一、專案概況及目標
專案名稱：重慶港渝國際建材物流園工程
專案地點：重慶東港工業園
建設單位：重慶市港渝通物流****
建設期限： 24個月
東港工業園位於重慶南部,緊靠長江工業園和茶園。專案總占地預計:300畝. 專案總投資:6.52億.
專案總建築面積19.98萬平方公尺，其中：建材交易區6.
85萬平方公尺，建材展覽區0.94萬平方公尺, 綜合辦公樓及設施2.35萬平方公尺，建材倉儲區3.
23萬平方公尺, 堆場面積3.26萬平方公尺,停車場及維修區1.11萬平方公尺, 其它公共設施0.
98萬平方公尺,綠化地帶:1.16萬平方公尺.
專案建設目標：
年貨運吞吐量將達到2600 萬噸以上，年巨集觀物流產值40億元以上:
打造成建材類物流企業的大型建材商貿中心.
引進建材生產企業,建材經銷商約300家.
現代綜合性建材物流服務體系的形成。
專案經濟效益：專案實施期內12年（含2年建設期）實現總產值300億元，實現利潤30億元，上繳稅收42億元，帶動相關企業安排就業超過5000人，專案具有良好的經濟效益。
本專案的建設對促進我市物流、建材、商貿的發展，特別是對重慶東港工業園區的經濟發展和滿足重慶地區的建材發展需求，具有十分重要的現實意義和社會效益。
《國家綜合交通網中長期發展規劃》
《國家公路運輸樞紐布局規劃》
《重慶市總體規劃》
《重慶市「十一五」現代物流業發展規劃》
《重慶市國民經濟和社會發展「十一五」規劃綱要》
《重慶市沙坪壩區總體規劃》
國家、省、市有關技術規範
企業提供的相關資料。
在研究重慶市、西南片區及至國內,國際各類建材物流園區、物流中心基礎上，分析環保建材未來的需求和發展趨勢，憑藉投資方現有的眾多戰略合作夥伴，以及港渝國際建材物流園的區域特徵、服務物件和處理的貨物種類，確定重慶港渝國際建材物流園的功能定位：
港渝國際建材物流園將通過吸引國際國內各種環保建材生產商及商貿流通企業、第三方物流企業入駐，形成設施齊備、功能齊全的物流基礎設施平台和服務完善的物流企業的空間組合，把港渝國際建材物流園建設成為依託於優越運輸資源，集商流、物流、資訊流、資金流融為一體的西南最先進的集新型環保建材展示、交易、配送和資訊處理等功能為一體的物流園區;把港渝國際建材物流園區打造成 「綠色建材,低碳建材」國際科研基地.
重慶港渝國際建材物流園位於重慶市南岸區東港工業園內，交通優勢十分明顯。港渝國際建材物流園的規劃建設，通過引進國際國內眾多的物流企業以及環保建材生產商和商貿流通商入駐，能夠依託產業優勢，充分發揮運輸資源優勢，以及便捷的通關條件，直接服務於重慶市，以及周邊我國西南地區相臨省份，乃至整個中國和歐洲、東南亞。
重慶港渝國際建材物流園區未來的目標客戶主要包括：國際國內各種新型環保建材製造企業和商貿流通企業、第三方物流企業、貨運**、資訊配載企業以及諸多需要提供物流技術開發、系統設計諮詢、商品展示交易、內陸口岸等業務的企業、國內國際 「綠色建材,低碳建材」的科研機構.
重慶港渝國際建材物流園區物流適站量為200萬噸。
（一）選址區位說明
本專案占地約300畝，希望位於水陸交通運輸條件較好的南岸區東港工業園。物流園區的貨物可以通過長江工業園、寸灘港區和江北國際機場進行多次聯運。
（二）功能設計
園區涵蓋兩種型別服務功能，即建材綜合服務功能和輔助服務功能。企業綜合服務功能是指具有綜合各種建材商貿, 建材物流, 綠色建材, 低碳建材科研的功能. 及交易, 配送、展示、資訊處理等作業方式以及不同作業方式之間的相互轉換。
輔助服務功能是指通過引進一批配套服務企業和服務部門，為入駐建材物流企業提供金融、保險、工商、稅收、海關，以及車輛集中停放、車輛維修等全方位的配套服務。具備高度社會責任感是香港同裕控股集團的企業使命之一.我們希望通過港渝國際建材物流園共同關注全球的問題,如綠色環保,低碳經濟等,並希望能做出成績.
（三）平面布局規劃
依據本專案的基本功能及市場定位，將全部場區初步劃分為建材交易區,建材倉儲區、商務辦公區、堆場、停車場及車輛維修區等功能區。在總體功能區劃分的基礎上，依據主體設施作業流程，確定總平面布局方案及各功能區。提公升重慶建材商貿環境,通過科學的管理和嚴密的運作達到國際化的建材商貿,物流中心.
根據國外的經驗和國內的實踐，重慶港渝國際建材物流園的開發建設及運營體制應採取「工業地產商＋主體企業引導」的模式。
七、主要經濟技術指標
專案建設主要經濟技術指標見下表：
表1 工程主要經濟技術指標
經過對本專案的經濟評價和社會效益分析認為：
1、財務評價全部投資財務淨現值為1.69億元，大於0；內部收益率為 16.25%，大於基準收益率15%；投資**期為 5年（含建設期）。
各項計算指標均符合標準，且經濟效益明顯。
2、通過敏感性分析可知本專案具有較強的抗風險能力。
3、本專案具有良好的社會效益。
通過分析研究，課題組認為本規劃推薦的方案符合地區規劃，功能分割槽合理，作業流程順暢，技術上可行，能夠完成擬設想的建材物流功能。目前重慶的經濟發展步伐日益加快，交通、市政等基礎設施逐步完善，產業布局日趨優化，各項規劃建設工作正緊張進行，重慶港渝國際建材物流園的規劃建設不僅促進了重慶市的經濟發展，而且對促進其服務區域的經濟發展，都會起到支撐作用。因此，重慶港渝國際建材物流園的規劃建設是必要的和緊迫的，建議盡早組織實施。
第二章專案建設背景及必要性
第一節重慶市經濟社會發展現狀和趨勢
重慶位於北緯28度10分-32度13分，東經105度11分-110度11分之間，地處較為發達的東部地區和資源豐富的西部地區的結合部，東鄰湖北、湖南，南靠貴州，西接四川，北連陝西，周邊經濟腹地廣闊，是長江上游最大的經濟中心、西南工商業重鎮和水陸空綜合交通樞紐和物資集散地。2023年3月14日，第八屆全國人民代表大會第五次會議通過了設立重慶直轄市的決議，與北京、天津、上海同為四大直轄市。重慶幅員面積8.
24萬平方公里，南北長450公里，東西寬470公里。重慶地勢由南北向長江河谷逐級降低，西北部和中部以丘陵、低山為主，東南部靠大巴山和武陵山兩座大山脈。主要河流有長江、嘉陵江、烏江、涪江、綦江、大寧河等。
重慶屬中**帶濕潤季風氣候區，具有夏熱冬暖，光熱同季，無霜期長，雨量充沛，濕潤多陰等特點。
2．社會經濟現狀
近年來，在國家實施西部大開發的巨集觀環境下，通過擴大內需，增加投入，加快基礎設施建設等措施，重慶市經濟社會獲得了較快發展，經濟實力不斷增強，人民生活水平不斷提高。截至2023年底，初步統計重慶市全年實現地區生產總值5096.66億元，比上年增長14.
3%。其中，第一產業實現增加值575.40億元，增長6.
8%；第二產業實現增加值2433.27億元，增長18.0%；第三產業實現增加值2087.
99億元，增長12.4%。第一產業增加值佔地區生產總值的比重為11.
3%，比上年下降0.4個百分點；第二產業增加值比重為47.7%，上公升1.
8個百分點；第三產業增加值比重為41.0%，下降1.4個百分點。
按常住人口計算，全年人均地區生產總值達到18025元，比上年增長13.7%。重慶市產業比重由2023年的22.
6:39.7:
37.7調整為11.7:
45.9:42.
4，2023年第三產業中的交通運輸、倉儲及郵政業所佔比例為15.2%。重慶市歷年社會經濟發展情況見下表2-1。
表2 重慶市歷年社會經濟發展情況統計
注：資料源自《重慶統計年鑑》及2023年統計公報
未來20年，是我國經濟快速發展、全面建設小康社會的關鍵時期。在我國全面建設小康社會的巨集觀背景下，重慶市**也提出了抓住戰略機遇，總體上要實現全市經濟持續快速協調健康發展和社會全面進步巨集偉目標，基本建成長江上游經濟中心，全面建設小康社會，重慶市將繼續面臨新的發展機遇和形勢：
1．西部大開發戰略的繼續推進將為重慶市經濟社會發展提供優越的政策環境
隨著西部大開發戰略的逐步推進，國家將進一步採取一系列優惠和政策傾斜措施支援西部地區發展，優先在中西部地區安排資源開發和基礎設施建設專案，促進東部及沿海地區資源加工型及勞動密集型產業向中西部地區轉移。這將為重慶發揮資源優勢、區位優勢、承接東部及沿海地區產業轉移、改變相對落後的經濟面貌提供新的歷史機遇。
2．內陸開放型經濟試驗區的建設將為重慶外向型經濟提供新的發展機遇
繼上海浦東、天津濱海之後，重慶北部新區正申建首個內陸開放型經濟試驗區。內陸開放型經濟試驗區的建設將為重慶全面發展外向型經濟帶來前所未有的發展機遇，各項優惠政策，獨特的區域優勢，將會使重慶的經濟得到迅猛發展，從而帶動整個西部的崛起。經濟試驗區的建設將從戰略高度把重慶推到對外開放的前沿，把重慶打造成西部的開放高地。
隨著西部大開發戰略的實施，建材行業發展重心逐漸由東部向中西部地區轉移。
3．亚细安次區域經濟合作協同區框架的建立為區域經濟合作與發展提供了平台
隨著亚细安在重慶對外**中的地位日益凸顯，亚细安已成為重慶最大的對外**夥伴。重慶與亚细安經濟發展水平相當，產業互補性強，具有良好的經貿合作基礎和巨大發展潛力。重慶市作為協同區外圍線，依託其良好產業基礎和服務優勢，形成與次區域區內亚细安相關國家經濟互補，區域經濟合作與發展提供了平台。
第二節重慶市建材業發展現狀和趨勢
一、中國建材行業發展概況
目前，中國已經是世界上最大的建築材料生產國和消費國。主要建材產品水泥、平板玻璃、建築衛生陶瓷、石材和牆體材料等產量多年居世界第一位。同時，建材產品質量不斷提高，能源和原材料消耗逐年下降，各種新型建材不斷湧現，建材產品不斷公升級換代。
2023年，中國建材行業受到**巨集觀調控的影響，產業政策調整對某些建材企業造成了一定衝擊。2023年行業發展仍繼續保持高速發展態勢，產量與銷售額總體上穩健增長；中國建材行業發展的巨集觀經濟環境和投資環境依然較好。
2023年，建材行業經濟執行總體保持又快又好發展態勢。生產銷售增速明顯加快，經濟執行質量進一步提高，產業結構有了新的改善。規模以上建材企業完成工業總產值（現價）13275億元，增長29.
1%；完成主營業務收入11534億元，同比增長29.3%；實現利潤603億元，增長47.1%。
2023年建材行業產量、效益大幅度提高，1-11月，建材行業實現利潤796億元，同比增長56.6%。裝備水平的提公升使中國水泥工業能耗顯著降低，2023年噸水泥綜合能耗138千克標煤，比上年減少4千克標煤。
2023年第一季度，建材行業完成工業增加值947億元，按可比**計算比2023年同期增長27.9％，增速與2023年同期相比加快1.7個百分點，呈現快速增長態勢。
「十一五」規劃基建投資已棋至中盤，公路、鐵路等基礎設施建設投資的爆發增長和普通民用建築投資的平穩增長，使建築行業正處在景氣上行階段。同時，在建設節能社會和國家加強自主創新能力的背景下，節能和技術創新主題將是行業的發展熱點。
二、重慶市建材行業發展現狀
1．重慶市建材行業發展現狀
（1）建材行業規模
2023年重慶規模以上建材企業完成工業總產值388.1億元，位居西部12個省市中的第五位，同比增長19.78%。
其中增長較快的幾個子行業包括：粘土磚瓦及建築砌塊製造業增長52.34%、技術玻璃製品製造業增長46.
27%、建築陶瓷製品製造業增長32.9%、塑料板、管、型材製造業增長25.8%、水泥製品製造業增長30.
47%、平板玻璃製造業增長24.47%。
2023年規模以上建材企業完成主營業務收入362億元，同比增長19%；主營業務成本292億元，同比增長20%；應收賬款45億元，同比增長17%；利潤總額24億元，同比增長8%；利稅總額42.4億元，同比增長5.5%。
規模以上建材企業建材產品出**貨值完成14.92億元，位居西部12省市中的第一位，同比下降32.4%。
（2）建材行業主要產品產量
2023年建材規模以上企業，水泥產量3600萬噸，同比增長14.94%；陶質磚8258萬平方公尺，同比增長101.21%；夾層玻璃293萬平方公尺，同比增長56.
9%；鋼化玻璃645萬平方公尺，同比增長50.49%；瓷質磚351萬平方公尺，同比增長28.65%，浮法玻璃產量200萬重量箱，實現零的突破。
以下產品出現負增長：玻璃纖維紗30萬噸，同比下降11.41%；衛生陶瓷102萬件，同比下降4.
35%。
重慶建材產品產量完成情況在西部12個省市中的排名：玻璃纖維紗第一位，夾層玻璃第一位，建築塗料第一位，鋼化玻璃第一位，石膏板第二位，衛生陶瓷第二位，商品混凝土第二位，陶瓷磚第二位，水泥第六位，新型乾法水泥熟料第六位。
（3）經濟執行特點
隨著國家擴大內需、保增長措施的逐步到位，國家積極的財政政策和傾向政策，提高部分建材產品出口退稅率政策的陸續出台，給建材行業帶來發展良機和動力。同時，隨著大工程、大專案的逐步啟動，也為重慶建材的發展提供了機遇。2023年建材規模以上企業工業總產值呈現出前低後高的走勢。
受國內需求的拉動，大部分建材產品**止跌回公升。建材產品中的重要基礎原材料產品水泥的**呈現馬鞍型走勢，自4月開始，連續7個月在低位徘徊，噸水泥均價略高於2023年、2023年，多數企業在微利和成本價之間波動，進入三季度，**止跌回公升。
新型建材產量大幅增長，成為市場增長的亮點。其中塑料板、管、型材製造行業同比增長25.8%、水泥製品製造行業同比增長30.
47%、技術玻璃製品製造行業同比增長46.27%、建築陶瓷製品製造行業同比增長32.9%。
金融危機影響重慶建材工業產品出口之大是前所未有的。但重慶建材行業的產品出口所佔比重非常小，所以從總體來說，金融危機對重慶建材行業的影響並不十分嚴重。
工程專案可行性研究報告
工程專案可行性研究報告 通過對專案的市場需求 資源 建設規模 工藝路線 裝置選型 環境影響 資金籌措 盈利能力等方面的研究，從技術 經濟 工程等角度對專案進行調查研究和分析比較，並對專案建成以後可能取得的經濟效益和社會環境影響進行科學 為專案決策提供公正 可靠 科學的投資諮詢意見。第一部分工程專案總...
國際物流園一期工程專案可行性策劃書
受湖南省 實業發展 的委託，我們對湖南 國際物流園建設專案可行性進行了研究，通過對該專案所在地區的環境 交通 電力 給排水 通訊等條件進行調查，收集有關基礎資料，並與建設單位交換意見，在認真調查和分析資料的基礎上編制了 湖南 國際物流園建設專案可行性研究報告 專案名稱 湖南 國際物流園第一期工程 建...
物流園區專案可行性研究報告 立項報告
物流園區專案 可行性研究報告 中諮國聯出品 總論作為可行性研究報告的首章，要綜合敘述研究報告中各章節的主要問題和研究結論，並對專案的可行與否提出最終建議，為可行性研究的審批提供方便。總論章可根據專案的具體條件，參照下列內容編寫。本文件當前的正文文字都是告訴我們在該處應該寫些什麼，當您按要求寫出後，這...