警惕！房屋在網籤後被查封怎麼辦？
引言：網簽之後，賣房人的債權人【民間借貸的債權人、或金融借款的債權人、或其他買賣合同的債權人、或侵權行為的債權人、或不當得利的債權人、或無因管理的債權人等】因為賣房人不履行金錢給付義務，而起訴賣房人並申請法院查封賣房人的房屋的，會對買房人帶來什麼風險？如何預防？
房屋買賣合同網簽之後，如果賣房人再把房子賣給其他人，在撤銷前一次網簽之前，房產交易中心是不允許辦理第二次網簽的（這也就是網簽防止一房二賣的作用所在）。從法律上講，只要買房人沒有違約的行為，就可以起訴賣房人按照合同約定交付房屋並辦理過戶手續。但是，是不是買房人只要辦理了網簽並無違約就一定能夠拿到房子呢？
不一定。因為在房屋買賣合同網簽之後，還可能發生房屋被查封並被司法拍賣的情形，繼而可能產生司法拍賣等不受買房人控制的情形。
一、網籤後房屋被查封的可行性
對於網簽後的房屋的查封手續，房產交易中心一般都會辦理【即房產交易中心在收到法院的保全裁定書和協助執行通知書後，一般都會協助法院查封相關房屋的】。
二、網簽能否阻卻司法拍賣？
不能。《最高人民法院關於人民法院辦理執行異議和復議案件若干問題的規定》第二十條第一款的規定【金錢債權執行中，符合下列情形之一，被執行人以執行標的系本人及所扶養家屬維持生活必需的居住房屋為由提出異議的，人民法院不予支援：（一）對被執行人有扶養義務的人名下有其他能夠維持生活必需的居住房屋的；（二）執行依據生效後，被執行人為逃避債務轉讓其名下其他房屋的；（三）申請執行人按照當地廉租住房保障面積標準為被執行人及所扶養家屬提供居住房屋，或者同意參照當地房屋租賃市場平均租金標準從該房屋的變價款中扣除五至八年租金的。
】根據該條規定，「房屋系本人及所扶養家屬維持生活必需的居住房屋」是阻卻司法拍賣的唯一事由，但是該阻卻事由也要受到三種限制（即符合上述三種情形的就可以拍賣）。其中，第三種情形為司法拍賣開了綠燈。比如，只要申請執行人同意參照當地房屋租賃市場平均租金標準從該房屋的變價款中扣除五至八年租金的，就可以拍賣該已經被查封的房子【如果這套房子是國家級文物除外】。
網簽，是房屋交易雙方簽訂合同後，到房地產相關相關部門進行備案，並在網上予以公布，以防止「一房多賣」的情況發生。根據目前房屋交易的流程，網簽是辦理房屋過戶的前提條件。但是網簽只是一種行政管理的手段，而非乙個嚴格的合同法、物權法、擔保法等民事法律上的概念。
網簽不會導致物權的變動，也不能阻止司法拍賣。
三、司法拍賣的後果是什麼？
司法拍賣之後，拍得房屋的人可以依據法院的裁定書、拍賣成交的材料等去房地產交易中心辦理過戶手續，房產交易中心會協助拍得房屋的人辦理過戶手續（過戶到拍得房屋的人名下），這個時候「網簽」也沒有阻卻拍得房屋的人辦理房屋過戶的作用（通俗的講，就是「網簽」在法院的裁判文書面前就沒有任何效力了）。而且買房人也不能以房屋已經網簽為由對已付房款主張優先受償的權利（從拍賣房屋所得價款中優先受償）。這樣，買房人可能在付了部分房款，並且辦理了網簽，並且沒有任何違約的情形下拿不到房子，買房人只能起訴賣房人承擔違約責任。
但是，如果賣房人在房子被拍賣後沒有其他可供執行的財產，買房人可能要面對「房錢兩空」的尷尬局面！
四、買房人應該怎麼辦？
1、起訴並申請法院保全房屋。如果合同約定的過戶時間已經到了，那買房人應該抓緊起訴賣房人並申請保全房屋。那如果房屋買賣合同約定的房屋過戶時間還沒到，買房人可以去起訴賣房人協助辦理過戶手續嗎？
嚴格從法律上講，是不能的。但是：1、買房人可以依據預期違約的法律規定（《合同法》第94條第二項）訴請解除合同並主張違約金；2、有些法院立案庭對立案材料不從實體上進行審查（有些法院會嚴格審查），這樣的話買房人也可以先去立案並申請保全房屋，等到**的時候，房屋過戶的時間也應該到了（這個要具體情況具體分析，需要買房人根據離過戶的時
間還有多久來判斷是不是可以這麼做）。
2、如果已經進入了司法拍賣階段，那麼，買房人就應當積極參與競拍。如果買房人拍得了該房屋，那麼，就可以依據其與賣房人之間的房屋買賣協議，以及自己付款並且無違約的事實，向法院申請從拍賣價款中扣除自己已經支付的房款。這樣，買房人既拿到了房子，也基本不會多花錢。
五、補充說明及對賣房人的提醒
需要補充說明的是，網簽之後的房子是不能辦理抵押登記的（房地產交易中心以已經網簽為由不給辦抵押登記，而且這種不給辦抵押登記的行為符合《物權法》及《房屋登記辦法》的規定）。退一步講，即便由於某些房產交易中心操作不規範，給已經網簽的房屋辦理了抵押登記，買房人也可以通過訴訟的方式撤銷該抵押登記。【這不是本文的重點，不展開，如有疑問可以和我聯絡】
需要提醒賣房人的是，不要試圖通過虛假訴訟的方式【如找乙個好朋友簽訂乙份假的借款合同，讓朋友起訴自己並保全自己的房子，之後通過拍賣等方式將房子過戶到朋友名下】規避向買房人交房，因為這樣做的法律風險很大。
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