第一條目的
對分部、分項、隱蔽工程及專案預驗收、竣工驗收進行有效控制，確保經過驗收後的工程質量達到規範及設計要求。
第二條適用範圍
本辦法適用於地產集團各開發專案分部、分項、隱蔽工程的驗收及竣工驗收。
第三條分部、分項工程驗收
（一）定義
1、分部工程：分部工程是按專案部位或工種的不同而作的分類。如建築工程中有：土石方工程、基礎工程、磚石工程、混凝土及鋼筋混凝土工程、木結構、木裝修工程等。
2、分項工程：分項工程是通過較為簡單的施工過程就能生產出來，並且可以用適當的計量單位，計算工料消耗的最基本構造因素。例如，磚石工程按專案部位，劃分為內牆、外牆等分項工程。
（二）分部、分項工程驗收的組織
分部、分項工程完成後，施工單位應提出分部、分項工程驗收的要求，填寫「報驗申請表」，由監理單位組織安排驗收工作，基礎工程、主體工程、防水工程專案主管、專業工程師參加驗收，工程部、專案總監參加驗收。
（三）分部、分項工程驗收的主要依據是相關的驗收規範、規程，參加驗收人員均需在驗收記錄上面簽字確認。未經驗收或驗收不合格的分部、分項工程，不得轉入下道工序。工程部有關人員、監理公司對此均負有管理責任。
（四）隱蔽工程驗收
1、定義
隱蔽工程：是指專案部位將被下道工序所覆蓋的工程。
2、隱蔽工程驗收總要求
（1）凡隱蔽工程都必須組織隱蔽驗收。
（2）隱蔽工程專案檢查驗收首先由施工單位自檢，自檢合格後填報「隱蔽工程報驗申請表」至監理單位，由監理工程師組織安排隱蔽工程驗收，工程部進行抽查。
（3）隱蔽工程檢查記錄是工程檔案的重要內容之一，隱蔽工程經驗收後，應及時按照規定格式填寫隱蔽工程檢查驗收記錄。
3、隱蔽工程專案及檢查內容
（1）地基與基礎工程：地質、土質情況、標高尺寸、地基的處理。基礎斷面尺寸，樁的位置、數量、記樁打樁記錄、人工地基的試驗記錄、座標記錄。
（2）鋼筋砼工程：鋼筋的品種、規格、數量、位置、形狀、焊接尺寸、接頭位置、除鏽情況，預埋件的數量及位置，砼、砂漿標號及強度，以及材料代用等情況。
（3）磚砌體：抗震、拉結、磚過梁配筋部位品種、規格及數量。
（4）木結構工程：屋架、檁條、牆體、天棚、地下等隱蔽部位的防腐、防蛀、防菌等處理。
（5）遮蔽工程：構造及做法。
（6）防水工程：屋面、地下室、水下結構物的防水找平層的質量情況、乾燥程度、防水層數、馬蹄脂的軟化點、延伸度、使用溫度，屋面保溫層做法，防水處理措施的質量。
（7）水暖衛暗管道工程：位置、標高、坡度、試壓、通水試驗、焊接、防鏽、防腐、保溫及預埋件等。
（8）電氣線路工程：導管、位置、規格、標高、彎度、防腐、接頭等，電纜耐壓絕緣試驗、地線、地板、避雷針的接地電阻。
（9）完工後無法進行檢查、重要結構部位及有特殊要求的隱蔽工程。
（10）其它隱蔽工程。
4、隱蔽工程檢查記錄表的填寫內容
（1）單位工程名稱，隱蔽工程名稱、部位，標高、尺寸和工程量。
（2）材料產地、品種、規格、質量、含水率、容重、比重等。
（3）合格證及試驗報告編號。
（4）地基土類別及鑑定結論。
（5）砼、砂漿等試塊（件）強度、報告單編號，外加劑的名稱及摻量。
（6）填寫隱蔽工程檢查記錄，文字要簡練、扼要，能說明問題，必要時應附三面圖（平、立、剖面圖）。
5、隱蔽工程驗收必須在隱蔽前進行，由專案總監安排工程部監控監理公司對隱蔽工程進行驗收，並作好監控記錄。對隱蔽工程中不符合設計要求或施工規範規定的部分，工程部會同監理公司以書面形式通知施工單位，限期整改，處理符合要求後，再進行驗收。隱蔽工程中的重要部位整改時應攝影（拍照）備查。
第四條專案竣工預驗收
（一）專案竣工預驗收總要求
1、由施工單位提出工程專案初驗工作報告和計畫安排，報監理工程師審核同意，專案總監批准，由監理工程師組織實施，嚴格按照工程建設備案制管理規定要求進行。
（1）內部初驗參加單位（人員）：施工單位、監理工程師、工程部、專案公司、施工技術管理中心、產品設計中心、營銷管理中心、物業管理中心、集團領導小組。。
（2）正式初驗參加單位（人員）：施工單位、監理工程師、設計單位、質量監督站等相關單位，工程部、專案總監。
2、專案工程竣工內部預驗收的初驗
（1）竣工資料審查
監理單位審查竣工驗收必備技術資料是否齊備、準確。必備技術資料一般應有以下內容：
a）施工單位開工報告及竣工報告；
b）全套如實反映工程實際情況的竣工圖紙，施工圖及會審紀要和設計變更通知；
c）各分部工程的質量保證資料和竣工技術資料，一般包括：主要材料、構件合格證書、檢驗及試驗記錄，主要裝置的品質合格證書、說明書、操作維修手冊；
d）砼及砂漿試驗記錄；
e）隱蔽工程驗收記錄；
f）分部、分項工程中間交工驗收記錄，分部、分項工程質量評定表；
g）各種施工、檢查、系統及裝置除錯記錄（包括地基驗樁記錄、試樁報告、防水工程檢查記錄、施工日誌、管線安裝檢查記錄、裝置單機除錯、聯動除錯記錄等）；
h）工程質量事故的處理記錄及其它需說明的問題；
i）其它**規定的工程檔案資料。
（2）工程實物現場檢查
a）完工程度檢查：各分部、分項工程逐項檢查已全部完工，確認未遺漏任何細項；對需整改的細項逐條列出，限期整改；
b）最終試驗檢查：檢查規定進行最終試驗的專案是否均已進行最終試驗並達到要求，如屋面和衛生間的蓄水試驗、排水管道灌水試驗、給水系統清洗、電氣絕緣、接地電阻測試、裝置負荷除錯等；
c）是否達到窗明、地淨、牆潔、電通、水通、場地清，確定整改完成時間。
（3）整改結束後，施工單位形成初驗報告，經監理公司簽字認可，送交專案公司留存。
3、專案工程竣工內部預驗收的複驗
（1）竣工資料的預驗收
由監理單位、工程部對竣工驗收必備資料進行進一步審查，並對發現問題逐項進行核對和驗證（必要時應邀請設計單位參加）。
（2）工程實物的預驗收
a）由監理單位、施工單位、工程部專業人員採用直觀檢查、實測點數、實際操作檢查的方法全面檢查各分部、分項工程；
b）列出整改專案清單，限期完成整改；
c）經檢查整改完成後，施工單位形成複驗報告，經監理公司、工程部及專案總監簽字認可，由專案公司留存；
d）施工單位正式填寫上報《竣工驗收申請報告》。
第五條工程專案竣工驗收
1、專案工程竣工驗收要求
專案工程正式驗收是由專案公司組織，由**建設主管部門和各相關行業部門（如市政、環保、檔案、水、電、通訊、煤氣、人防、消防等）、設計單位、監理單位、使用單位、施工單位代表參加的專案工程整體驗收，其驗收結論具有合法性。正式驗收的程式和實施應按當地**建設主管部門規定進行。正式驗收的具體事務可由專案公司委託監理單位主持辦理。
2、一般的專案工程正式驗收應有以下內容：
（1）施工單位匯報工程概況、施工情況、自檢自評結果及各項驗收準備工作情況。
（2）監理單位匯報監理工作情況和預驗收結果。
（3）實施驗收：驗收委員會（或小組）事先將驗收人員按專業分成若干小組，進行竣工資料審查和工程實物驗收，組長應由驗收委員會（或小組）成員擔任，工作人員可由監理、設計、施工、質監站抽派，必要時，還可特邀相關工程技術專家。各小組驗收完成後，驗收委員會（或小組）召開會議聽取情況匯報，吸收設計、施工、監理、質監人員參加，在認真討論基礎上，做出竣工驗收結論意見。
若不同意驗收，即將存在問題通知監理和施工單位，限期整改，並確定複驗時間，若同意驗收，則予以辦理單位工程竣工驗收證明書和單位工程綜合質量評定表。
（4）竣工驗收應指定專人做好記錄，並整理成會議紀要，經參加驗收單位代表簽字後存檔。
3、專案工程竣工驗收應具備的條件
（1）專案施工設計圖的各項工程內容均已完成；
（2）各分部、分項工程均由承建商進行了自驗、自檢（隱蔽分部、分項工程已通過中間驗收），符合設計、施工規範要求；
（3）各分部（項）專業工程已驗收合格；
（4）水、電、氣、通訊已與外線接駁開通，聯動試運轉正常，並有文字記錄；
（5）竣工圖已完成，驗收必備技術資料已備齊，所有進貨檢驗、試驗、施工過程試驗、檢驗均已完成，全部檢驗、試驗資料符合規定要求；
（6）竣工檔案正在或已經按**檔案部門要求進行整理。
（7）已經過專案內部預驗收。
若個別分項工程條件尚不具備，而要爭取提前進行竣工驗收時，應經過當地質監部門同意，並限定該項條件完成時間。
第六條附則
（一）本辦法由專案公司負責解釋、修訂。
（二）本辦法自地產集團批准發布之日起施行。
古月一品紅
2023年7月
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