1、為什麼要建立住宅專項維修資金制度？
答：設立住宅專項維修資金的目的是，為了保障物業，即住宅房屋共用部位和共用設施裝置的大中修和更新改造，延長房屋的使用壽命，為維護住宅小區的良好環境，保證住宅小區設施裝置的正常使用創造必要的條件。《物權法》、《物業管理條例》和《住宅專項維修資金管理辦法》都明確了建立住宅維修資金制度，並賦予它一定的強制性。
住宅專項維修資金是「取之於民、用之於民」的一項住房保障資金，又稱為「住宅養老保險金」。
2、住宅專項維修資金的用途？
答：住宅專項維修資金專項用於住宅共用部位、共用設施裝置保修期滿後的維修和更新、改造。
住宅共用部位，是指根據法律、法規和房屋買賣合同，由單幢住宅內業主或者單幢住宅內業主及與之結構相連的非住宅業主共有的部位，一般包括：住宅的基礎、承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等。
共用設施裝置，是指根據法律、法規和房屋買賣合同，由住宅業主或者住宅業主及有關非住宅業主共有的附屬設施裝置，一般包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施裝置使用的房屋等。
通常，一幢樓房中，業主除了自己房屋專有部分外，還有共用部分，如屋面、樓梯、上下水管道、基礎等，都屬於業主的共有部分，需要共同維護、保養。
3、住宅專項維修資金的**及歸屬？
答：首次繳存住宅專項維修資金的**分為兩部分：一是房改售房時，按有關規定從售房款中提取的維修資金。
這部分維修資金歸售房單位（即房屋管理責任單位）所有，專項用於房改房的維修；二是經濟適用住房（集資建房）的業主，按集資總房款2%的比例繳交維修資金。這部分資金屬樓棟全體業主所有，專項用於所屬樓棟的維修。
續籌的住宅專項維修資金，由房屋所有權人按照房屋所有權面積和續籌標準繳交，屬樓棟全體業主所有，專項用於所屬樓棟的維修。集團公司所屬各房屋管理責任單位代收代繳所轄範圍住宅業主續繳的維修資金。各房屋管理責任單位應及時將代收維修資金按棟收齊後統一繳存至集團公司專戶。
4、為什麼要制定維修資金續籌辦法？
答：集團公司的已售住房分為兩大類：一類是房改房，即職工按照國家房改有關政策購買的公房；一類是經濟適用住房（集資建房），即職工參加單位集資建房而擁有的住房。
這兩類住宅均成為住戶的私有財產，住戶就是該房屋的業主。
房屋維修資金就是專項用於保質期後房屋共用部位、共用設施裝置維修的資金。房屋維修資金從歸集到使用是乙個逐漸消耗的過程。經過十多年不間斷地使用，集團公司部分房屋管理責任單位從售房款中提取的房改房維修資金已所剩無幾；部分經濟適用住房（集資建房）由住戶繳交的維修資金餘額也不足首期繳存額的30%。
這些房屋如要再次維修，就會因資金短缺而無法實施，在這種情況下，房屋的所有者即業主應當共同籌集資金以保障房屋後續的維修。因此，為解決住宅專項維修資金不足，保障住宅共用部位共用設施裝置後續維修資金的有效供給，滿足房屋所有權人正常居住和安全使用，集團公司制定了維修資金續籌辦法。
5、住宅專項維修資金續籌的標準？
答：2023年2月1日實施的《住宅專項維修資金管理辦法》（建設部令、財政部令第165號）所規定的標準為當地住宅建築安裝工程每平方公尺造價的5%—8%。目前，集團公司暫按5%確定每平方公尺建築面積續籌標準，即多層住宅40元/平方公尺，小高層或高層（帶電梯）住宅每平方公尺60元/平方公尺。
若宜昌市發布有關城區住宅專項維修資金繳交標準，屆時，集團公司將另行調整住宅專項維修資金續籌標準。
6、住宅專項維修資金續籌的程式？
答：①當住宅專項維修資金不足時，集團公司房產管理部門向房屋管理責任單位下達《住宅專項維修資金續籌通知》；
②房屋管理責任單位根據《住宅專項維修資金續籌通知》等編制《住宅專項維修資金續籌方案》，並根據房屋每平方公尺續籌標準，按房屋所有權登記建築面積計算房屋所有權人應續籌維修資金金額，編制《房屋所有權人續籌維修資金清冊》；
③房屋管理責任單位將《房屋所有權人續籌維修資金清冊》和《住宅專項維修資金續籌方案》報集團公司房產管理部門審核備案。
④《房屋所有權人續籌維修資金清冊》和《住宅專項維修資金續籌方案》經集團公司房產管理部門審核備案後，房屋管理責任單位向房屋所有權人做好相關政策解釋和宣傳發動工作，並將《住宅專項維修資金續籌通知》、《住宅專項維修資金管理辦法》、《住宅專項維修資金續籌方案》和《房屋所有權人續籌維修資金清冊》以及本辦法等在續籌住宅區域內公示,公示期15天。
⑤公示期間無異議的，自公示之日起二個月內，房屋所有權人將住宅專項維修資金繳交到房屋管理責任單位。房屋管理責任單位按樓棟及時將收繳的維修資金統一繳存到集團公司指定的維修資金專戶。
7、續籌維修資金的帳務管理？
答：集團公司對續籌的維修資金實行專戶管理，按房屋管理單位或住宅小區設賬，按棟設分賬進行管理。集團公司所屬各房屋管理責任單位在代收業主續籌的維修資金時，應當建立與集團公司維修資金專戶匹配的專門的維修資金帳戶，並按棟分戶建帳管理，明晰業主個人維修資金臺帳。
8、房屋所有權人在續籌中應盡的責任？
答：住宅房屋是一種特殊商品,具有不可移動性,價值量大,相關部位和設施裝置由多個業主共同使用的特點。房屋如同其它商品一樣需要後續的維護，這種維護就是房屋維修。
業主作為房屋的所有者，需要自行承擔房屋維修責任和義務。由於房屋的屋面、外牆、上下水管道、電梯及小區道路等由本樓棟或小區業主共同使用，需要樓棟或小區全體業主共同承擔相應的維修費用，因此，續籌住宅專項維修資金是全體房屋所有權人共同的責任，房屋所有權人不得以任何理由拒絕續籌維修資金。
9、按規定續籌的維修資金仍不足以支付房屋維修的怎麼辦？
答：續籌的維修資金必須滿足當前的房屋維修,如果按標準續籌的維修資金仍不能滿足當前維修或滿足當前維修後又造成新的維修資金不足的，應當再次續籌。
10、擬將拆遷的房屋，還需要徵收住戶的續籌維修資金嗎？
答：應以市房管局頒發的《房屋拆遷許可證》核准房屋是否屬於拆遷範圍。對屬於《房屋拆遷許可證》範圍的房屋，不再向業主續籌維修資金。
對計畫擬將拆遷，但尚未辦理《房屋拆遷許可證》的房屋，應當向業主續籌維修資金，在續籌工作正在進行或完成後，又辦理了《房屋拆遷許可證》的，應當停止續籌，並對續交了維修資金的業主，退還其續交維修資金，在辦理《房屋拆遷許可證》前已發生維修並使用維修資金的，要將已使用金額分攤到戶，將維修資金餘額退還給業主。
住宅專項維修資金使用審核業務辦理流程
適用於資金劃轉至業主委員會專用賬戶前 一 物業服務企業持相關材料到市住房資金管理中心區 縣 管理部辦理物業管理企業註冊審核。提交材料 1 物業企業註冊登記表 外網列印，加蓋公章 2 企業營業執照副本 組織機構 證 企業資質證書副本 驗原件，留加蓋公章的影印件 二 物業服務企業持相關材料到市住房資金管...
住宅專項維修資金管理使用問題及措施研究
作者 伍南志 經營者 2018年第08期 摘要為了優化住宅物業的服務及保障住宅公共設施裝置的正常維修，1998年我國專門出台了針對維修 的有關管理辦法 建住房 1998 213號 2007年建設部和財政部又聯合簽署165號令 住宅專項維修資金管理辦法 明確 維修 為 住宅專項維修資金 以下簡稱 維修...
天津市商品住宅專項維修資金使用辦法
第一條為了加強商品住宅專項維修資金的使用管理，維護業主的合法權益，保障住宅共用部位 共用設施裝置正常使用，依據 物權法 物業管理條例 天津市物業管理條例 住宅專項維修資金管理辦法 等法律 法規和本市有關規定，制定本辦法。第二條凡本市行政區域內按照有關規定統一歸集並存入市商品住宅維修資金專戶的專項維修...