金星花苑房屋
建築工程質量保修書
湖南省西城建設**** （以下簡稱施工單位）按照其資質等級、經營範圍和中（議）標書等內容要求，承擔了湖南省湘騰房地產開發**** （以下簡稱建設單位）的金星花苑房屋建築安裝工程施工，現已按該工程的設計及合同約定的內容要求完成，並於 2006 年月日辦理了竣工驗收手續。為保護建設單位、施工單位、房屋建築所有人和使用人的合法權益，維護公共安全和公眾利益，根據中華人民共和國《建築法》、《建設工程質量管理條例》和建設部《房屋建築工程質量保修辦法》的規定要求，經建設、施工雙方約定該工程竣工驗收後，如在下保修範圍、保修期限內出現質量缺陷，施工單位履行保修義務，予以修復；並按有關規定承擔應負的保修責任等。
一、質量保修範圍
根據施工單位的中（議）標書和與建設單位簽定的《建設工程合同》及工程決算書所包括的工程量與質量內容要求，施工單位應對該工程以下保修範圍的分項、分部工程承擔保修義務：
1、地基與基礎分部的分項工程：
土方，模板，鋼筋，混凝土，磚砌體
2、主體結構分部的分項工程：
模板，鋼筋，混凝土，現澆結構，磚砌體，裝配式結構
3、建築裝飾修分部的分項工程：
地面工程，一般抹灰，門窗工程，飾面磚貼上，
塗料塗飾 ，護欄和扶手製作與安裝
4、屋面分部的分項工程：
屋面保溫層，屋面找平層，卷材防水層，細石混凝土防水層，
5、建築給水、排水及採暖分部的分項工程
室內給水管道及配件安裝，室內排水管道及配件安裝，衛生器具及
給水配件安裝，雨水管道及給水配件安裝，衛生器具排水管道安裝
6、建築電氣分部的分項工程：
配電箱安裝，電線、電纜導管和線槽敷設，電線、電纜導管敷線，
燈具安裝，插座、開關、風扇安裝，接地裝置安裝，避雷引下線安裝
7、通風與空調分部的分項工程：
8、電梯（共台）分部的分項工程：
9、智慧型建築分部的分項工程：
二、根據國家《房屋建築工程質量保修辦法》規定的最低期限，建設單位與施工單位雙方約定，在正常使用條件下，該工程的質量保修期限如下：
1、國家保修辦法規定地基礎和主體結構工程，為設計檔案規定的該工程的合理使用年限，該工程建設、施工雙方單位約定保修期限為年；
2、國家保修辦法規定屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆防滲漏的最低保修期限為五年，該工程建設、施工雙方單位約定保修期限為年；
3、國家保修辦法規定供熱與供冷系統的最低保修期限為兩個採暖期、供冷期，該工程建設、施工雙方單位約定保修期限為個採暖、 供冷期；
4、國家保修辦法規定裝修工程及電氣管線、給排水管道、裝置安裝的最低保修期限為2年，該工程建設、施工雙方單位約定，保修期限為年；
5、經建設、施工雙方單位約定的保修期為年；
6、房屋建築工程的保修期從竣工驗收合格之日，即年月日計算。
三、質量保修責任
1、該工程在保修期限內由於勘察、設計、施工、監理原因造成質量缺陷的，分別由勘察、設計、施工、監理單位承擔質量保修責任。
因施工單位採購的或者財產損害，責任方應當向被損害方依法給予賠償。
2、因施工單位採購的或者建設單位按照工程承包合同規定採購經施工單位檢測驗收使用的建築材料、裝置、構配件如等的質量不合格引起的工程質量缺陷，由施工單位承擔質量保修責任；因建設單位採購並要求施工單位使用的建築材料、裝置、構配件如等的質量不合格引起的工程質量缺陷，施工單位不承擔質量保修責任。
3、因使用者使用不當或者不可抗力的原因造成的工程質量缺陷，勘察、設計、施工、監理單位不承擔質量保修責任。
4、建設工程在保修期內出現質量缺陷，建設單位或者使用者可以向負責該工程質量監督的單位投訴。監督單位應當自接到投訴之日起，三十日內認定、通知質量保修責任方，並通知原施工單位維修。質量保修責任方和原施工單位應當自接到通知書之日起七日內到達現場與建設單位或者使用者確定維修方案。
維修費用由質量保修責任方按規定承擔。
5、因該工程質量保修責任發生糾紛的，當事人可以通過協商或者調解解決，也可以依據仲裁協議暢通申請仲裁或者向人民法院起訴。
建設單位（章施工單位（章）：
年月日年月日
本質量保修書一式七份，勘察、設計、施工、監理、建設單位、質監站各乙份。
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房屋建築工程質量保修辦法
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