頒布日期：
文號：魯建發[2009]11號
關於印發《山東省房地產開發專案竣工
綜合驗收備案辦法》的通知
各市建委（建設局）、規劃局、市政公用（市政管理、公用事業、城管）局、房管局，各有關單位：
現將《山東省房地產開發專案竣工綜合驗收備案辦法》印發給你們，望認真貫徹執行。
二〇〇九年六月十五日
山東省房地產開發專案竣工綜合驗收備案辦法
第一條根據《城鄉規劃法》、《城市房地產管理法》、《城市房地產開發經營管理條例》、《建設工程質量管理條例》、《山東省城市房地產開發經營管理條例》、《山東省物業管理條例》等法律、法規，結合我省實際，制定本辦法。
第二條凡在山東省城市規劃區範圍內，從事房地產開發經營的，應執**地產開發專案竣工綜合驗收備案制度。
第三條省住房和城鄉建設行政主管部門負責指導各城市房地產開發專案竣工綜合驗收備案工作。
縣級以上城市房地產開發行政主管部門負責本規劃區範圍內房地產開發專案竣工綜合驗收備案工作。建設、規劃、市政公用、房管等有關部門，以及供水、供電、供熱、供氣、城建檔案管理等有關單位應當按照各自職責，做好各單項竣工驗收工作，對符合條件的專案，出具相應的竣工驗收合格證明。
第四條房地產開發專案竣工後，開發企業應組織相關部門和單位進行綜合驗收，對符合條件，相關部門和單位應出具相應的竣工驗收合格證明。分期開發的專案，可以分期綜合驗收。綜合驗收應當包括以下內容：
1．開發專案是否按照建設條件意見書的要求進行建設；2．開發專案是否按照審批確定的規劃開發建設；
3．基礎設施和配套公用設施是否按照規劃建設，並達到使用條件；4．單項工程是否符合國家規定的工程質量驗收標準，質量驗收手續是否完備；
5．住宅產業化技術要求是否落實；6．前期物業管理是否落實；
7．拆遷補償安置方案是否落實；
8.工程技術檔案和施工管理資料是否完整；9．法律、法規等規定需要驗收的其他事項。
第五條開發企業應在開發專案竣工驗收合格後十五日內，持竣工綜合驗收報告到房地產開發行政主管部門辦理竣工綜合驗收備案手續。房地產開發行政主管部門應採取查驗材料、現場勘察等方式對專案綜合驗收情況進行審查。審查合格的，予以備案；審查不合格的，應將不合格內容書面通知驗收單位和開發企業，待改正並驗收合格後重新審查。
開發專案綜合驗收報告應附有下列材料：
1．按照建設條件意見書的要求建設完畢的證明材料；2．《建設工程竣工規劃驗收合格證》；
3．基礎設施和配套公用設施按規劃建設完畢的證明材料；4．城市排水許可證明材料；
5．供水、供熱、供電、煤氣等市政公用基礎設施的驗收合格證明；6．《建設工程竣工驗收備案表》；
7．《房地產專案開發建設合同書》、《房地產開發專案手冊》；8．落實住宅產業化技術要求的證明材料；9．落實前期物業管理的證明材料；10．物業質量保證金交納證明；
11.《建設工程檔案預驗收意見書》；12．其他需要提交的材料。
第六條開發專案經綜合驗收合格後，方可交付使用；綜合驗收不合格的，不得交付使用。
第七條開發企業交付商品房時，應當向買受人提供房地產開發專案竣工綜合驗收備案證明。
第八條房屋登記部門在進**屋登記時，應查驗開發專案竣工綜合驗收備案手續，查驗《山東省建設工程檔案合格證》。凡未經竣工綜合驗收備案、未取得建設工程檔案合格證的專案，房屋登記部門不予受理。
第九條房地產開發企業在延續、核定開發資質等級時，應以房地產開發專案竣工綜合驗收備案證明作為開發經營業績的認定依據。第十條開發企業違反本辦法規定，不按期辦理住宅小區綜合驗收手續的，由縣級以上城市房地產開發行政主管部門責令限期補辦驗收手續，逾期不辦的由縣級以上城市房地產開發行政主管部門召集有關部門進行驗收，並處以開發專案投資額百分之一以上百分之五以下的罰款。第十一條參加開發專案驗收的單位和個人，對其出具的竣工驗收結論負責。
工作人員在驗收過程中玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊、出具虛假報告的，由其所在單位或上級主管部門給予行政處分。涉嫌犯罪的，依法移交司法機關追究刑事責任。第十二條本辦法自發布之日起施行。
房地產開發專案管理流程
工程管理流程目錄 工程技術部 工程管理流程編制說明43 工程 01 方案設計管理流程44 工程 02 初步設計管理流程45 工程 03 施工圖設計管理流程46 工程 04 總平面圖及室外市政景觀綜合佈線設計管理流程 47 工程 05 開工準備工作管理流程48 工程 06 施工圖會審管理流程49 工程...
房地產開發專案操作流程
房地產市場是乙個資本密集型產業，具備高投入 高產出和高風險的特點，尤其現在的住宅市場已經完全成為 市場，其操作的難度和風險越來越大。本文主要從開發商的角度，闡述乙個房地產專案的運作過程，內容主要包括專案總體分哪幾個階段，各個階段的主要工作內容，涉及的相關職能部門的關係 各種規費的交納 各種許可證的辦...
房地產開發專案裝修標準
附件三 建築節能措施 指標和室內分隔 裝飾裝修 裝置標準居住 1 房屋節能措施 圍護結構保溫隔熱性能指標屋頂 採取擠塑聚苯板 35mm 節能措施，傳熱系數k 0.787 w m2 k 外牆 採取 190厚加氣混凝土磚節能措施，傳熱系數k 1.697 w m2 k 外窗 含天窗 採取高透光熱反射鍍膜玻...