注意，在案例四與案例五中也有乙個重要的籌畫點，由於這兩種方式名為合作，實為借貸，屬股權式融資，因此很少向銀行借款，根據《土地增值稅暫行條例實施細則》，財稅字[1995]006號規定，「凡不能按轉讓房地產專案計算分攤利息支出或不能提供金融機構證明的，房地產開發費用按地價款及房地產開發成本規定計算的金額之和的10%以內計算扣除」。記住，是「計算扣除」，無須任何票據，企業就可以充分享受這樣的優惠。
案例6：甲企業以土地使用權出資，乙房地產企業以資金出資，雙方成立聯營企業。協議約定，甲企業土地使用權賬面價值1000萬元，房屋建成後甲方分得1800萬元的房屋，由於甲企業沒有相關的開發資質，該專案由乙方進行操作，經營中的一切風險由乙方承擔（包括虧損）。
分析：根據《公司法》及國稅函發[1995]156號檔案，此種經營方式不符合財稅[2002]191號檔案中以無形資產投資免徵營業稅的範圍。因此，首先對甲方向聯營企業轉讓的土地，按「轉讓無形資產」徵稅，其營業額界定為1000萬元至1800萬元之間，由稅務機關按下列順序核定。
⑴按納稅人當月提供的同類應稅勞務或者銷售的同類不動產的平均**核定。⑵按納稅人最近時期提供的同類應稅勞務或者銷售的同類不動產的平均**核定。⑶按下列公式核定計稅**：
計稅**=營業成本或工程成本×（1＋成本利潤率）÷（1－營業稅稅率）。其次，在房屋分配給甲乙方後，如果各自銷售，再按「銷售不動產」徵營業稅。因「轉讓無形資產」時，其營業額是核定的，那麼在計算土地增值稅時，是無法享受到優惠政策的，根據稅法的基本原則，凡是核定徵收專案不得享受任何優惠政策。
加計20%的扣除在理論上應該無法實現了。在企業所得稅中，當初節稅的設想也將全部落空。
案例7：甲企業擁有土地使用權，乙企業為房地產開發公司，甲企業將土地使用權出租給乙方18年，乙方投資在該土地上建造建築物並使用，租賃期滿後，乙方將土地使用權連同所建的建築物歸還甲方。
分析：在這一經營過程中，甲方是以出租土地使用權為代價換取建築物，乙方是以建築物為代價換得若干年的土地使用權。對於這一經營方式，國稅函發[1995]156號檔案規定：
甲方發生了出租土地使用權的行為，對其按「服務業—租賃業」徵營業稅，乙方發生了銷售不動產的行為，對其按「銷售不動產」稅目徵營業稅，對雙方分別徵稅時，其營業額也按《中華人民共和國營業稅暫行條例實施細則》第15條的規定核定。這種經營方式還涉及房產稅和城鎮土地使用稅。由於乙方在租賃期滿後將房屋產權轉移到甲方，符合融資租賃房屋的條件，所以在計徵房產稅時應以房產餘值計算徵收，稅率為1.
2%，至於租賃期內房產稅的納稅人，由當地稅務機關根據實際情況確定。企業在協議中應明確房產稅的納稅人，否則，由稅務機關確定，屬於雙方約定不明，易引起糾紛。
案例8：甲企業與乙企業以各自擁有的土地使用權和房屋所有權相互交換。
分析：國稅函發[1995]156號檔案認定此種方式為純粹的「以物易物」，即雙方都取得了擁有部分房屋的所有權。在這一合作過程中，甲方以轉讓部分土地使用權為代價，換取部分房屋的所有權，發生了轉讓土地使用權的行為，乙方則以轉讓部分房屋的所有權為代價，換取部分土地使用權，發生了銷售不動產的行為。
因而合作建房的雙方都發生了營業稅的
應稅行為。對甲方應按「轉讓無形資產」稅目中的「轉讓土地使用權」子目徵稅，對乙方應按「銷售不動產」稅目徵稅。由於雙方沒有進行貨幣結算，因此應按《營業稅暫行條例實施細則》第15條的規定分別核定雙方各自的營業額。
如果合作建房的雙方（或任何一方）將分得的房屋銷售出去，則又發生了銷售不動產行為，應對其銷售收入再按「銷售不動產」稅目徵收營業稅。其實該種方式在會計處理上是作為非貨幣**易進行處理的，以前曾有不少企業利用此法進行避稅籌畫，但目前稅法上的漏洞已經填補，會計準則也已進行了改動，此籌畫點已無意義。
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