房屋建築工程質量保修書

質量保修單位：（章）

**市建設工程管理處印製

一、房屋基本情況

工程名稱：明想·鳳凰香郡1#、2#、3#、10#樓及地下停車庫

房屋位址：**北京南路27號

房屋結構（層） 1#—3#樓：5+1層 10#樓：12層地下車庫：2層

建築面積：35309.30㎡

總高度： 1#—3#樓：19.8m 10#樓：39m 地下車庫：6.5m

竣工日期： 2023年4 月 15日備案手續：

建設單位：**華陽力標置業發展****法人代表：徐盾生

施工單位：新七建設集團****專案經理：劉少文

監理單位: 湖北天億工程監理****總監理工程師：周燕萍

勘察單位：**建築設計勘察研究院專案負責人：嚴軍

設計單位：**惠安達建築設計****專案負責人：吳遠平物業管理單位：**春華物業管理公司

監督單位：**市建設工程管理處

保修期起始日年月日

二、質量保證

為保護建設單位、施工單位、房屋建築所有人和使用人的合法權益，維護公共安全和公眾利益，本公司本著對使用者負責，對社會負責的原則，對公司承建的鳳凰香郡住宅小區1#-3#、10#樓及地下停車庫工程，作如下質量保證和保修承諾：

1、本房屋建築工程符合設計規範，已通過建設（開發）單位組織勘察、設計、施工、監理等單位竣工驗收合格，並經建設行政主管部門竣工核定備案。

2、本工程在保修範圍和保修期限內出現質量缺陷，我公司履行保修義務。本書所稱質量缺陷是指房屋建築工程質量不符合工程建築強制性標準以及合同的約定。

3、本工程保修從年月日起計算。

4、我公司承諾的保修範圍，其保修期限均按國家有關規定執行。

5、我公司在接到建設（開發）單位或者房屋建築所有人發出的保修通知後，將在天內到現場核查情況，並組織保修。涉及結構安全或者嚴重影響使用功能的質量問題，在接到保修通知後，立即到現場搶修。

6、我公司有下列行為之一的，願接受建設行政主管部門的處罰

①工程驗收後，不影響建設單位出具質量保修書。

②質量保修的內容、期限違反國家規定。

③不履行保修義務。

7、在保修期內因住戶使用裝修不當或擅自改動房屋結構、設施而造成的質量問題，不屬於保修範圍。對不影響保修範圍的修補項本公司願意為住房提供有償服務。

三、保修內容與保修期

工程保修期從工程竣工驗收合格之日計算。

四、說明

1、本書根據中華人民共和國《建築工程質量管理條例》、建設部《房屋建築工程質量保修辦法》制定。

2、房屋須經建設（開發）單位組織的工程竣工驗收合格，並向建設行政主客部門竣工核定備案後方可交付使用。

3、房屋在保修期限內出現質量缺陷，建設單位或者房屋建築所有人應當向施工單位發出保修通知。

4、發生涉及結構安全的質量缺陷，建設單位或者房屋建築所有人應當立即向建設行政主管部門報告，採取安全防範措施；由原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出保修方案，施工單位實施保修，原工程質量監督機構負責監督。

5、保修完成後，由建設單位或者房屋建築所有人組織驗收。涉及結構安全的，應當報當地建設行政主管部門備案。

6、施工單位不按工程質量保修書約定保修的，建設（開發）單位可以另行委託其他單位保修，由原施工單位承擔相應責任（其費用如施工單位不認可，容易產生經濟糾紛，在此之前，雙方最好達成共識）。

7、保修費用由質量缺陷的責任方承擔。

8、在保修期限內，因房屋建築工程質量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、財產損害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向建設（開發）單位提出賠償要求。建設（開發）單位向造成房屋建築工程質量缺陷的責任方賠償。

9、因保修不及時造成新的人身、財產損害，由造成拖延的責任方承擔賠償責任。

10、房地產開發企業售出的商品房屋保修，還應當執行《城市房地產開發經營管理條例》和其他有關規定。

11、因使用不當或者第三方造成的質量缺陷和不可抗力造成的質量缺陷不屬於本書保修範圍。

12、如果您對施工單位有關該工程質量的答覆和處理有異議，可向市建設行政主管部門申請協調或申請仲裁。質量投拆**8687653 8669925

13、本書建設（開發）、施工、質量監督、建設行政主管部門各存乙份。

施工（保修）單位法定代表人（簽字）：建設（開發）單位法定代表人（簽字）：

（章章）

年月日年月日

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