一、最成功的區位概念cbd
cbd是central business district的縮寫。
cbd肯定是乙個標準的舶來品，最早見諸北京**的cbd可以考證到《北京房地產》雜誌2023年第5期，一篇名為《王府井地區宜發展世界級的**商務區》的文章明確提出了cbd的概念，文中提到：若紐約沒有曼哈頓，倫敦沒有道克蘭，這兩個城市將會什麼樣？然後點出王府井地區恰恰擁有了cbd所有的特徵。
這是一篇極為隱含的軟文章，作者陽雪實為某公司策劃部經理楊磊，其考查過諸多專著後提出北京的cbd區應該在其正在推廣的專案所在地王府井地區，並證明說：傳統商務區的價值很高，二戰後如倫敦等許多城市因為拆遷傳統商業區代價高，就實施所謂「大倫敦規劃」，但最後的結果依然是失敗，不得不重新回頭來規劃老商業區。此文當時影響還比較大，所以後來有很多區域都將自己說成是cbd，但最後還是被建國門外地區抓到了先機。
2023年，在**一通亂炒cbd作後，我們終於等來了首規委關於cbd的定義，以國貿為中心方圓兩平方公里的土地，然後又變成四平方公里的土地。但cbd無疑是最成功的英文概念之一。
二、soho
soho是small office & home office的縮寫。
2023年底，許多人看到報刊上關於「soho一族」的文章都會誤以為是「sohu」的錯拼。2023年初，soho現代城熱賣時，還是有很多人將sohu與soho混淆，但這並不影響soho現代城的熱賣。因為本來的soho與sohu不僅拼法相當接近，內含上也有很多相似之處。
但就small office & home office」本義而言，soho的正宗**應該是日本。至於英國倫敦、美國紐約的soho大街純粹只是一種巧合。在中國，soho**於潘石屹與張欣的爭論。
2023年底，現代城二期啟動之前，潘石屹與張欣一直爭論現代城二期應該叫成「soho現代城」還是「現代城人民公社」，當時擔心soho一與***相聯，二與sohu相混（都先後在市場中應驗），但最後還是洋壓土，現代城選擇了soho案名，放棄了人民公社的想象空間。當然誰都知道，soho的成功不僅在於案名，而更多的在於其實實在在的產品創新、市場推廣，更多的是市場大發展的背景下整個國貿商區的火熱。如果現代城當時改叫**民公社可能會是另一番功夫，如果叫成hoso可能出現的市場反應也會差不了太多。
三、cld
cld是central living district的縮寫。
研究了半天地圖，突然覺得有乙個概念有實質性的支援，即奧運概念所帶動的正北區這個大區。這個區在已經形成規模的cbd地區與中關村地區中間，應該有乙個名字。中關村地
區與cbd地區是兩個工作區，而且是能夠持續發展、日漸完善的工作區。如果能夠在這兩個工作區中工作，那麼最理想的居住區要麼在內城，要麼就在亞運村與奧運村地區。於是，在純生活居住的理念下，**生活區的概念進入視線，cld的縮寫應運而生。
實際上，周偉峰已經查閱過相關資料，日本東京郊區某個大型生活區也正是在運動場的周邊建設起來的，只不過沒有叫成cld。《**生活區在**？》一文應運而生，這是一篇無關風林綠洲的分析文章，但因商機無限，風林綠洲在最快的時間裡將cld印在風林綠洲的樓書之中，成為cld首當其衝的推廣者。
乙個月後，這個概念得到大多數人的認可。實際上，如果cld能象soho那樣經過三五個月預熱準備的話，效果會更好。
四、cid
cid是central information district的縮寫。
這是乙個過渡的概念，並不成熟，一方面是因為其中文概念「中關村」三字已經足夠好，再次用矽谷二字也很生色，另一方面，cid自己的內容還沒有作足。所以，很多關於cid的提法，都是與cbd和cld共存的。但從乙個概念的誕生與流行發展的規律來看，目前還不是cid大肆炒作的時機。
其中主要的原因是cid地區沒有標誌性建築物，如果cid地區能夠規劃建設乙個諸如國貿中心這樣的高檔綜合專案的話(當然，科技會展中心一不在cid的核心區，二不足夠高檔)，cid肯定會更為流行。
五、loft
loft出自美語，原意是指工廠或倉庫的樓層，現指沒有內牆隔斷的開敞式平面布置住宅，也稱為studio或studio apartment（莎朗?祖金著《loft生活：城市變遷中的資本與文經》）。
loft發源於
六、七十年代的美國紐約，80年代迅速興起，隨著個性化浪潮的捲土重來，這個被西方藝術家稱之為loft的新建築形式，逐漸演化成為一種時尚的居住與生活方式。loft源自於藝術家們對自由的狂熱，對反叛的熱情，它已成為世界新人類的生活標籤。在北京，第一推廣loft的是現代城，在soho告一段落後，現代城寫字樓就在尋找新概念上的出路，loft建築自然而然出現在廣告中，因lfot的標誌相當明確，乙個層高五公尺以上的室內空間就可自然的稱作為loft。
但作為商品房市場來看，真正的loft建築當選2023年就在市場預售的麗舍。這是乙個標準的層高五公尺的公寓型建築，當然也可以當作商住兩用的建築來賣。可麗舍一直在強調其城中別墅的概念，所以在市場上的反響較弱。
如果麗舍早些時候就叫成loft麗舍來賣的話，效果肯定會大不一樣。
六、townhouse
townhouse本身就是乙個全稱，其中文意義是聯排別墅，也有人將其叫成美國小鎮，因為其**於美國許多中產階級居住的社群，在那種社群裡，townhouse是區別是singlehouse
和two-pic這兩種建築形式的，即聯排別墅是區別於獨幢別墅和雙聯(雙拼)別墅的。townhouse亦稱聯排住宅，由幾幢甚至十幾幢小於3層的低層住宅併聯組成，每幢面積約在150～200平方公尺左右，有自己的院落——「有天有地」。townhouse是在本世紀二戰後40-50年代，英國發展新城鎮時期出現的住宅，現在在歐洲國家非常普及。
另外townhouse還具備離城不太遠和**不算太貴的優點，但其與別墅的最大區別可能還是townhouse定位的是第一居所。townhouse的流行又是乙個概念先行、產品後來的過程。在萬科和興濤的早期部分房子，以樓上樓下雙躍層形式出現，但僅僅擁有了townhouse的雛形。
2023年10月，亞運村北二十公里處的橘郡正式將其專案定位成townhouse，並在市場推廣中一舉成功。
七、more
more是乙個2023年底剛剛推出的概念，據說這一概念不僅在美國高科技區相當成熟，在南方房地產城市也早有影子。
北京首推more概念是京洲華園的二期專案時代之光名苑。more概念是建立在loft和soho基礎之上的乙個新概念，其核心內容是在嚴格分開工作與生活的基礎上，又能滿足於空間時間的節流。具體做法即是在小區內設立乙個相對獨立的共用辦公區域，使more一族的人可以享受全面的商務服務，在享有更正規更大規模的商務空間的同時，還能夠享有絕對隱私的個人生活空間。
時代之光稱，more這個詞**於矽谷們的烏托邦理想。在過去的一些年中，在loft和soho的空間裡，奮鬥者們想擁有真實的生活已經被戲稱為烏托邦。於是，大家經常談論烏托邦的作者thomas more，住進新的more社群，就像來到了more描述的烏托邦之家一樣。
但實際上，more是英文mobileofficeidentialedifice的縮寫，其文意為移動、辦公、居住等意，通常譯為互動商務居住區。作為英文單詞，more的真意是「更多」。
more社群具有最輕鬆的辦公室、較正規的環境、最有效的商務團隊，還有住宅內更隱私的空間等諸多優點。但到目前為止，more概念除時代之光外，還沒有其它專案跟風宣傳，但就其實質性的功能變化而言，還是有相當的市場潛力的，最起碼more社群能夠解決工商註冊的問題。
八、最早出現的概念5a
5a是由樓宇自動化系統（ba）、消防自動化系統（fa）、保安自動化系統（sa）、辦公自動化系統（oa）及通訊自動化系統（ca）構成。
在北京房地產市場上可以追述到2023年底的陽光廣場，當時其推廣廣告稱，陽光廣場寫字樓是3a的建築物，2023年，就有不少專案將3a推廣到5a，經過兩三年的市場預熱，5a已經與智慧型化緊密相聯，成為衡量乙個寫字樓專案是否先進的標識。但實際上，目前5a還是乙個比較空虛的概念。所以，儘管經過六七年的漫長時間，5a並不是乙個排名前
列的英文概念。諸如中關村大廈，在介紹自己是5a智慧型化大廈時寫道：ba是通過對空調給排水系統實現自動控制及監測，使被控裝置在優化狀態下自動執行，達到節能降耗的目的。
sa的保安著重於日常的監視、觀察及錄影，確保大廈24小時安全。fa的消防採用智慧型火災報警控制系統，使火災一旦達到設定溫度，消防水自動噴淋進行火災自救。oa辦公布置了密集的資訊插座，可滿足全部高速網路應用及平滑公升級。
ca通訊是當今市話最高端別的集團使用者網上構築的乙個疊加網，集語音和資料業務於一體，附目前最先進的衛星電視接受系統等。所以同為5a，也還會有此系統與彼系統的差別，就象同屬5a的寬頻有2兆與100兆的區別一樣。所以5a系統不僅是乙個沒有熱起來的概念，而且還是乙個定位相當模糊的概念。
難怪目前真正高檔的寫字樓物業從不談自己是5a智慧型化。
九、diy
diy是do it for yourself縮寫。
這個概念其實遠非乙個房地產產品的概念，早在頭些年就試用於家裝、工藝等領域。2023年亞北乙個別墅專案正式將diy概念引入房地產，意指可以根據客戶自己的需要來設計並建設自己的別墅。但市場推廣並不算成功。
diy概念目前只能試用於一些小型別墅區，但據說目前diy在美國等西方的市場上相當流行，許多發達國家的房地產業已經萎縮到建築承包企業，客戶買房的第一步是選購配套的圖紙，也可花大錢專門請建築師根據自己個性及喜愛設計出獨特的建築款式，然後如同做衣服一般，將圖紙交給發展商量身定做。而且，不僅大宅如此，普通人家的房屋也如此，更有部分公寓的開發商，也在售樓之前就預售圖紙，因為房地產開發利潤那樣低，所以，往往都是等公寓樓圖紙售出後，才開始真正建設。也就是說，每乙個購房者在看圖紙的過程中，都可以根據自己需要diy一番。
借鑑發達國家的經驗，diy完全有可能成為日後房地產市場的主流概念，特別是別墅類建築。
十、cosmo
是乙個相當冷門的英文概念，好像市場上除了巨集源公寓以外，沒有第二家專案推廣過cosmo的概念。但其概念也有其實在的意義。
巨集源公寓稱：cosmo確切的出生地是在歐洲，時間大致在十六世紀文藝復興後期，cosmohome是一種存在方式、一種實際表現，你可以看到、聽到、嗅到、觸到。其最重要的含義就是時尚，但其專案公司銷售部沒有人知道cosmo是什麼意思，而且，在巨集源公寓的主頁上，關於cosmo，也全然是一些不知所云的解釋，諸如cosmo人的形象特徵：
強烈的自我意識使族人對自己的外表非常重視。cosmo人的性格特點：不會讓人想到酷。
cosmo人的生活習性：生活習性健康而正常，他們愛乾淨但不會有潔癖等等。就是沒有解釋cosmo的意義，是縮寫還是拼法，是詞彙還是特指，皆不知曉。
連源於什麼地方也說不明白，很讓人擔心這是乙個為了概念而概念的全新概念。
房地產商業計畫書的一些要求
1 專案的可行性研究階段，要預見到幾年後房地產專案開發的市場情況 2 投資分析與決策階段，要預知未來開發的成本 售價 資金流量的走向 3 規劃設計階段，要在小區規劃 戶型設計 建築立面等方面 未來的發展階段 4 營銷推廣階段，要準確 未來市場的變化趨勢，為銷售 的確定 樓盤包裝 廣告發布等方面奠定基...
一些英文學習有關的書
這本書去哪買？這本書去哪 1.詞彙 有關如何學單詞這個話題我已經寫過很多文章來說明 有關背單詞，語法，中式英語的回答 學習單詞時我們要注意些什麼？我們來背單詞吧 一味的追求詞彙量是學習的乙個誤區，就像是我們認識很多漢字並不代表漢語水平就高。但是詞彙量的確是學習的乙個基礎，初期需要刻意地學習。我剛開始...
關於房地產融資的方式
第八條貸款人應當按照國家關於固定資產投資專案資本金制度的有關規定，綜合考慮專案風險水平和自身風險承受能力等因素，合理確定貸款金額。第九條貸款人應當根據專案 現金流和投資 期等因素，合理確定貸款期限和還款計畫。第十條貸款人應當按照中國人民銀行關於利率管理的有關規定，根據風險收益匹配原則，綜合考慮專案風...