裝潢將帶來很大的不利影響。
１６．頂棚有無水漬、裂痕？如有水漬，說明有滲漏之嫌。如果你是住頂層房子的住戶，那麼觀察一下頂層是否滲漏是絕不能忘記的。
１７．特別留意廁所頂棚有否油漆脫落或長黴菌。
１８．牆身頂棚有無部分隆起，用木棍敲一下有無空聲？
１９．牆身、頂棚樓板有無特別傾斜、彎曲、起浪，隆起或凹陷的地方？
２０．牆身、牆角接位有無水漬、裂痕？
２１．內牆牆面上有否石灰爆點？
關於廚廁
２２．廁、浴具有無裂痕？包括浴缸、抽水馬桶、洗臉池等是否有滲漏現象。裂痕有時細如毛髮，要仔細觀察。
２３．坐廁下水是否順暢，沖水聲響是否正常，沖廁水箱有無漏水聲？
２４．浴缸、面盆與牆或櫃的介面處防
水是否妥當？
２５．廚房瓷磚、馬賽克有無疏鬆脫落及凹凸不平？廚房、衛生間牆面瓷磚砌築是否合格，磚塊不能有裂痕，不能空鼓，必須砌實。
２６．磚縫有無滲水現象？
２７．廚具、瓷磚及下水管上有無粘上水泥尚未清洗？
２８．水池龍頭是否妥當，下水是否順暢？
２９．衛生、廚房內有否地漏，坡度是否對頭，絕不能往門口處傾斜，不然水要流進居室內。
３０．出水是否通暢，會不會出水口內留有較多的建築垃圾？
３１．您住的房間底下的鄰居家是否漏水？否則您家的日子也一定不好過。
其他 ３１．廚櫃櫃身有無變形，壁櫃門是否牢固周正，門能否順利開合？
３２．試一下全部開關、插座及總電閘有無問題？各種電路、閉路電視、**插座的位置等，也應仔細了解。３０％的火災是由於電氣事故引起的，這與電氣線路的設定有相當的關係。
為了用電的安全和方便，國家出台了《住宅設計規範》，規定每套住宅回路數不宜少於５個。增加迴路可以保證電線的使用壽命，減少短路火災事故的發生。
３３．供水管的材質？上海市建委發文禁止用鍍鋅管作住宅供水管，目前大部分供水管採用銅管。銅管可安全使用５０年。
另乙個無可比擬的優點是淨化管內水質，銅可以抑制細菌生長，增長水中的銅含量，有益健康。
３４．試煤氣熱水器開關是否妥當？
３５．居室、客廳有否各種管線外露？是否有暖氣回水或其他管線穿過，因為有較多管線穿越居室，會造成裝修困難，也會造成視覺上的障礙，影響整體感。
３６．自來水水質怎麼樣？
交房前注意事項
購房簽約時細化條款 在此，律師提醒購房人，由於房地產開發環節的複雜性，專案延期交房極為普遍，因此簽訂購房合同時，關於此方面的條款如入住時間 違約處罰等務求詳盡 嚴謹。商品房合同面積與實測面積存在誤差，買的沒有賣的精，這一直是個焦點問題。購房人買房時尤其是買期房時，一定要考慮到合同面積與實際面積可能出...
交房驗房注意事項
1 入戶門，開關自如，無障礙。貓眼門鎖和方套是否完好 2 室外空調機位置，冷凝水管，檢查空調孔位置是否都打孔了。3 客廳窗戶，主臥次臥窗戶，露台門窗，廚房衛生間窗戶，開合情況。紗窗，護欄風撐 4 房頂直不直，牆面有沒有裂紋，天花板有沒有裂痕。5 頂 地面 牆體有沒有空鼓。6 強弱電箱，室內的強弱電箱...
新房交房驗收注意事項
大部分是第一次買房子，到了交房日，很是興奮，往往會不知所錯，碰到的問題 怎麼驗收房 交房手續是什麼 交房要付多少錢 碰到房子問題怎麼辦 什麼是房子質量問題等等。建議收房日期 一般房產商通知我們小業主交房時間會比較早，建議大家不要在第 一 第二天去收房，因為在那兩天，同時來收房的人會很多，而陪同驗收房...