新政的強刺激使得樓市成交出現強勁**，也助推了開發商的推盤信心，經歷過清明假期，上周末，上海眾多樓盤扎堆入市。據搜房網統計，上周末上海樓市共有10個專案入市，推盤總量達1036套。
據佑威聯合金豐易居資料，2023年4月1日至18日，上海市新建商品住宅成交量為69萬平公尺，較3月份同期增加53.44%， 新建商品住宅新增**量56萬平公尺，環比3月份同期增加了252.20%。
澎湃新聞採訪獲悉，多家開發商表示已經或者計畫提高新開盤**的銷售**。
夜裡12點還有客戶在簽約
4月18日，閘北大寧某樓盤首次開盤，推出284套三房、四房**，據參與樓盤分銷的某中介負責人介紹，開盤當天賣出250多套，回籠資金21億元。該負責人說，開盤當天，選房現場客戶眾多，銷售人員一直忙到深夜，「夜裡12點都還有客戶在簽約。」
記者從現場**表上看到，樓盤除了95平方公尺的兩房成交總價在588-688萬元，而其餘158平方公尺和195平方公尺的兩種房型總價都在千萬以上。
該樓盤系2023年初上海的地王專案，整個地塊的最終出讓**達到101億元，溢價率111.59%，折合樓板價4.76萬元每平方公尺。
由於當時周邊區域的新房**在4-5萬元每平方公尺，二手房**在3-4萬元每平方公尺，因此地王產生後，業內曾引發爭議，紛紛認為日後如何開發、銷售是個問題。
「確實趕上了好時機，連續的降息、降準，330新政出台。」該樓盤開發商一內部人士表示。他說，開盤前， 開發商給出的**預期是7.
5萬元每平方公尺，實際開盤均價在6.1萬-7.1萬元每平方公尺之間，考慮到當時4.
76萬元的樓板價，首次開盤的定價其實是沒多少利潤的。「這是開發商在上海的第乙個住宅專案，又是當年的地王，此次開發商是想打響第一槍。」該負責人說，樓盤後續會有很多大戶型專案，預計定價會走高。
某外資房企總經理說，此次該樓盤首次開盤獲得熱銷，直接受益於330新政，因為二套房客戶只需追加一成首付即可購買。該總經理預計，接下來該樓盤開發商會更加緊緊抓住政策利好，加快推盤，防止「夜長夢多」。
多個樓盤醞釀漲價
嘉定某小型樓盤開發商表示，他們的乙個全新專案預計會在4月底開盤，雖然目前區域的均價水平都在2萬元每平方公尺以內，但他們打算將**拉高到2萬-2.1萬元每平方公尺。
嘉定新城某剛需樓盤也在上周末推出250套兩房、三房**，據參與分銷的中介負責人介紹，此次推盤的均價在1.8萬-2萬元每平方公尺，開盤當天銷售量接近200套。
嘉定某開發商銷售負責人表示，他們目前在嘉定新城有兩個在售的專案，乙個為總價120萬-150萬元的剛需樓盤，乙個是總價在300-400 萬元的改善型別墅樓盤。「剛需的專案上周末加推了68套，一周時間內已基本賣完，本週末我們又加推了68套，週六當天賣掉29套，預計週日也能賣掉30套左右。」該負責人說，他們剛需的專案均價去年下半年時為1.
5萬元每平方公尺，而目前的**為1.98萬元每平方公尺，扣除掉優惠，實際均價提高到了1.8萬-1.
9萬元每平方公尺，以這樣的**銷售，已經不能算是跑量了，而是追求利潤。
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