合同編號：
（示範文字）
開發建設單位（甲方
物業服務企業（乙方
______住房保障和房產管理局監製
說明1、本合同文字為示範文字，由_____住房保障和房產管理局和_____物業管理辦公室共同制定，供開發建設單位選聘物業服務企業時使用。
2、本合同文字中所稱前期物業服務，是指開發建設單位通過招投標選聘物業服務企業，由物業服務企業按照前期物業服務合同的約定，對房屋及配套的設施裝置和相關場地進行維修、養護、管理，維護物業區域內的環境衛生和相關秩序，並由業主支付費用的活動。
3、本合同文字[ ]中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或新增的內容，雙方當事人應當協商確定。對於實際情況未發生或雙方當事人不做約定的，應當予以刪除。
4、本合同一試三份，甲乙雙方及物業主管部門（備案）各執乙份，並在簽訂時認真核對合同內容。
5、本合同文字條款由_____住房保障和房產管理局負責解釋。
______前期物業服務合同
開發建設單位（甲方
營業執照註冊號企業資質證書號
法定代表人： 委託**人： 聯絡**
通訊位址郵政編碼
物業服務企業（乙方
營業執照註冊號企業資質證書號
法定代表人： 委託**人： 聯絡**
通訊位址郵政編碼
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》、《物業管理條例》、《內蒙古自治區物業管理條例》及《_____物業管理辦法》等有關法律、法規的規定，在自願、平等、公平、誠實守信的基礎上，甲方以[公開招標方式]選聘乙方提供前期物業服務，訂立本合同。
第一章物業專案基本情況
第一條物業基本情況：
物業名稱物業型別： 住宅
坐落位置建築面積萬平公尺
物業管理區域四至：
東至南至
西至北至
（規劃平面圖見附件一；物業構成明細見附件二。)
第二章物業服務內容
第二條甲乙雙方應當就業主入住前的服務事宜簽訂書面協議，明確服務的範圍、費用以及雙方的權利義務等事宜。業主入住前的服務範圍一般包括：
1、對已接受的物業進行維護；
2、做好公共區域的清潔工作（施工垃圾的清理、施工場地和料場的清潔由甲方負責）；
3、乙方協助甲方做好業主入住時的交房、接待以及與物業服務相關的諮詢等工作。
以上發生的費用由甲方另行支付，不得攤入業主的物業服務費用。
第三條業主入住後，乙方應當提供的物業服務包括以下內容：
1、制訂物業服務工作計畫並組織實施；管理相關的工程圖紙、檔案與竣工驗收資料等；根據法律、法規和《臨時管理規約》的授權制訂物業服務的有關制度。
2、物業共用部位的日常維修、養護和管理（共用部位明細見附件三）；
3、物業共用設施裝置的日常維修養護、執行和管理（共用設施裝置明細見附件四）；
4、物業共用部位和相關場地的衛生保潔，垃圾的收集、清運及雨、汙水管道的疏通；
5、公共綠化的養護和管理；
6、協助維護秩序，對車輛（包括自行車）停放進行管理；
7、協助做好安全防範工作。發生安全事故，應當及時向有關部門報告，採取相應措施，協助做好救助工作；
8、消防服務，包括公共區域消防設施的維護以及消防管理制度的建立等；
9、負責編制物業共用部位、共用設施裝置、綠化的年度維修養護方案；
10、按照法律、法規和有關約定對物業裝飾裝修提供服務；
11、發現物業區域內違反有關治安、環保、物業裝飾裝修和使用等方面法律、法規、規章的行為，應當及時告知、建議、勸阻，並向有關部門報告；
12、制定預防火災、水災等應急突發事件的工作預案，明確妥善處置應急事件或急迫性維修的具體內容；
13、提供前期物業管理服務應達到約定的質量標準（前期物業管理服務質量標準見附件五），設立服務監督**，並在物業區域公告欄等醒目位置公示；
14、其他物業事項
第三章物業服務期限
第四條前期物業服務期限為年，自年月日至__年月日。合同期滿或業主委員會與業主大會所聘請的物業服務企業簽訂《物業服務合同》生效時，本合同自然終止。
本合同期滿前月，業主大會尚未成立的，甲、乙雙方應就延長本合同期限達成協議；雙方未能達成協議的，甲方應在本合同期滿前選聘新的物業服務企業。
第四章物業服務費用
第五條本物業區域物業服務收費採用[包乾制]方式。
1、包乾制
物業服務費用由業主按其擁有物業的建築面積交納，具體標準如下：
高層住宅： 元/月·平方公尺； 多層住宅： 元/月·平方公尺；
辦公樓： 元/月·平方公尺；商業樓： 元/月·平方公尺；
複式樓： 元/月·平方公尺； 物業： 元/月·平方公尺。
物業服務費用主要用於以下開支：
（1）乙方員工的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；
（2）物業共用部位、共用設施裝置的日常執行、維護費用；
（3）物業管理區域清潔衛生費用；
（4）物業管理區域綠化養護費用；
（5）物業管理區域秩序維護費用；
（6）乙方辦公費用；
（7）乙方固定資產折舊；
（8）物業共用部位、共用設施裝置及公眾責任保險費用；
（9）物業管理企業的利潤；
（10）其他費用
乙方按照上述標準收取物業服務費用，並按本合同約定的服務內容和質量標準提供服務，盈餘或虧損由乙方享有或承擔。
第六條業主應於開發商交房之日起交納物業服務費用。
納入物業管理範圍的已竣工但尚未**，或者因甲方原因未能按時交給物業買受人的物業，其物業服務費用由甲方全額交納。因產權人的原因而處於閒置的物業，物業服務費用由產權人全額交納。
業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。業主與物業使用人之間的交費約定，業主應及時書面告知乙方。
物業服務費用按年交納，業主或物業使用人應在開發商交房之日
（每次繳費的具體時間）履行交納義務。
第七條物業服務費應當從甲方通知的收房期限屆滿之日起計收。業主辦理入住手續時預付[一年]的物業服務費。此後按[一年]交納，具體時間為第二年度提前乙個月 。
第八條共用的專項裝置執行的能源消耗，應獨立計量核算，合理向業主分攤計收。
第九條業主或物業使用人在裝飾裝修房屋前，乙方應事先告知業主或物業使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項。應按照元的標準向乙方交納裝飾裝修保證金，並與乙方簽訂書面的裝飾裝修管理服務協議，就允許施工的時間、廢棄物的清運與處置、裝飾裝修保證金的退還等事項進行約定。
第十條停車收費分別採取以下方式：
1、停車場屬於全體業主共有的，車位使用人應當按照露天停車位元/個·月；車庫車位元/個·月標準向乙方交納。
乙方從停車費中按露天停車位元/個·月；車庫車位元/個·月標準提取停車管理服務費，其餘停車費為全體業主所有，可根據《臨時管理規約》決定用於業主委員會支出或納入維修資金管理；
2、停車場屬於甲方所有，委託乙方管理的，業主和物業使用人享有優先使用權，車位使用人應當按照露天停車位元/個·月；車庫車位元/個·月標準向乙方交納停車費。乙方從停車費中按露天停車位元/個·月；車庫車位元/個·月標準提取停車管理服務費。
第十一條乙方應與停車位使用人簽訂書面的停車位使用協議，明確雙方在車位使用等方面的權利義務。
業主若需要乙方提供車輛看管服務的，雙方應協商確定看管費用標準，簽訂書面的停車看管服務協議，明確各自的權利義務。
第十二條本物業管理區域內的會所屬[甲方]所有。委託乙方經營管理的，乙方按下列標準向使用的業主或物業使用人收取費用：
1、 按商品房的物業費標準提前元每平公尺每月 ；
2第十三條乙方利用屬於全體業主所有的停車場、會所及其他公用部位、共有設施裝置進行經營（如：設定商業廣告招牌），應當徵得相關業主的同意，所得收益扣除乙方管理服務成本和佣金後，剩餘部分用於補充專項維修資金。
第十四條乙方對業主自有物業提供維修養護或其他特約服務的，按乙方在物業區域內公示的收費標準或按雙方的約定收取費用。
業主、物業使用人在符合相關法律規定的前提下，利用住宅物業從事經營活動的，乙方可以參照商業物業標準收取相應的物業服務費。
第五章權利和義務
第十五條甲方的權利義務
1、業主委員會成立前，乙方應配合甲方制定本物業管理區域內物業共用部位和共用設施的使用、公共秩序和環境衛生等方面的規章制度；
2、審定乙方制定的物業服務方案，並監督實施；
3、在辦理業主入住日前，提供符合辦公要求的物業用房；
前期物業服務合同 示本四
合同編號 簽訂地點 簽訂日期 年月日 附件二 物業共用部位明細 1 房屋承重結構 2 房屋主體結構 3 公共門廳 4 公共走廊 5 公共樓梯間 6 內天井 7 戶外牆面 8 屋面 9 傳達室 1011 附件三 物業共用設施裝置明細 1 綠地平方公尺 2 道路平方公尺 3 化糞池個 4 汙水井個 5 ...
物業服務合同示本
合同編號 甲方乙方 簽訂日期 年 月 日 甲方位址 聯絡 乙方法定代表人 負責人 資質等級 資質證書編號 住所公司聯絡 甲 乙雙方在自願 平等 協商一致的基礎上，就 物業名稱 的物業服務事宜，訂立本合同。第一條本合同所涉及的建築區劃 以下簡稱本建築區劃 基本情況 建築區劃名稱 建築區劃型別 住宅 別...
珠海物業管理服務合同示本
珠海市物業服務合同 示範文字 試用 珠海市建設局印製 二 三年十月 說明1 本合同文字為示範文字，也可作為簽約使用文字。適用於各類物業的業主委員會代表業主大會 或經全體業主同意決定不成立業主大會面履行業主大會職責的機構，與物業管理公司簽訂。使用之前，雙方應當仔細閱讀本示範文字的內容，對本示範文字條款...