３、購房簽約時細化條款
在此，律師提醒購房人，由於房地產開發環節的複雜性，專案延期交房極為普遍，因此簽訂購房合同時，關於此方面的條款如入住時間、違約處罰等務求詳盡、嚴謹。
商品房合同面積與實測面積存在誤差，買的沒有賣的精，這一直是個焦點問題。購房人買房時尤其是買期房時，一定要考慮到合同面積與實際面積可能出現誤差這樣的問題，並在簽訂合同時以附加條款加以防範。簽訂合同時應明確約定公攤的具體專案。
合同約定面積與產權登記面積發生誤差時的處理方式。（如規定：合同中未約定處理方式的，面積誤差比絕對值超出3%時，購房人有權退房。
）４、收房時必須仔細檢視的檔案
律師告訴記者，在正常交房過程中，業主應該檢視以下檔案：
第一是房產開發商必須已經取得《建築工程竣工備案表》，這是國家強制要求的。
第二是我們常說的"兩書"---"質量保證書"和"使用說明書"，這是建設部《商品房銷售管理辦法》中要求的，現在交房時開發商都應提供。還有杭州市建設委員會頒發的《住宅分戶檢驗合格標識》
第三是開發商已取得國家認可的專業測繪單位對面積的實測資料，看是否與購房合同中約定的有出入，以便盡早使問題獲得解決 。
交房注意事項
1 驗收時間 2 準備工具 必備 l 1只塑料洗臉盆 用於驗收下水管道 l 1只小榔頭 用於驗收房子牆體與地面是否空鼓 l 幾個塑料帶，包裝繩 用於封閉下水管道 l 1只計算器 用於計算資料 l 1只水筆，1個小本子 用於簽字 記錄問題 可選 l 1只塞尺 用於測裂縫的寬度 l 1只5公尺捲尺 用於...
交房驗房注意事項
1 入戶門，開關自如，無障礙。貓眼門鎖和方套是否完好 2 室外空調機位置，冷凝水管，檢查空調孔位置是否都打孔了。3 客廳窗戶，主臥次臥窗戶，露台門窗，廚房衛生間窗戶，開合情況。紗窗，護欄風撐 4 房頂直不直，牆面有沒有裂紋，天花板有沒有裂痕。5 頂 地面 牆體有沒有空鼓。6 強弱電箱，室內的強弱電箱...
新房交房驗收注意事項
大部分是第一次買房子，到了交房日，很是興奮，往往會不知所錯，碰到的問題 怎麼驗收房 交房手續是什麼 交房要付多少錢 碰到房子問題怎麼辦 什麼是房子質量問題等等。建議收房日期 一般房產商通知我們小業主交房時間會比較早，建議大家不要在第 一 第二天去收房，因為在那兩天，同時來收房的人會很多，而陪同驗收房...