前期物業服務合同
合同分類 : 物業服務合同
合同條數 : 43
發布日期 : 2004.09.06
發布部門 : 建設部(已撤銷)
時效性 : 現行有效
行業類別 : 中介服務行業
字數 : 9661
前期物業服務合同
甲方法定代表人
住所地郵編乙方法定代表人
住所地郵編資質等級
證書編號
根據《物業管理條例》和相關法律、法規、政策，甲乙雙方在自願、平等、協商一致的基礎上，就甲方選聘乙方對＿＿＿＿＿＿＿＿（物業名稱）提供前期物業管理服務事宜，訂立本合同。
第一章物業基本情況
第一條物業基本情況：
物業名稱＿＿＿＿＿＿＿＿；
物業型別＿＿＿＿＿＿＿＿；
座落位置＿＿＿＿＿＿＿＿；
建築面積＿＿＿＿＿＿＿＿。
物業管理區域四至：
東至＿＿＿＿＿＿＿＿；
南至＿＿＿＿＿＿＿＿；
西至＿＿＿＿＿＿＿＿；
北至＿＿＿＿＿＿＿＿。
（規劃平面圖見附件一，物業構成明細見附件二）。
第二章服務內容與質量
第二條在物業管理區域內，乙方提供的前期物業管理服務包括以下內容：
1、物業共用部位的維修、養護和管理（物業共用部位明細見附件三）；
2、物業共用設施裝置的執行、維修、養護和管理（物業共用設施裝置明細見附件四）；
3、物業共用部位和相關場地的清潔衛生，垃圾的收集、清運及雨、汙水管道的疏通；
4、公共綠化的養護和管理；
5、車輛停放管理；
6、公共秩序維護、安全防範等事項的協助管理；
7、裝飾裝修管理服務；
8、物業檔案資料管理。
第三條在物業管理區域內，乙方提供的其他服務包括以下事項：
1 2
3 第四條乙方提供的前期物業管理服務應達到約定的質量標準（前期物業管理服務質量標準見附件五）。
第五條單個業主可委託乙方對其物業的專有部分提供維修養護等服務，服務內容和費用由雙方另行商定。
第三章服務費用
第六條本物業管理區域物業服務收費選擇以下第＿＿＿種方式：
1、包乾制
物業服務費用由業主按其擁有物業的建築面積交納，具體標準如下：
多層住宅：＿＿＿＿＿＿＿＿元/月.平方公尺；
高層住宅：＿＿＿＿＿＿＿＿元/月.平方公尺；
別墅：＿＿＿＿＿＿＿＿元/月.平方公尺；
辦公樓：＿＿＿＿＿＿＿＿元/月.平方公尺；
商業物業：＿＿＿＿＿＿＿＿元/月.平方公尺；
＿＿＿＿＿物業：＿＿＿＿＿元/月.平方公尺。
物業服務費用主要用於以下開支：
（1）管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；
（2）物業共用部位、共用設施裝置的日常執行、維護費用；
（3）物業管理區域清潔衛生費用；
（4）物業管理區域綠化養護費用；
（5）物業管理區域秩序維護費用；
（6）辦公費用；
（7）物業管理企業固定資產折舊；
（8）物業共用部位、共用設施裝置及公眾責任保險費用；
（9）法定稅費；
（10）物業管理企業的利潤；
（11乙方按照上述標準收取物業服務費用，並按本合同約定的服務內容和質量標準提供服務，盈餘或虧損由乙方享有或承擔。
2、酬金制
物業服務資金由業主按其擁有物業的建築面積預先交納，具體標準如下：
多層住宅：＿＿＿＿＿＿＿＿元/月.平方公尺；
高層住宅：＿＿＿＿＿＿＿＿元/月.平方公尺；
別墅：＿＿＿＿＿＿＿＿元/月.平方公尺；
辦公樓：＿＿＿＿＿＿＿＿元/月.平方公尺；
商業物業：＿＿＿＿＿＿＿＿元/月.平方公尺；
物業：＿＿＿＿＿＿＿＿元/月.平方公尺。
預收的物業服務資金由物業服務支出和乙方的酬金構成。
物業服務支出為所交納的業主所有，由乙方代管，主要用於以下開支：
（1）管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；
（2）物業共用部位、共用設施裝置的日常執行、維護費用；
（3）物業管理區域清潔衛生費用；
（4）物業管理區域綠化養護費用；
（5）物業管理區域秩序維護費用；
（6）辦公費用；
（7）物業管理企業固定資產折舊；
（8）物業共用部位、共用設施裝置及公眾責任保險費用；
（9乙方採取以下第＿＿＿種方式提取酬金：
（1）乙方按＿＿＿＿＿＿＿＿（每月/每季/每年）＿＿＿＿＿＿＿＿元的標準從預收的物業服務資金中提取。
（2）乙方＿＿＿＿＿＿＿＿（每月/每季/每年）按應收的物業服務資金＿＿＿＿＿＿＿＿%的比例提取。
物業服務支出應全部用於本合同約定的支出。物業服務支出年度結算後結餘部分，轉入下一年度繼續使用；物業服務支出年度結算後不足部分，由全體業主承擔。
第七條業主應於＿＿＿＿＿＿＿＿之日起交納物業服務費用（物業服務資金）。
納入物業管理範圍的已竣工但尚未**，或者因甲方原因未能按時交給物業買受人的物業，其物業服務費用（物業服務資金）由甲方全額交納。
業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用（物業服務資金）的，從其約定，業主負連帶交納責任。業主與物業使用人之間的交費約定，業主應及時書面告知乙方。
物業服務費用（物業服務資金）按＿＿＿＿＿＿＿＿（年/季/月）交納，業主或物業使用人應在＿＿＿＿＿＿＿＿（每次繳費的具體時間）履行交納義務。
第八條物業服務費用實行酬金制方式計費的，乙方應向全體業主公布物業管理年度計畫和物業服務資金年度預決算，並每年＿＿＿次向全體業主公布物業服務資金的收支情況。
對物業服務資金收支情況有爭議的，甲乙雙方同意採取以下方式解決：
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前期物業服務合同履行
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前期物業服務合同 範本
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前期物業服務合同範本
甲方法定代表人 住所地 郵編乙方法定代表人 住所地郵編資質等級 證書編號 根據 物業管理條例 和相關法律 法規 政策，甲乙雙方在自願 平等 協商一致的基礎上，就甲方選聘乙方對 物業名稱 提供前期物業管理服務事宜，訂立本合同。第一章 物業基本情況 第一條 物業基本情況 物業名稱 物業型別 座落位置 建...