第二節房屋共用部位、共用設施與場地管理
知識點一、房屋及共用設施、場地的種類與組成（了解）
（一）房屋的種類與基本組成部分
1．房屋種類的劃分
按房屋的用途可分為：居住、商用、工業、辦公、公共和其他。
2．房屋的基本組成部分
（1）主體結構——基礎、承重構件（梁、柱、承重牆等）、非承重牆、屋面、樓地面等；
（2）裝飾裝修——門窗、內外粉層、頂棚、細木裝飾、內外飾材裝修等；
（3）設施裝置——水衛、電氣、暖通、空調、特殊裝置（電梯）安防、消防、避雷、通訊、有線電視、網路等。
（二）房屋共用部位的組成
一般包括：建築物的基礎、柱、梁、樓板、屋頂以及外牆、門廳、樓梯間、走廊、樓道、扶手、護欄、電梯井道、架空層及裝置間等。
（三）共用設施與場地
一般包括：道路、綠地、人造景觀、圍牆、大門、信報箱、宣傳欄、路燈、排水溝、渠、池、汙水井、化糞池、垃圾容器、汙水處理設施、機動車（非機動車）停車設施、休閒娛樂設施、消防設施、安防監控設施、人防設施、垃圾轉運設施、健身設施及物業服務用房等。
知識點二、房屋共用部位、共用設施與場地管理的內容、方法與要求
（一）房屋共用部位、共用設施與場地使用、維護的內容、方法與要求
房屋共用部位、共用設施與場地巡檢、維護的內容、方法與要求，見表5-1。
表5-1房屋共用部位、共用設施與場地巡檢、維護的內容、方法與要求
（二）房屋主體結構的安全鑑定、房屋完好率評定
（1）房屋主體結構的安全鑑定，是在物業管理過程中發現房屋主體結構安全隱患時，書面報告所在地房地產安全管理機構，由其安排房屋主體結構安全鑑定部門，對房屋進行主體結構安全鑑定。
（2）房屋完好率評定，是由物業管理處在每年的第四季度對房屋共用部位進行完好率評定。
①房屋完損等級的分類。
根據各類房屋的結構、裝修、裝置等組成部分的完好、損壞程度，房屋的完損等級劃分為：完好房、基本完好房、一般損壞房、嚴重損壞房和危險房五個等級。
②房屋完好率的評定計量：計算房屋完損等級，一律以建築面積（平方公尺）為計量單位，評定時以幢為評定單位。
③房屋完損等級評定標準。（略）
知識點三、房屋共用部位、共用設施與場地管理的注意事項
（1）要通過物業管理的日常巡視，及時發現房屋使用中的問題，隨時安排維修保養，確保使用功能及安全。
（2）遇到災害天氣，要加強管理，災害過後，要進行全面檢查，發現問題及時安排解決。
（3）出現安全隱患，要採取有效防範措施，保護業主與物業使用人及員工人員的安全。
（4）特別專業的問題，要及時報告，求得主管部門的支援。
2023年物業管理師《物業管理實務》大綱
第一章物業管理企業的設立和組織機構 一 考試目的 本部分的考試目的是測試應考人員對物業管理企業型別 特徵 設立程式 內部組織機構設定以及物業管理相關法規等知識的掌握程度和綜合運用能力。二 考試基本要求 掌握 物業管理企業的設立程式，物業管理企業的組織機構及其職能。熟悉 物業管理企業主要特性 組織結構...
物業管理師物業管理實務章節練習
a.白蟻防治 b.建築物外牆清洗 c.下水管道疏通 d.電梯機房清潔 e.垃圾收集與處理 某小區在前期物業管理活動中，建設單位與物業服務企業，就如下事項達成一致 建設單位委託物業服務企業辦理業主入住手續 擬由物業服務企業主持成立業主大會的籌備工作 地下停車場產權屬建設單位，外包給專業公司管理 因停車...
物業管理師物業管理實務章節練習
某住宅小區可收費面積為10萬平方公尺，經測算，該小區物業服務年成本為200萬元，物業服務費用實行包乾制。物業服務企業期望管理該專案利潤率達到年服務費收入的10 假設營業稅及附加的稅率為5.65 問題 1 請計算在上述條件下，該小區物業服務收費標準應是多少？單位 元 平方公尺 月，保留小數點後兩位 8...