2014-09-19 13萬地產人在讀明源地產研究院
看點驗收條件：各分項工程全部結束
分戶驗收：地面、牆面、頂棚抹灰、門窗等工程質量分戶
竣工預驗收:實物；施工資料；竣工圖；其他資料
一、驗收條件
1、土建、水電工程全部結束；
2、各種門、窗、欄杆等安裝完畢；
3、通正式水、電；
4、幕牆、鋼結構、**空調、電梯、消防等工程安裝、除錯結束；
5、雨汙水、小區內道路等市政工程結束；
6、景觀綠化、各類綜合管線等配套工程結束。
二、分戶驗收
1、住宅工程分戶驗收由建設單位組織，已選定物業公司的，物業公司宜參與驗收工作；
2、單位工程質量竣工驗收前，建設單位應將包含驗收時間、地點及驗收組名單的《單位工程質量竣工驗收方案》和《單位工程質量竣工驗收通知書》連同《住宅工程質量分戶驗收彙總表》報送該工程的質量監督機構。
（一）室內地面、牆面、頂棚抹灰、門窗工程質量分戶驗收：1、普通水泥樓地面；2、板塊樓地面面層；3、室內牆面；4、室內頂棚；5、門窗：（1）開啟（2）配件（3）密封（4）排水（5）進戶門質量。
（二）室內空間尺寸、護欄、玻璃質量分戶驗收：1、室內空間尺寸；2、護欄和扶手的造型、尺寸、高度、欄杆間距和安裝位置；3、玻璃的品種、觀感質量。
（三）防水工程、公共部位分戶驗收：1、外牆防水；2、外窗防水；3、防排水樓地面；4、屋面防水；5、公共部位樓層梯段踏步及樓梯護欄；6、地下室防水、通道；7、其他：煙道、透氣孔及通風道。
（四）安裝工程分戶驗收：1、給水管道及配件安裝；2、排水管道安裝工程；3、室內採暖系統；4、衛生器具；5、電氣工程6、智慧型建築。
（五）住宅工程質量分戶驗收彙總表：施工單位填寫，監理單位審核簽字。
（六）到市質監站購買成品合格證，建設單位、監理單位、施工單位填寫，建設單位蓋章後，乙份張貼在戶內明顯處，合格證原件交付時交給業主。
三、單位工程質量竣工驗收（竣工預驗收）
單位工程施工質量竣工驗收由建設單位組織施工（含分包單位）、設計、勘察、監理等單位有關負責人成立驗收組進行，並將《單位工程質量竣工驗收方案》和《單位工程質量竣工驗收通知書》，在工程質量竣工驗收日期的3個工作日前報該工程的質量監督機構。
（一）現場實物質量驗收
1、驗收組應按《建築工程施工質量驗收統一標準》gb50300-2001要求，對照驗收標準審查施工資料質量，抽查安全和使用功能的質量、進行工程觀感質量檢查。對驗收內容做出全面評價，形成工程施工質量竣工驗收結論意見，驗收組人員簽字。如果驗收不合格，驗收組提出書面整改意見，限期整改，重新組織工程施工質量竣工驗收；如果驗收合格，填寫《單位（子單位）工程施工質量竣工驗收記錄》，相關單位簽字蓋章。
2、專案質量監督機構對單位工程質量竣工驗收的條件、組織形式、驗收人員資格、驗收程式、執行標準等情況進行現場監督，並對工程實物質量和工程資料進行監督抽查；如發現有不滿足驗收條件及違反建設工程質量管理規定行為和強制性條文的，責令改正或要求整改後重新驗收，參建方有嚴重違反建設工程質量管理規定行為和強制性條文的，列入不良行為記錄並在網上公示。
當參建各方對工程驗收意見不一致時，由專案質量監督機構協調處理，當參建各方對工程驗收意見一致且抽查結果達到驗收合格要求時，提出明確的驗收監督意見並形成《單位工程施工質量竣工驗收監督記錄》。
（二）竣工資料驗收
監理資料：1、監理規劃；2、監理實施細則；3、監理月報中的有關質量問題；4、監理會議紀要中的有關質量問題；5、工程開工/復工審批表；6、工程開工/復工暫停令；7、不合格專案通知；8、質量事故報告及處理意見；9、工程竣工決算審核意見書；10、工程延期報告及審批；11、合同爭議、違約報告及處理意見；12、合同變更材料；13、工程監理總結報告；14、工程竣工預驗收質量評估報告(續）
（三）施工資料：
1.土建工程
（1）施工技術準備檔案，圖紙會審記錄。
（2）施工現場準備
控制網設定資料及相應報驗單；工程定位測量資料及相應報驗單；基槽開挖線測量資料及相應報驗單。
（3）地基處理記錄及相應報驗單
地基釺探記錄和釺探平面布點圖；驗槽記錄和地基處理記錄；樁基施工記錄；試樁記錄。
（4）工程圖紙變更記錄
設計會議會審記錄；設計變更記錄；工程洽商記錄。
（5）施工材料、預製構件質量證明檔案、複試試驗報告及相應進場使用報驗單
①砂、石、磚、水泥、鋼筋、防水材料、隔熱保溫、防腐材料、輕集料試驗，石材和地磚放射性試驗彙總表；
②砂、石、磚、水泥、鋼筋、防水材料、隔熱保溫、防腐材料、輕集料出廠證明檔案；
③砂、石、磚、水泥、鋼筋、防水材料、隔熱保溫、防腐材料、輕集料試驗、焊條、瀝青複試、石材和地磚放射性複試試驗報告及相應進場使用報驗單；
④預製構件（鋼、砼）出廠合格證、試驗記錄及相應進場使用報驗單。
（6）試驗報告
①土壤（素土、灰土）幹密度試驗報告；
②土壤（素土、灰土）擊實試驗報告；
③砂漿（試塊）抗壓強度試驗報告；
④混凝土（試塊）抗壓強度試驗報告；
⑤混凝土抗滲試驗報告；
⑥商品砼出廠合格證、複試報告；
⑦鋼筋接頭（焊接）試驗報告；
⑧土壤、砂漿、混凝土、鋼筋連線、混凝土抗滲試驗報告彙總表。
（7）隱蔽工程檢查記錄及相應報驗單
①基礎和主體結構鋼筋工程；
②鋼結構工程；
③防水工程；
④高程控制。
（8）施工記錄及相應報驗單
①工程定位測量檢查記錄；
②沉降觀測記錄；
③結構吊裝記錄；
④現場施工預應力記錄；
⑤工程竣工測量；
⑥新型建築材料；
⑦施工新技術。
（9）工程質量評定資料及相應報驗單
（10）工程質量事故處理記錄
（11）工程質量檢驗記錄
①基礎、主體工程質量驗收記錄；
②幕牆工程驗收記錄；
③分部（子分部）工程質量驗收記錄。
2、電氣、給排水、消防、採暖、通風、空調、燃氣、建築智慧型化、電梯工程
（1）圖紙變更記錄
①圖紙會審
②設計變更
③工程洽商
（2）裝置、產品質量檢查、安裝記錄及相應報驗單
①裝置、產品質量合格證、質量保證書
②裝置安裝記錄
③裝置試執行記錄
④裝置明細表
(3)隱蔽工程檢查記錄及相應報驗單
（4）施工試驗記錄及相應報驗單
①電氣接地電阻、絕緣電阻、綜合佈線、有線電視末端等測試記錄
②樓宇自控、監視、安裝、視聽、**等系統除錯記錄
③變配電裝置安裝、檢查、通電、滿負荷測試記錄
④給排水、消防、採暖、通風、空調、燃氣等管道強度、嚴密性、灌水、通水、吹洗、漏風、試壓、通球、閥門等試驗記錄
⑤電氣照明、動力、給排水、消防、採暖、通風、空調、燃氣等系統除錯、試執行記錄
⑥電梯接地電阻、絕緣電阻測試記錄；空載、半載、滿載、超載試執行記錄；平衡、運速、雜訊調整試驗。
（5）質量事故處理記錄
（6）工程質量檢驗記錄
分部（子分部）工程質量驗收記錄。
3、竣工驗收檔案
（1）工程竣工總結
①工程概況表；
②工程竣工總結。
（2）竣工驗收記錄
①單位（子單位）工程質量竣工驗收記錄；
②竣工驗收證明書；
③竣工驗收報告；
④竣工驗收備案表（包括各專項驗收認可檔案）；
⑤工程質量保修書。
4、室外工程
（1）室外安裝（給水、雨水、汙水、熱力、燃氣、電訊、電力、照明、電視、消防等）施工檔案（含報驗單）。
（2）室外建築環境（建築小品、水景、道路、園林綠化等）。
（四）竣工圖：
1、綜合竣工圖：
（1）綜合圖
①總平面布置圖（包括建築、建築小品、水景、道路、綠化等）；
②豎向布置圖；
③室外給水、排水、熱力、燃氣等管網綜合圖；
④電氣（包括電力、電訊、電視系統等）綜合圖；
⑤設計總說明書。
（2）室外專業圖
室外給水；室外雨水；室外汙水；室外熱力；室外燃氣；室外電訊；室外電力；室外電視；室外建築小品；室外消防；室外照明；室外水景；室外道路；室外綠化。
2、室外專業圖：
（1）建築竣工圖；
（2）結構竣工圖；
（3）裝修（裝飾）工程竣工圖；
（4）電氣工程（智慧型化工程）竣工圖；
（5）給排水工程（消防工程）竣工圖；
（6）採暖通風空調工程竣工圖；
（7）燃氣工程竣工圖。
（五）其他資料
樁基竣工驗收資料；幕牆竣工驗收資料；鋼結構竣工驗收資料；**空調竣工驗收資料；人防工程竣工驗收資料等。
電梯資料：公升降梯隨機圖紙；電梯安裝過程質量檢測記錄表（影印件）；安裝使用維護保養說明書；產品出廠合格證；電梯安裝合格證明書；使用者服務手冊（使用指南）；電梯安裝檢驗報告；特種裝置（普查）註冊登記表；安全檢驗合格銘牌（影印件）；電梯開箱檢查記錄；電梯安裝監督檢驗報告；
特種裝置安裝安全質量監督檢驗證書；以上資料每台電梯乙份；質量監督檢驗檢疫當場行政許可決定書；質量監督檢驗檢疫行政許可申請受理決定書；15、質量監督檢驗檢疫行政許可申請材料清單；以上資料乙份。
附件：電梯啟動鑰匙；廳門三角鑰匙；機房轎箱內控制面板鑰匙；以上每台電梯一把；機房標籤（上下行、警示牌）；機房松閘工具（扳手、飛輪或手柄）存電梯機房內。
工程竣工驗收全過程
驗收條件 1 土建 水電工程全部結束 2 各種門 窗 欄杆等安裝完畢 3 正式通水 電 4 幕牆 鋼結構 空調 電梯 消防等工程安裝 除錯結束 5 雨汙水 小區內道路等市政工程結束 6 景觀綠化 各類綜合管線等配套工程結束。分戶驗收 一 室內地面 牆面 頂棚抹灰 門窗工程質量分戶驗收 1 普通水泥樓...
面試全過程
進入這個繁華的城市，衝滿精力和奮亢，想想未來的生活也是讓人不時幻想，但總感覺有那麼點窩心，是不是被騙了。接到面試通知是多麼讓人高興事，第二天準備好一切就立馬動身出去，在一家影印店把簡歷影印了兩份，來到沙井中心站，找了很久才找到位址進去之後只見四個大字寫著 匯鑫工程 我不是在深圳億豐電子實業 面試的嗎...
施工全過程
1土方開挖後，承臺磚胎膜砌築 2 承臺基礎梁磚胎膜砌築 3 承臺 底板墊層砼澆搗後 4 地下室底板及承臺基礎梁防水卷材施工 5 鋼筋綁紮中 6 地下室外牆及消防水池的施工縫處的止水鋼板焊接施工中 7 外牆施工縫處模板掛模 8 外牆模板掛模。注意要用止水螺桿 9 管道預埋 10 高低跨處模板的下部我們...