2023年保障性住房建設情況匯報材料
2023年保障性住房建設情況匯報材料
（2023年11月15日）
18年，我公司承擔的保障性住房建設目標任務有兩大項共8555套，即：實施棚戶區改造3000套；建設限價商品房5555套。現就以上專案建設進展情況、存在的主要問題與建議，以及下一步建設計畫簡要匯報如下：
一、進展情況
（一）總體進展情況
今年，我公司承擔市**下達的保障性住房建設任務專案分布為：棚戶區改造專案主要是南山路拆遷安置經濟適用房工林路欣悅家園和紅山綠茵兩個住宅小區，其中欣悅家園1109套，紅山綠茵1891套；限價商品房專案主要是「欣欣茗園」經濟適用房住宅小區1700套、雁兒灣花園商住綜合樓專案3455套、鄧家花園商住綜合樓專案155套、靜寧路山字石商住綜合樓專案245套。
根據規劃及建設的實際情況，以上各專案中除了承建市上下達保障性住房建設任務以外，分別承建了一定數量的拆遷安置性保障住房。因此，經統計，今年我公司實際擔負著11598套保障性住房的建設任務，是市**下達計畫任務的208%（多出3043套）。具體為：
棚戶區改造4114套（其中欣悅家園1703套，紅山綠茵2411套），比計畫多1114套；限價商品房7484套（欣欣茗園2033套、雁兒灣花園4086套、鄧家花園551套、靜寧路814套），比計畫多1929套。
截至目前，我公司承建的上述保障性住房專案已開工建設4066套，開工率為47.5%，其中主體基本完工的有1960套，完工率為20%，與市**確定的目標要求相比尚存在一定差距，主要是受資金緊缺和徵地拆遷的影響所致。
（二） 各專案具體進展狀況
1. 棚戶區改造專案
截止目前，欣悅家園住宅小區已取得立項、環評、可研和地災批覆、建設用地規劃許可證、選址意見書，正在辦理土地證及工程規劃許可證，專案已累計完成投資4600萬元。紅山綠茵住宅小區前期各項建設審批已基本完成，有4棟樓510套住房現已開工建設，已完成投資11530萬元。
2. 限價商品房專案
截止目前，「欣欣茗園」專案土地證、用地與建設工程規劃許可證、施工許可證均已辦理完畢，小區內13棟住宅樓和地下車庫主體施工也已完成，剩餘4棟住宅樓正在進行主體施工，進度和質量達到了預期目標。雁兒灣花園專案於18年9月以招拍掛方式競得土地，目前已完成立項、設計與勘察招標工作，方案設計將於8月20日前報市規劃局進行審查，審查完成後即可按建設程式和相關規定抓緊辦理其它前期手續。鄧家花園專案已取得立項、環評、可研、選址意見書、土地證、建設用地規劃證許可證、建設工程規劃許可函，其他手續正在辦理。
專案已於日前開工。靜寧路山字石專案現已取得立項、可研和環評批覆，以及建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可函和初步設計批覆，並已完成施工招標工作。
二、 存在問題
（一） 棚戶區改造專案
1. 紅山綠茵住宅小區專案存在的主要問題
（1） 拆遷問題：小區建設範圍內涉及的甘肅恆祥公司、甘肅林野公司、利源公司等3家單位提出的拆遷補償要求偏高，拆遷難以進行，剩餘住宅樓無法開工建設。
（2） 資金問題：專案已完成投資11530萬元，目前僅支付830萬元，建設資金十分緊缺。
2. 欣悅家園住宅小區專案存在的主要問題：
（1） 資金問題：專案總投資估算為33228.6萬元，目前已累計完成投資4600萬元，實際支付只有1303.6萬元，專案建設資金缺口很大。
（2） 違章建築問題：專案建設範圍內亂搭亂建等違章建築日益擴大，嚴重影響了專案實施進度。急需協調相關部門及單位整治該範圍內違法亂建行為。
（二） 限價商品房專案
1. 「欣欣茗園」住宅小區專案建設總投資約6億多元，代建單位自籌資金2億多元，我公司已預付工程款約4000萬元，資金壓力很大。
2. 雁兒灣花園商住綜合樓專案因資金緊缺，共拖欠土地出讓金3.55億元，影響土地證等前期手續的辦理。
目前，我公司正在積極與各商業銀行洽談，盡快落實銀行貸款；同時我公司將在方案審批後協調先期收取部分房款，加快解決資金問題。
3. 鄧家花園商住綜合樓專案因方案設計中的新建築對西側原建築物日照存在干擾，規劃局不予批准辦理《建設工程規劃許可證》，影響專案其他手續辦理，急需協調解決。
4. 靜寧路山字石商住綜合樓專案
（1） 前期手續問題：因資金緊缺，欠繳土地出讓金，不能取得土地證，影響其它前期手續無法辦理。急需協調市規劃局盡快批准辦理專案《設計條件通知書》和《建設工程規劃許可證》（均已申報）。
（2） 拆遷問題：剩餘41戶住戶（市人大家屬樓13戶，市委老幹部家屬樓15戶，平房6戶，食品公司樓房7戶）及糧油**公司院內22間自建房的拆遷問題，因住戶提出的要求偏高，無法達成拆遷協議，專案推進十分艱難。
三、工作打算
根據各專案建設的實際狀況，在市**的堅強領導和各有關部門的大力支援下，今後幾個月，我們將集中一切力量，進一步採取得力措施，竭盡全力，力保我公司承擔的保障性住房專案建設任務在8月底開工率達到85%，9月底實現100%開工。其中：限價商品房專案年底前主體完工率力爭達到60%，18年底全部專案主體完工，18年底全部專案建成竣工；棚戶區改造專案計畫18年完成簽定拆遷協議並拆遷3000戶，完成專案建設手續的辦理。
以上匯報，敬請批評指正。
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