由建設部和財政部聯合發布，將於２００８年２月１日正式施行的《住宅專項維修資金管理辦法》規定，住宅專項維修資金管理實行專戶儲存、專款專用、所有權人決策、**監督的原則，專用以保障住宅共用部位、共用設施裝置的維修和正常使用。
福建省法學會經濟法學專業委員會委員翁齊斌說，根據《物權法》規定，業主享有建築物區分所有權，建築物區分所有權包括業主對其住宅等專用部分的所有權、對建築區劃內共有部分的共有權、對建築區劃內共有部分的共同管理權。住宅專項維修金是專項用於住宅共用部位、共用設施裝置保修期滿後的維修和更新、改造的資金。
《住宅專項維修資金管理辦法》還對住宅共用部位和共用設施裝置進行了界定，共用部分一般包括：住宅的基礎、承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等；共用設施裝置，是指由住宅業主或者住宅業主及有關非住宅業主共有的附屬設施裝置，一般包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施裝置使用的房屋等。
根據《住宅專項維修資金管理辦法》，下列費用不得從住宅專項維修資金中列支：依法應當由建設單位或者施工單位承擔的住宅共用部位、共用設施裝置維修、更新和改造費用；依法應當由相關單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設施裝置的維修、養護費用；應當由當事人承擔的因人為損壞住宅共用部位、共用設施裝置所需的修復費用；根據物業服務合同約定，應當由物業服務企業承擔的住宅共用部位、共用設施裝置的維修和養護費用。
住宅專項維修資金使用審核業務辦理流程
適用於資金劃轉至業主委員會專用賬戶前 一 物業服務企業持相關材料到市住房資金管理中心區 縣 管理部辦理物業管理企業註冊審核。提交材料 1 物業企業註冊登記表 外網列印，加蓋公章 2 企業營業執照副本 組織機構 證 企業資質證書副本 驗原件，留加蓋公章的影印件 二 物業服務企業持相關材料到市住房資金管...
住宅專項維修資金及其續籌知識問答
1 為什麼要建立住宅專項維修資金制度？答 設立住宅專項維修資金的目的是，為了保障物業，即住宅房屋共用部位和共用設施裝置的大中修和更新改造，延長房屋的使用壽命，為維護住宅小區的良好環境，保證住宅小區設施裝置的正常使用創造必要的條件。物權法 物業管理條例 和 住宅專項維修資金管理辦法 都明確了建立住宅維...
住宅專項維修資金管理使用問題及措施研究
作者 伍南志 經營者 2018年第08期 摘要為了優化住宅物業的服務及保障住宅公共設施裝置的正常維修，1998年我國專門出台了針對維修 的有關管理辦法 建住房 1998 213號 2007年建設部和財政部又聯合簽署165號令 住宅專項維修資金管理辦法 明確 維修 為 住宅專項維修資金 以下簡稱 維修...