第一章總則
第一條為切實加強和規範物業管理小區公共區域安全防範工作，預防和減少可防性案件和治安災害事故的發生，確保物業管理小區公共區域的安全，根據***、省、市《物業管理條例》和有關法律法規規定，按照市綜治委《關於加快推進社會治安綜合治理制度化、規範化、標準化建設的意見》要求，制定本辦法。
第二條本辦法適用於本市行政區域內物業管理小區公共區域的安全管理防範。
第二章物業安保服務
第三條物業服務企業應參照《青島市住宅物業服務分等收費標準》，按照《物業服務合同》約定的物業服務標準內容，做好物業管理小區安全管理防範等物業服務。
物業服務企業除履行前款規定外，還應執行物業管理行業規範和服務質量標準。
物業服務企業應根據本規定制定包括日常防範和應急預案在內的公共區域安全管理防範工作方案及相關制度，明確公共區域安全管理防範的範圍、責任、措施、效果評價、檢查考核及安全防範應急處置程式，並根據實際情況變化，及時修訂物業管理小區公共區域安全管理防範工作方案，不斷檢查、調整、完善應急預案。
物業服務企業未能履行物業服務合同的約定，導致業主人身、財產安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。
第四條健全規範安保隊伍管理制度。
(一)物業服務企業應根據其小區《物業服務合同》聘用相應數量的安保人員，招聘安保人員數量要符合小區治安狀況和居民對安全防範的需求;要嚴格審查被招錄人員身份等情況，不得私招濫僱。有條件的物業服務企業要從專業保安公司招聘，並接受公安機關的業務指導和監督檢查。對暫時沒有條件從專業保安公司招聘的物業服務企業可自行招聘安保人員，但要向物業所在地公安派出所提供被聘人員的《居民身份證》(外來人員需提供本市的暫住證)等證件(證明)，辦理登記手續，並由公安派出所負責進行審核並造冊備案。
(二)安保人員實行崗前培訓和定期培訓。崗前集中培訓由物業服務企業組織，在公安派出所指導下，委託具有保安專業培訓資質的機構進行，掌握與保安工作相關的政策、法律和職業規範，正確使用防護器械和正當防衛、現場保護等技能。個別新聘用安保人員崗前培訓可實行跟隊培訓或集中培訓的方式。
物業服務企業每至少組織一次安保人員集中培訓。
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