現在選房，「三大一小」（大客廳、大廚房、大衛生間、小臥室）模式已經過時了，因為「三大一小」是針對當時住宅面積控制在七八十平方公尺左右時提出來的，目的是在有限的總面積裡，把房子設計得更舒適、實用。隨著人們居住水平的提高，普通住宅的面積有了穩定的擴大，現在許多住宅面積已達到130平方公尺至170平方公尺，從生存型發展到了舒適型、豪華型。面積擴大了就要求空間功能關係合理，做到公私分割槽、動靜分割槽、潔汙分割槽，功能要求越來越細化，比如乙個客廳演變為乙個客廳加乙個餐廳，客廳設計要求完整，增加書房、工人房、更衣室等。
檢視原圖
（二）看圖紙選戶型購房挑選戶型，應當有個全方位多層次的考慮———地理位置、規劃設計、經濟價值、物業管理、居住理念等。在對「硬體」設施的考察中，除了參觀樣板間，購房者還必須依靠圖紙「紙上談兵」。但常常是精美的售樓書配以各種新潮的理念，讓人眼花繚亂，線條和色塊構成的平面圖更讓普通的購房者難以體會住宅效能的優劣。
挑選戶型先看「三圖」 挑選戶型至少需要以下幾種圖：規劃圖、單元平面圖、戶型平面圖。規劃圖反映了小區的規劃布局，這直接關係到所挑選戶型的具體位置，涉及到環境、交通、服務設施等多方面因素；住宅單元平面體現了乙個住宅單元中幾種不同戶型的布局，它們之間的關係可能會影響到住宅的使用，比如窗戶和陽台是否互相干擾，入口是否相鄰太近等；戶型平面描述了一套住宅的面積與房間布局，其尺寸、位置、形狀、相互關係等基本引數體現出住宅的基本功能和經濟效能。
區分住宅的基本功能：一套住宅應具備六大基本功能，即起居、飲食、洗浴、就寢、儲藏、工作學習，這些功能根據其開放程度可以大體分為公、私兩區；根據其活動特點可以分為動、靜兩區。
公共區：供起居、會客使用，如客廳、廚房、餐廳、門廳等。
私密區：供處理私人事務、睡眠、休息用，如臥室、衛生間、書房等。 動區：
活動比較頻繁，可以有較多的干擾源，如走廊、客廳、廚房等。 靜區：要求安靜，活動相對比較少，比如臥室、書房。
這些分割槽，各有明確的專門使用功能。在平面設計上，應明確處理這些功能區的關係，使之使用合理而不相互干擾。
起居室（客廳）：兩個基本原則是，其一，起居室的獨立性；其二，起居室的空間效率。現在，有的戶型中起居室也仍然保留著過去「過廳」的角色；有的戶型設計了獨立的起居室和交通空間分離，但也因此相對增加了戶型面積。
此外，要考察起居室四周的牆面是否好用，開門、開窗、陽台、衛生間位置是否恰當，否則會影響家具的擺放與使用，降低空間使用效率。起居室的採光口小或採光口凹槽深，會影響室內採光，使起居廳較暗。
廚房：購房者應當首先考慮自己的烹飪、餐飲習慣。
衛生間：滿足三個基本功能，即洗面化妝、淋浴和便溺，而且最好能有所分離，可以避免使用衝突。從衛生間的位置來說，單衛的戶型應該注意和各個臥室尤其是主臥的聯絡，雙衛或多衛時，公用衛生間應設在公共使用方便的位置，但入口不宜對著入戶門和起居室。
臥室：一般來說主臥室的面寬不應小於3.6公尺，面積在14至17平方公尺左右，次臥的面寬不應小於3公尺，面積在10至13平方公尺左右；其次，應注意臥室的私密性，和起居室之間最好能有空間過渡，直接朝向起居室開門也應避免通視。
輔助空間：包括陽台、儲藏間等。這部分面積雖小，但在日常生活中的地位非常重要。比如儲藏空間，包括雜物間、進入式衣櫃等多種形式，可以很有效地節省戶內的家具空間。
總之，根據戶型面積不同，小戶型經濟住宅強調基本生活要求；普通型住宅強調主要功能齊全和空間的靈活適應性；豪華型住宅強調創造高質量的生活環境，注重細節突出個性。
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