《物業管理基本制度與政策》測試試卷（一）
一、單項選擇題（共 60 題，每題 1 分，每題的備選項中，只有 1 個最符合題意）
1、我國第一部系統規範物業管理制度的規範性檔案是（ ），它提出了物業管理社會化、 專業化發展方向，對我國建立物業管理活動秩序產生了重大影響。
a、《深圳特區物業管理條例》 b、《物業管理條例》
c、《城市新建住宅小區管理辦法》 d、《全國物業管理優秀住宅小區標準》
2、物業管理服務受益主體的廣泛性和差異性，是由物業管理服務的（ ）所決定的。
a、綜合性 b、公共性 c、永久性 d、長期性
3、業主自己管理自己的房產，法律依據是（ ）。 a、物業管理條例 b、物權法 c、城市房地產管理法 d、住宅法
4、根據《物業服務收費管理辦法》，物業服務收費不再實行（ ）管理形式。
a、**定價 b、**指導價 c、市場調節價 d、成本核算價
5、下列關於業主大會的說法中，不正確的是（ ）。
a、 業主大會是業主參與物業管理活動的組織形式
b 、業主大會應在當地**房地產行政主管部門的指導下成立
c 、乙個物業管理區域內只能成立乙個業主大會
d、 乙個物業管理區域內必須成立乙個業主大會
6、確定業主大會定期會議期間的檔案是（ ）。 a、管理規約 b、業主大會決議 c、業主大會議事規則 d、業主委員會決議
7、擺脫單位自建自管，改變各個單位多頭、多家、分散管理房產方式，為由業主選聘物業服務企業實施管理。是物業管理的（ ）特徵。
a、專業化 b、現代化 c、社會化 d、市場化
8、業主大會制定管理規約，應當經（ ）的業主同意。
a、專有部分面積佔建築物總面積 2/3 以上，且人數佔業主總人數 2/3 以上 b、專有部分面積佔建築物總面積半數以上，且人數佔業主總人數半數以上 c、專有部分面積佔建築物總面積半數以上，且人數佔業主總人數 2/3 以上 d、專有部分面積佔建築物總面積 2/3 以上，且人數佔業主總人數半數以上
9、業主委員會作出的決定必須經全體委員人數的（ ）以上委員同意。
a、1/4 b、1/3 c、1/2 d、2/3
10、業主大會和業主委員會的工作經費由全體業主承擔，經費的籌集、管理和使用，在（ ）
中規定。
a、業主大會議事規則 b、物業服務合同
c、管理規約 d、物業管理制度
11、關於利用共用部位、共用設施裝置經營所得經營收益的使用，應當優先用於補充( )。
a．房屋維修資金 b．裝置維修資金
c．物業服務費的不足 d．住房專項維修資金
12、根據業主公共利益的需要，業主大會要求物業服務企業利用業主物業共用部位開展物業經營活動的，（ ）。
a、按照業主大會的要求進行 b、按照物業服務企業的經營計畫進行 c、雙方協商一致後簽定物業服務合同的補充協議 d、應當徵得規劃部門同意
13、物業服務企業與業主之間基於物業服務合同形成交易關係，雙方交易的標的物是( )。
a．物業服務合同 b．物業管理公共服務
c．物業管理特約服務 d．物業管理專項服務
14、確需改變物業管理區域公共建築和公用設施用途的，應當由（ ）依法辦理有關行政審批手續。
a、建設單位 b、物業服務企業 c、業主委員會 d、業主
15、物業管理師初始申請註冊者，應當提交的材料有《物業管理師註冊申請表》、《物業管理師資格證書》和（ ）。
a、在聘用單位的職務證明 b、與聘用單位簽訂的勞動合同
c、聘用單位的鑑定意見 d、在聘用單位的工作時間
16、業主交存的住宅專項維修資金，應當按（ ）設分戶賬。
a、物業管理區域 b、業主委員會 c、戶門號 d、樓棟
17、商品住宅的業主應當在辦理（ ），將首期住宅專項維修資金存入住宅專項維修資金專戶。
a、交付購房款時 b、房屋所有權登記手續時
c、契稅手續時 d、房屋入住手續前
18、業主分戶賬面住宅專項維修資金餘額不足首期交存額（ ）的，應當及時續交。
a、20% b、30% c、40% d、50%
19、實行( )的，物業服務費的構成包括物業服務成本、法定稅費和物業服務企業的利潤。
a．物業服務費用承包制 b．物業服務轉包制
c．物業服務費用包乾制 d．物業服務費用酬金制
20、商品住宅業主每平方公尺建築面積住宅專項維修資金的首期交存數額為，當地住宅建築安
21、我國開始探索物業管理招投標制度的城市是（ ）。
a、廣州市 b、上海市 c、深圳市 d、珠海市
22、管理規約是規定業主在物業管理區域內共同利益與義務的（ ）規範。
a、法律 b、制約性 c、權屬性 d、自律性
23、公用事業單位與代收費用的物業服務企業，屬於（ ）。
a、物業服務合同關係 b、銷售合同關係 c、委託合同關係 d、合作合同關係
24、社群居委會對業主大會和業主委員會有（ ）關係。
a、領導 b、協助 c、指導 d、配合
25、物業主管部門對物業服務企業有（ ）關係。
a、領導 b、協助 c、監督 d、配合
26、物業管理服務的（ ）決定了其受益主體的廣泛性和差異性
a、綜合性 b、長期性 c、公共性 d、持續性
27、實行市場調節價的物業收費，**對物業服務合同約定**（ ）。
a、應當審核 b、不予干涉 c、應當備案 d、確定基數
28、收費與服務水平相適應原則要求物業服務收費（ ）。 a、不能超出業主物業消費能力 b、不能低於物業服務成本 c、應當符合物業收費的**指導價 d、應當價質相符
29、酬金制物業服務收費中，預收的物業服務資金包括物業管理企業的酬金和（ ）。
a、物業服務成本 b、物業服務支出
c、物業服務利潤 d、管理費
30、《物業服務收費管理辦法》規定：「酬金制是指在預收的物業服務資金中按約定比例或者約定數額提取酬金支付給物業服務企業，其餘全部用於物業服務合同約定的支出，結餘或者不足均由( )享有或者承擔的物業服務計費方式。」
a．業主大會 b．業主委員會 c．業主 d．物業服務企業
31、以下認識錯誤的是：（ ）。
a、物業自用部位、自用設施裝置的質量情況不屬於物業服務企業的查驗內容
b、物業管理企業資質無需進行年檢
c、物業管理人員在取得《物業管理師執業資格證書》後，即可使用相應名稱從事有關業務 d、我國專業技術人員職業資格制度包括從業資格和執業資格兩類
32、建設單位制定臨時管理規約的時間在（ ）。
a、業主入住前 b、業主入住後
c、業主大會成立前 d、物業銷售前
33、企業管理招標由（ ）依法組織實施。 a、物業主管部門 b、評標委員會 c、物業招標**機構 d、招標人
34、預售商品房專案通過招投標方式選擇物業管理企業的，招標人應當在（ ）完成物業管理招標投標工作。
a、30 日內 b、60 日內
c、取得《商品房頂售許可證》之前 d、90 日內
35、新建商品房專案通過招投標方式選擇物業管理企業的，招標人應當在（ ）完成物業管理招標投標工作。
a、30 日內 b、60 日內
c、取得《商品房頂售許可證》之前 d、90 日內
36、評標委員會向招標人提出的書面評標報告，應當推薦不超過（ ）有排序的合格中標候選人。
a、2 名 b、3 名 c、4 名 d、5 名
37、物業管理師是指經全國統一考試，取得《中華人民共和國物業管理師資格證書》，並依法註冊取得《中華人民共和國物業管理師註冊證》，從事物業管理工作的( )。
a．高層管理人員 b．專業技術人員 c．專業管理人員 d．工程管理人員
38、以下認識正確的是：（ ）。
a、業主有權查詢物業服務企業在履行合同中形成的物業管理事項檔案材料
b、制定和修改管理規約，應當經專有部分佔建築物總面積 2/3 以上的業主且佔總人數 2/3 以上的業主同意
c、招標人應當在發布招標公告或者發出投標邀請書的 15 日前，向物業專案所在地的縣級以上地方人民**房地產行政主管部門備案
d、建設單位應當在業主入住前制定臨時管理規約，並要求物業買受人承諾遵守臨時管理規約
39、建設單位或者個人在取得（ ）和其他有關批准檔案後，方可申請辦理開工手續。
a、建設用地規劃許可證 b、建設工程規劃許可證件
c、建設專案設計任務書 d、建設專案施工許可證
40、房地產開發專案應當按照土地使用權出讓合同約定的動工期限開發建設，超過 1 年未動工開發的，**可以徵收相當於土地使用權出讓金（ ）以下的土地閒置費。
a、20% b、25% c、30% d、40%、
41、《條例》規定物業服務企業在知道業主裝修後應當將相關禁止行為和注意事項告知業主。 一是可以幫助業主更好地裝飾裝修房屋；二是可以起到( )。
a．警告作用 b．威嚇作用 c．勸告作用 d．預防作用
42、以下認識錯誤的是：（ ）。
a、業主交存的住宅專項維修資金屬於業主所有。從公有住房售房款中提取的住宅專項維修資金屬於公有住房售房單位所有
b、在保證住宅專項維修**正常使用情況下，業主委員會可以決定用住宅專項維修**購買一級市場國債，並持有到期
c、住宅專項維修資金是指專項用於住宅共用部位、共用設施裝置保修期滿後的大、中修和更新改造的資金
d、根據物業服務合同約定，應當由物業服務企業承擔的住宅共用部位、共用設施裝置的維修和養護費用, 不得從住宅專項維修資金中列支
43、業主在前期物業管理階段接受物業管理服務，實際上是建立在兩個合同基礎之上的。乙個是建設單位與物業服務企業簽訂的前期物業服務合同，乙個是（ ）。
a．業主大會與物業服務企業簽訂的物業服務合同
b．**主管部門與物業服務企業簽訂的前期物業服務合同
c．建設單位與購房人簽訂的包含前期物業服務內容的商品房銷售合同
d．業主委員會與物業服務企業簽訂的物業服務合同
44、物業保修責任是指( )有對物業竣工驗收後在保修期內出現不符合工程建築強制性標準和合同約定的質量缺陷，予以保證修復的責任。
a．建設單位 b．物業服務企業 c．專案施工單位 d．主要廠家
45、《住宅質量保證書》規定，地面空鼓開裂、大面積起砂的保修期限為（b）。
a、6 個月 b、1 年 c、2 年 d、3 年
46、在建工程抵押，是指抵押人為取得在建工程繼續建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權連同在建工程的投入資產，以( )的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。
a．移轉占有 b．動產質押 c．不移轉占有 d．不動產抵押
47、房地產抵押後，該抵押房地產的價值( )所擔保債權的餘額部分，可以再次抵押。
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