可行性分析

中國房地產2023年回顧和2023年展望

2023年12月12日 8:38:48 第一太平戴維斯【大中小】【列印】2位網友發表評論

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巨集觀經濟

儘管發達市場復甦緩慢，2023年，中國經濟仍保持增長，但速度已放緩。緊縮的貨幣政策，受人民幣公升值拖累的出口以及歐元區的債務危機都將對2023年中國經濟—這一世界上第二大經濟體—產生下行壓力。

2023年，中國**「十二五計畫」強調通過更為合理的財富分配、拉動內需以及改善社會保障體系等措施，解決可持續發展問題。

受國際與國內經濟可能出現的疲弱態勢影響，2023年****的貨幣政策或將有所放鬆。

鑑於通貨膨脹壓力、經濟結構調整(向消費型社會轉變)以及來自國際上的政治壓力，預計2023年人民幣兌美元將公升值7%左右;雖然這一趨勢將繼續，但是由於美元兌歐元面臨公升值的壓力，人民幣公升值的速度也將放緩。

寫字樓市場

年初至今，北京和上海等一線城市的寫字樓市場增長迅猛。由於北京寫字樓市場**在未來幾年將面臨較大短缺，而空置率目前處於歷史低位，租金**是必然趨勢。上海則在年內就已經歷了需求跑贏**的情況，預計來年租金仍會維持公升勢。

二線城市的租金也出現了顯著**，然而鑑於未來幾年**較大，租金**幅度將趨於平緩。

2009至2023年間，國有企業是市場上的主力租客。在2023年，儘管國有企業依然活躍，跨國公司和本土中小企業的租賃需求亦有明顯增加。

2023年甲級寫字樓散賣市場增長顯著，尤其在一線城市，開發商通過轉手部分專案來快速回籠資金。寫字樓需求上公升主要來自兩方面：其一，由於住宅市場的緊縮政策，一部分投資者將目光轉向寫字樓市場;同時，一些公司也傾向於購買寫字樓以應對不斷**的租金。

2023年寫字樓回報率繼續下降。國有企業購買寫字樓自用，越來越多投資者將寫字樓整購散賣，國際投資機構重返市場等種種因素都在推動寫字樓資本價值**。然而隨著租金持續**，寫字樓回報率下降趨勢將減緩。

住宅租賃市場

由於企業在中國持續擴張，服務式公寓的租賃需求普遍上公升。然而受到人民幣公升值影響，國內生活成本同時有所上公升，這對企業的員工預算產生了不小壓力。

儘管一線城市的租賃市場規模仍然最為龐大，隨著企業短期業務的增加，二線城市的短租需求也在增加。

中國的富裕商人正日益成為高階住宅及服務式公寓租客，他們需要經常商務旅行且對居住質量要求較高。

由於住宅銷售市場增長緩慢，一部分業主將其物業轉至租賃市場掛牌，小業主市場**有所增加，同時也加劇了競爭。

預計未來整體住宅租賃市場將呈現穩中有公升的態勢，上海仍將是國內外企業最為重視的市場之一，由此產生的需求增長將為新增專案的入住率提供保證。

住宅銷售市場

由於**的住宅調控政策進一步壓制投資甚至自住需求，市場觀望情緒濃厚。

交易量下降和緊縮的貨幣政策，使開發商資金鏈進一步收緊。許多開發商開始降價，並減緩其擴張步伐，這有可能影響兩到三年後的市場**。

市中心可供開發的土地越來越有限，地鐵網路不斷擴張，以及市中心房價高企，越來越多的新增**出現在郊區。

相比於高階市場，緊縮政策對大眾市場的影響力更大，因為高階市場買家一般來說對房貸的依賴更小。

零售市場

全國範圍內強勁的零售額激勵著國際零售商在2011繼續大幅擴張。快時尚品牌依然領先，奢侈品牌也同樣表現出色。

除了深圳之外，各城市新增零售專案數量在年內溫和增長，然而未來幾年將迎來巨大的新增**壓力。

由於中心區域可開發的土地有限，地鐵網路不斷延伸以及大型居住區在郊區興起，新的零售開發專案正日益呈現郊區化趨勢。

那些在一線城市已站穩腳跟的零售商正逐漸將觸角伸向二線城市，需找更多機會。

由於住宅市場受到政策打壓以及對未來消費型社會的展望，一些本土開發商對零售商業房地產的興趣日益濃厚。

隨著可支配收入持續增長，消費者品味不斷成熟，市場對購物中心和國際知名品牌的接受度正日益超過百貨商場。