所謂豪宅，我認為是針對極少數消費者，位置尊貴、量身設計、售價昂貴的住宅。為什麼那麼多的富豪會對美國比華利山莊、香港淺水灣和香港半山情有獨鍾，並對能夠在這些地方擁有一套住宅而樂此不疲？究其原因，這些地方有不可再生和不能複製的海景和山景等自然資源，符合富豪們的身份和愛好。
即極少數人擁有極為珍惜的物質資源，就如同他們渴望擁有鑽石、擁有大師設計的常人不敢問津的高檔案名牌時裝以及生產數量極為有限的名車等物品一樣。總之，豪宅業主所追求的是一種與眾不同的生活方式和稀缺性資源。
豪宅在滿足功能和實用的基礎上更追求裝飾性、藝術性和欣賞性。它是兼具功能與品位的。
豪宅的設計有哪些必備的要素？首先是人性的關懷。國內大多數的豪宅設計，雖然富麗堂皇，但卻總有點高處不勝寒的感覺。
步入其中只能感到豪華，卻感受不到家居的溫馨。究其原因，在於設計者對於生活氛圍的營造不夠到位。其次是對整體風格和氣氛的把握。
豪宅設計不是體現在貼金鑲銀的表面，而在於恰如其分的整體風格和氣氛。第三是要注重細節。一件東西之所以精緻，在於其精緻的細節之處，這種細節，可以是邊角的處理，亦可以是對居住功能的細節的規劃。
第四是高科技的設施配備。例如智慧型燈光控制系統、**除塵系統、智慧型化家電控制系統和智慧型安全控制系統等。這些隱於室內毫不張揚的高科技產品能為生活帶來便利。
第五，一些有價值的藝術品，也會提公升空間的品質與價值。第六，注重空間的功能分割槽和私密性。選擇豪宅是生活品質和品位的象徵，而世界頂級品牌同樣也是身份、地位和品位的象徵，兩者都體現出豪宅業主對精神和物質的追求。
未來10年，中國的豪宅將如何發展？中國的豪宅發展取決於住豪宅的人。隨著社會的進步，富豪對生活品質的追求將決定著豪宅的發展方向和定位。
未來10年，豪宅不會再是形式上的貼金鑲銀，而是增加了更多的內涵，比如文化性和藝術性等。人們會更喜歡追求有沉澱的生活方式和居住方式。
演講稿劉軍
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合同文字劉洪軍
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