辯別房產證真偽十招2023年11月作者：張義權
■台商諮詢問題摘要：
最近想要在大陸購買一套二手房，聽朋友說在大陸買房子不僅要看房子，還要注意賣家的房屋產權證和土地證。聽說房產證有真偽之說，不知怎樣鑑別真假？
■台商張老師諮詢解答：
對此建議可以攜帶身份證、房產證、房屋買賣合同等證明資料到當地縣市房產管理局查檔，如果結果與房產證上的內容一致，就沒有問題。此外，以下10個重點可以識別真假房產證。
一、封皮：材質為進口塗塑紙，封面上部印有「中華人民共和國」國徽，下部第一行字
「中華人民共和國」是用圓體字印刷，第二行字「房屋所有權證」為黑體字印刷，全部為金黃色。
二、建房註冊號：在封面裡頁上由建設部對每個能夠發證的市、縣級發證機關進行註冊
登記並予以編號。
三、團花：在封面裡頁上有紅色和綠色兩色細紋組成的五瓣疊加團花圖案，線條流暢，
紋理清晰。
四、水印：為宋體「房屋所有權證」底紋暗印。
五、發證機關蓋章：法定的發證機關是各市縣房地產管理局，房產證上所蓋的發證機關
印章均是機器套印，印跡清晰、乾淨，印色均勻，某某市發證機關為某某市房地產管理局。
六、用紙：淺粉色印鈔紙。
七、花邊：在首頁，有上下左右均等對稱的咖啡色花紋邊框，花紋清晰、細膩。
八、填發單位：在第二頁右下角為填發單位(蓋章)：即為房屋產權所在地區房地產管理
局印章。
九、編號：在封底「注意事項」右下角，有印鈔廠的印刷流水編號，同一發證機關的權
證號碼是連續的。
十、證件：新的房屋權屬證書共有三種：《房屋所有權證》、《房屋共有權證》、《房
屋他項權證》。權證材料為進口護照原料，封面為紅色(他項權證為藍色)，印有「國徽」；內頁為粉紅色印鈔紙，採用護照和鈔票印製工藝，增加了防偽功能，規範了發證機關和用印。
目前大陸規範、有效的發證機關是市(縣)房地產管理局(房產管理局)或市(縣)人民**，任何其他單位或部門都無權發證，若發放，其權證也是非法和無效的；發證機關必
須蓋章，而所蓋公章均是機器套印，印跡清晰、乾淨、均勻，任何手工蓋章都是假的。(本文作者張義權現為台灣大華不動產估價師聯合事務所所長、台商張老師)
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