房屋建築工程質量保修辦法
中華人民共和國建設部令
第80號
《房屋建築工程質量保修辦法》已於2023年6月26日經第24次部常務會議討論通過，現予發布，自發布之日起施行。
部長：俞正聲
二○○○年六月三十日
房屋建築工程質量保修辦法
第一條為保護建設單位、施工單位、房屋建築所有人和使用人的合法權益，維護公共安全和公眾利益，根據《中華人民共和國建築法》和《建設工程質量管理條例》，制訂本辦法。
第二條在中華人民共和國境內新建、擴建、改建各類房屋建築工程（包括裝修工程）的質量保修，適用本辦法。
第三條本辦法所稱房屋建築工程質量保修，是指對房屋建築工程竣工驗收後在保修期限內出現的質量缺陷，予以修復。
本辦法所稱質量缺陷，是指房屋建築工程的質量不符合工程建設強制性標準以及合同的約定。
第四條房屋建築工程在保修範圍和保修期限內出現質量缺陷，施工單位應當履行保修義務。
第五條***建設行政主管部門負責全國房屋建築工程質量保修的監督管理。
縣級以上地方人民**建設行政主管部門負責本行政區域內房屋建築工程質量保修的監督管理。
第六條建設單位和施工單位應當在工程質量保修書中約定保修範圍、保修期限和保修責任等，雙方約定的保修範圍、保修期限必須符合國家有關規定。
第七條在正常使用下，房屋建築工程的最低保修期限為：
㈠地基基礎和主體結構工程，為設計檔案規定的該工程的合理使用年限；
㈡屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年；
㈢供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期；
㈣電氣系統、給排水管道、裝置安裝為2年；
㈤裝修工程為2年。
其他專案的保修期限由建設單位和施工單位約定。
第八條房屋建築工程保修期從工程竣工驗收合格之日起計算。
第九條房屋建築工程在保修期限內出現質量缺陷，建設單位或者房屋建築所有人應當向施工單位發出保修通知。
施工單位接到保修通知後，應當到現場核查情況，在保修書約定的時間內予以保修。發生涉及結構安全或者嚴重影響使用功能的緊急搶修事故，施工單位接到保修通知後，應當立即到達現場搶修。
第十條發生涉及結構安全的質量缺陷，建設單位或者房屋建築所有人應當立即向當地建設行政主管部門報告，採取安全防範措施；由原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出保修方案，施工單位實施保修，原工程質量監督機構負責監督。
第十一條保修完後，由建設單位或者房屋建築所有人組織驗收。涉及結構安全的，應當報當地建設行政主管部門備案。
第十二條施工單位不按工程質量保修書約定保修的，建設單位可以另行委託其他單位保修，由原施工單位承擔相應責任。
第十三條保修費用由質量缺陷的責任方承擔。
第十四條在保修期內，因房屋建築工程質量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、財產損害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向建設單位提出賠償要求。建設單位向造成房屋建築工程質量缺陷的責任方追償。
第十五條因保修不及時造成新的人身、財產損害，由造成拖延的責任方承擔賠償責任。
第十六條房地產開發企業售出的商品房保修，還應當執行《城市房地產開發經營管理條例》和其他有關規定。
第十七條下列情況不屬於本辦法規定的保修範圍：
㈠因使用不當或者第三方造成的質量缺陷；
㈡不可抗力造成的質量缺限。
第十八條施工單位有下列行為之一的，由建設行政主管部門責令改正，並處1萬元以上3萬元以下的罰款。
㈠工程竣工驗收後，不向建設單位出具質量保修書的；
㈡質量保修的內容、期限違反本辦法規定的。
第十九條施工單位不履行保修義務或者拖延履行保修義務的，由建設行政主管部門責令改正，處10萬元以上20萬元以下的罰款。
第二十條軍事建設工程的管理，按照**軍事委員會的有關規定執行。
第二十一條本辦法由***建設行政主管部門負責解釋。
第二十二條本辦法自發布之日起施行。
房屋建築工程質量保修辦法
第六條建設單位和施工單位應當在工程質量保修書中約定保修範圍 保修期限和保修責任等，雙方約定的保修範圍 保修期限必須符合國家有關規定。第七條在正常使用下，房屋建築工程的最低保修期限為 一 地基基礎工程和主體結構工程，為設計檔案規定的該工程的合理使用年限 二 屋面防水工程 有防水要求的衛生間 房間和外牆...
房屋建築工程質量保修書
質量保修單位 章 市建設工程管理處印製 一 房屋基本情況 工程名稱 明想 鳳凰香郡1 2 3 10 樓及地下停車庫 房屋位址 北京南路27號 房屋結構 層 1 3 樓 5 1層 10 樓 12層地下車庫 2層 建築面積 35309.30 總高度 1 3 樓 19.8m 10 樓 39m 地下車庫 6...
房屋建築工程質量保修書
發包人 全稱開發 承包人 全稱有限責任公司 發包人 承包人根據 中華人民共和國建築法 建設工程質量管理條例 和 房屋建築工程質量保修辦法 經協商一致，對工程全稱 簽定工程質量保修書。一 工程質量保修範圍和內容 承包人在質量保修期內，按照有關法律 法規 規章的管理規定和雙方約定，承擔本工程質量保修責任...