一邊是房價呼呼上躥，另一邊銀行的加息聲又不絕於耳樓市調控舉措的頻頻「出拳」讓不少市民陷入了究竟是買房還是租房更為划算的困惑中。市民王先生就此打來**，請記者幫忙算算賬。二手房專業人士以一套位於主城區內，面積為70平方公尺、總價60萬元的房產為例，仔細比較了買房和租房的利與弊。
買房：15年後擁有房產
租房：15年後可擁資金76萬
比較：房價大漲買房才划算
支招：什麼人適合租房
一是初入職場的年輕人
二是工作流動性較大的人群
三是收入不穩定的人群
買房：15年後擁有房產
在設定了房產的價值之外，為了便於計算，分析師還假定打算解決住房問題的該人士手上有20.4萬元現金，而且每個月可以自由支配3606元的閒錢。如果直接向開發商買房的話，購房者需首付18萬元，並辦理商業性貸款42萬，分15年還清。
依據現有的利率7.38%並優惠15%計算，房貸的實際利率為6.273%，每月月供為3606元，15年利息總額為22.
9萬元。加上**時支付的2%契稅和2%的物業維修**(以多層住宅為例)，稅費共要支出2.4萬。
將上述費用合計起來，買這套房子的成本包括現金20.4萬(含首付18萬、稅費2.4萬)，每月投入3606元，15年後便是64.
9萬(相當於貸款42萬、利息22.9萬)。換言之，15年後，購房者花了85.
3萬元擁有了一套住宅。
租房：15年後可擁資金76萬
如果用同樣的資金來租同一套房產的話，為便於計算，將租房人手上的20.4萬元用作儲蓄，並將每月3606元閒錢拆開，假設月租金為1706元，剩下的1900元仍然用作儲蓄。其中，20.
4萬元用於15次1年期的定期存款，按複利算，新存款利率為3.33%，15年的利潤為12.9萬元。
此外，每月1900元仍按銀行存款，按單利計算，取平均的利率3.33%，15年下來，實際上存款利息約為8.5萬元。
歸結起來，租房者花費的總資金仍為85.3萬元不變，實際支出為每月房租1706元，15年後總額為30.7萬元，而增加的利潤為12.
9萬加8.5萬等於21.4萬。
換言之，租房者在15年後的資產為85.3萬-30.7萬+21.
4萬=76萬。
比較：房價大漲買房才划算
分析師表示，在這個例子當中，買房與租房的區別在於：當投入同樣的資金，15年後買房者擁有了一套住房，而租房者則手握76萬元，因此要比較的是這套當年價值60萬的房子是否增值至76萬。按照總價60萬元計算，該房產的單價為8571元；若按照76萬元計算的話，單價必須達到10857元，也就是說，只有每平方公尺的房價**了2286元，買房者與租房者才打了個「平手」；如果漲幅持平，則買房者不划算；如果房價**，買房者虧得更多。
專業人士介紹說，從房地產發展的趨勢來看，一旦房價逼近萬元關口時，**的漲幅將日趨緩慢，南京房價大幅**的可能性也不大。值得一提的是，央行加息的「腳步」恐怕在年內還要繼續，這樣一來，買房的成本還會不斷增加，從長遠來看，租房也許更適合解決居住需求。
支招：什麼人適合租房
適合租房的人群
一是初入職場的年輕人，特別是剛畢業的大學生，他們經濟能力不強，選擇租房尤其是合租比較划算。
二是工作流動性較大的人群，如果在工作尚未穩定的時候買房，一旦工作調動，出現單位與住所距離較遠的情況，就會產生一筆不菲的交通成本支出。
三是收入不穩定的人群。
買房和租房的區別
一邊是房價呼呼上躥，另一邊銀行的加息聲又不絕於耳 樓市調控舉措的頻頻 出拳 讓不少市民陷入了究竟是買房還是租房更為划算的困惑中。算筆帳 二手房專業人士以一套位於主城區內，面積為70平方公尺 總價60萬元的房產為例，仔細比較了買房和租房的利與弊。導讀 買房 15年後擁有房產 租房 15年後可擁資金76...
15年買房和租房的區別
一邊是房價呼呼上躥，另一邊銀行的加息聲又不絕於耳 樓市調控舉措的頻頻 出拳 讓不少市民陷入了究竟是買房還是租房更為划算的困惑中。市民王先生就此打來 請記者幫忙算算賬。二手房專業人士以一套位於主城區內，面積為70平方公尺 總價60萬元的房產為例，仔細比較了買房和租房的利與弊。買房 15年後擁有房產 在...
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