事關房子：買房你必須關注這些法律知識（上篇）
一、買新房時，一定要確保開發商有五證兩書一表
房地產五證兩書一表是開發商開發銷售商品房的必備檔案。
它們分別是：五證《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》、《商品房銷售（預售）許可證》，兩書《商品房質量保證書》《商品房使用說明書》，一表《竣工驗收備案表》。
五證中最重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》，兩者表明所購房屋屬合法交易範疇。商品房銷售（預售）許可證的預售範圍為本專案可銷售樓盤，購房者務必看清購買樓層是否在預售範圍內。
兩書是指新建住宅《商品房質量保證書》和《商品房使用說明書》。是開發商在向購房者交付房屋時，房地產開發企業必須提交給購房者的檔案。購房者有權索要。
一表是指《房屋竣工驗收備案表》。備案表上的每一項都必須報主管部門備案，如果缺少任何一項的話，這個樓盤就屬於黑樓。
二、收房時，房子總建築面積與合同面積有誤差該怎麼辦？
買房時一定會遇上公攤面積這個名詞。公攤面積所佔房屋的比例應該有多大，並沒有硬性標準。通常而言，設施齊全、品質較高的房子，公攤面積比例會比較大。
一般情況下，7層以下住宅公攤率為7－12％；7－11層住宅公攤率為10－16％；12－33層住宅公攤率為14－24％；別墅類的公攤率為1－8％。
如果收房時房子總建築面積與合同面積有誤差，根據購房合同的第八條規定，開發商交房時，房子總建築面積與合同面積的誤差不超過3％，誤差超過3％，多出的面積由開發商無償贈送，少出的面積，由開發商負責賠償業主，同時可以選擇退房。
三、哪幾種房子不能在市場上公開交易？
房子可以分為商品房、房改房、經適房、廉租房、公租房、安置房、小產權房、集資房等。其中，商品房交易不受限制（特殊城市除外），只要你有錢就能購買。
房改房上市前必須補交土地出讓金，**這種房子，必須得到相關主管部門批准；經適房滿5年後可上市交易，且必須補交土地出讓金，**可優先回購；安置房中產權屬於集體，不允許再交易，產權屬於個人，滿足上市條件後可以正常交易。小產權房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案，自然也不會有國家承認的房產證；集資房一般不允許交易。而廉租房和公租房，租戶沒有產權，不可交易。
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