工程竣工驗收全過程

驗收條件

1、土建、水電工程全部結束；

2、各種門、窗、欄杆等安裝完畢；

3、正式通水、電；

4、幕牆、鋼結構、**空調、電梯、消防等工程安裝、除錯結束；

5、雨汙水、小區內道路等市政工程結束；

6、景觀綠化、各類綜合管線等配套工程結束。

分戶驗收

（一）室內地面、牆面、頂棚抹灰、門窗工程質量分戶驗收：

1、普通水泥樓地面；

2、板塊樓地面面層；

3、室內牆面；

4、室內頂棚；

5、門窗：

開啟、配件、密封、排水、進戶門質量。

（二）室內空間尺寸、護欄、玻璃質量分戶驗收：

1、室內空間尺寸；

2、護欄和扶手的造型、尺寸、高度、欄杆間距和安裝位置；

3、玻璃的品種、觀感質量。

（三）防水工程、公共部位分戶驗收：

1、外牆防水；

2、外窗防水；

3、防排水樓地面；

4、屋面防水；

5、公共部位樓層梯段踏步及樓梯護欄；

6、地下室防水、通道；

7、其他：煙道、透氣孔及通風道。

（四）安裝工程分戶驗收：

1、給水管道及配件安裝；

2、排水管道安裝工程；

3、室內採暖系統；

4、衛生器具；

5、電氣工程；

6、智慧型建築。

（五）住宅工程質量分戶驗收彙總表：施工單位填寫，監理單位審核簽字。

（六）到市質監站購買成品合格證，建設單位、監理單位、施工單位填寫，建設單位蓋章後，乙份張貼在戶內明顯處，合格證原件交付時交給業主。

單位工程竣工驗收

單位工程施工質量竣工驗收由建設單位組織施工（含分包單位）、設計、勘察、監理等單位有關負責人成立驗收組進行，並將《單位工程質量竣工驗收方案》和《單位工程質量竣工驗收通知書》，在工程質量竣工驗收日期的3個工作日前報該工程的質量監督機構。

1、驗收組應按《建築工程施工質量驗收統一標準》要求，對照驗收標準審查施工資料質量，抽查安全和使用功能的質量、進行工程觀感質量檢查。對驗收內容做出全面評價，形成工程施工質量竣工驗收結論意見，驗收組人員簽字。如果驗收不合格，驗收組提出書面整改意見，限期整改，重新組織工程施工質量竣工驗收；如果驗收合格，填寫《單位（子單位）工程施工質量竣工驗收記錄》，相關單位簽字蓋章。

2、專案質量監督機構對單位工程質量竣工驗收的條件、組織形式、驗收人員資格、驗收程式、執行標準等情況進行現場監督，並對工程實物質量和工程資料進行監督抽查；如發現有不滿足驗收條件及違反建設工程質量管理規定行為和強制性條文的，責令改正或要求整改後重新驗收，參建方有嚴重違反建設工程質量管理規定行為和強制性條文的，列入不良行為記錄並在網上公示。當參建各方對工程驗收意見不一致時，由專案質量監督機構協調處理，當參建各方對工程驗收意見一致且抽查結果達到驗收合格要求時，提出明確的驗收監督意見並形成《單位工程施工質量竣工驗收監督記錄》。

1、監理規劃；

2、監理實施細則；

3、監理月報中的有關質量問題；

4、監理會議紀要中的有關質量問題；

5、工程開工/復工審批表；

6、工程開工/復工暫停令；

7、不合格專案通知；

8、質量事故報告及處理意見；

9、工程竣工決算審核意見書；

10、工程延期報告及審批；

11、合同爭議、違約報告及處理意見；

12、合同變更材料；

13、工程監理總結報告；

14、工程竣工預驗收質量評估報告。

1.土建工程

（1）施工技術準備檔案，圖紙會審記錄。

（2）施工現場準備

控制網設定資料及相應報驗單；工程定位測量資料及相應報驗單；基槽開挖線測量資料及相應報驗單。

（3）地基處理記錄及相應報驗單

地基釺探記錄和釺探平面布點圖；驗槽記錄和地基處理記錄；樁基施工記錄；試樁記錄。

（4）工程圖紙變更記錄

設計會議會審記錄；設計變更記錄；工程洽商記錄。

（5）施工材料、預製構件質量證明檔案、複試試驗報告及相應進場使用報驗單

① 砂、石、磚、水泥、鋼筋、防水材料、隔熱保溫、防腐材料、輕集料試驗，石材和地磚放射性試驗彙總表；

② 砂、石、磚、水泥、鋼筋、防水材料、隔熱保溫、防腐材料、輕集料出廠證明檔案；

③ 砂、石、磚、水泥、鋼筋、防水材料、隔熱保溫、防腐材料、輕集料試驗、焊條、瀝青複試、石材和地磚放射性複試試驗報告及相應進場使用報驗單；

④ 預製構件（鋼、砼）出廠合格證、試驗記錄及相應進場使用報驗單。

（6）試驗報告

① 土壤（素土、灰土）幹密度試驗報告；

② 土壤（素土、灰土）擊實試驗報告；

③ 砂漿（試塊）抗壓強度試驗報告；

④ 混凝土（試塊）抗壓強度試驗報告；

⑤ 混凝土抗滲試驗報告；

⑥ 商品砼出廠合格證、複試報告；

⑦ 鋼筋接頭（焊接）試驗報告；

⑧ 土壤、砂漿、混凝土、鋼筋連線、混凝土抗滲試驗報告彙總表。

（7）隱蔽工程檢查記錄及相應報驗單

① 基礎和主體結構鋼筋工程；

② 鋼結構工程；

③ 防水工程；

④ 高程控制。

（8）施工記錄及相應報驗單

① 工程定位測量檢查記錄；

② 沉降觀測記錄；

③ 結構吊裝記錄；

④ 現場施工預應力記錄；

⑤ 工程竣工測量；

⑥ 新型建築材料；

⑦ 施工新技術。

（9）工程質量評定資料及相應報驗單

（10）工程質量事故處理記錄

（11）工程質量檢驗記錄

① 基礎、主體工程質量驗收記錄；

② 幕牆工程驗收記錄；

③ 分部（子分部）工程質量驗收記錄。

2、電氣、給排水、消防、採暖、通風、空調、燃氣、建築智慧型化、電梯工程

（1）圖紙變更記錄

① 圖紙會審

② 設計變更

③ 工程洽商

（2）裝置、產品質量檢查、安裝記錄及相應報驗單

① 裝置、產品質量合格證、質量保證書

② 裝置安裝記錄

③ 裝置試執行記錄

④ 裝置明細表

(3)隱蔽工程檢查記錄及相應報驗單

（4）施工試驗記錄及相應報驗單

① 電氣接地電阻、絕緣電阻、綜合佈線、有線電視末端等測試記錄

② 樓宇自控、監視、安裝、視聽、**等系統除錯記錄

③ 變配電裝置安裝、檢查、通電、滿負荷測試記錄

④ 給排水、消防、採暖、通風、空調、燃氣等管道強度、嚴密性、灌水、通水、吹洗、漏風、試壓、通球、閥門等試驗記錄

⑤ 電氣照明、動力、給排水、消防、採暖、通風、空調、燃氣等系統除錯、試執行記錄

⑥ 電梯接地電阻、絕緣電阻測試記錄；空載、半載、滿載、超載試執行記錄；平衡、運速、雜訊調整試驗。

（5）質量事故處理記錄

（6）工程質量檢驗記錄

分部（子分部）工程質量驗收記錄。

3、竣工驗收檔案

（1）工程竣工總結

① 工程概況表；

② 工程竣工總結。

（2）竣工驗收記錄

① 單位（子單位）工程質量竣工驗收記錄；

② 竣工驗收證明書；

③ 竣工驗收報告；

④ 竣工驗收備案表（包括各專項驗收認可檔案）；

⑤ 工程質量保修書。

4、室外工程

（1）室外安裝（給水、雨水、汙水、熱力、燃氣、電訊、電力、照明、電視、消防等）施工檔案（含報驗單）。

（2）室外建築環境（建築小品、水景、道路、園林綠化等）。

1、綜合竣工圖：

（1）綜合圖

① 總平面布置圖（包括建築、建築小品、水景、道路、綠化等）；

② 豎向布置圖；

③ 室外給水、排水、熱力、燃氣等管網綜合圖；

④ 電氣（包括電力、電訊、電視系統等）綜合圖；

⑤ 設計總說明書。

（2）室外專業圖

室外給水；室外雨水；室外汙水；室外熱力；室外燃氣；室外電訊；室外電力；室外電視；室外建築小品；室外消防；室外照明；室外水景；室外道路；室外綠化。

2、室外專業圖：

（1）建築竣工圖；

（2）結構竣工圖；

（3）裝修（裝飾）工程竣工圖；

（4）電氣工程（智慧型化工程）竣工圖；

（5）給排水工程（消防工程）竣工圖；

（6）採暖通風空調工程竣工圖；

（7）燃氣工程竣工圖。

樁基竣工驗收資料；幕牆竣工驗收資料；鋼結構竣工驗收資料；**空調竣工驗收資料；人防工程竣工驗收資料等。

電梯資料：公升降梯隨機圖紙；電梯安裝過程質量檢測記錄表（影印件）；安裝使用維護保養說明書；產品出廠合格證；電梯安裝合格證明書；使用者服務手冊（使用指南）；電梯安裝檢驗報告；特種裝置（普查）註冊登記表；安全檢驗合格銘牌（影印件）；電梯開箱檢查記錄；電梯安裝監督檢驗報告；

特種裝置安裝安全質量監督檢驗證書；以上資料每台電梯乙份；質量監督檢驗檢疫當場行政許可決定書；質量監督檢驗檢疫行政許可申請受理決定書；15、質量監督檢驗檢疫行政許可申請材料清單；以上資料乙份。

附件：電梯啟動鑰匙；廳門三角鑰匙；機房轎箱內控制面板鑰匙；以上每台電梯一把；機房標籤（上下行、警示牌）；機房松閘工具（扳手、飛輪或手柄）存電梯機房內。

工程竣工驗收全過程

工程竣工驗收全過程

面試全過程

施工全過程

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面試全過程

施工全過程

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