甲方法定代表人：────;
住所地：───────;
郵編乙方法定代表人：─────;
住所地郵編資質等級
證書編號
根據《物業管理條例》和相關法律、法規、政策，甲乙雙方在自願、平等、協商一致的基礎上，就甲方選聘乙方對────────(物業名稱)提供前期物業管理服務事宜，訂立本合同。
第一章─物業基本情況
第一條─物業基本情況:
物業名稱
物業型別
座落位置
建築面積
物業管理區域四至：
東至南至西至北至(規劃平面圖見附件一，物業構成明細見附件二)。
第二章─服務內容與質量
第二條─在物業管理區域內，乙方提供的前期物業管理服務包括以下內容：
1、物業共用部位的維修、養護和管理(物業共用部位明細見附件三);
2、物業共用設施裝置的執行、維修、養護和管理(物業共用設施裝置明細見附件四);
3、物業共用部位和相關場地的清潔衛生，垃圾的收集、清運及雨、汙水管道的疏通;
4、公共綠化的養護和管理;
5、車輛停放管理;
6、公共秩序維護、安全防範等事項的協助管理;
7、裝飾裝修管理服務;
8、物業檔案資料管理。
第三條─在物業管理區域內，乙方提供的其他服務包括以下事項：
1 2
3 第四條─乙方提供的前期物業管理服務應達到約定的質量標準(前期物業管理服務質量標準見附件五)。
第五條─單個業主可委託乙方對其物業的專有部分提供維修養護等服務，服務內容和費用由雙方另行商定。
第三章─服務費用
第六條─本物業管理區域物業服務收費選擇以下第─ 種方式：
1、包乾制
物業服務費用由業主按其擁有物業的建築面積交納，具體標準如下：
多層住宅：─────元/月.平方公尺;
高層住宅：─────元/月.平方公尺;
別墅：─────元/月.平方公尺;
辦公樓：─────元/月.平方公尺;
商業物業：─────元/月.平方公尺;
物業：─────元/月.平方公尺。
物業服務費用主要用於以下開支：
(1)管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等;
(2)物業共用部位、共用設施裝置的日常執行、維護費用;
(3)物業管理區域清潔衛生費用;
(4)物業管理區域綠化養護費用;
(5)物業管理區域秩序維護費用;
(6)辦公費用;
(7)物業管理企業固定資產折舊;
(8)物業共用部位、共用設施裝置及公眾責任保險費用;
(9)法定稅費;
(10)物業管理企業的利潤;
(11乙方按照上述標準收取物業服務費用，並按本合同約定的服務內容和質量標準提供服務，盈餘或虧損由乙方享有或承擔。
2、酬金制
物業服務資金由業主按其擁有物業的建築面積預先交納，具體標準如下：
多層住宅：─────元/月.平方公尺;
高層住宅：─────元/月.平方公尺;
別墅：─────元/月.平方公尺;
辦公樓：─────元/月.平方公尺;
商業物業：─────元/月.平方公尺;
物業：─────元/月.平方公尺。
預收的物業服務資金由物業服務支出和乙方的酬金構成。
物業服務支出為所交納的業主所有，由乙方代管，主要用於以下開支：
(1)管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等;
(2)物業共用部位、共用設施裝置的日常執行、維護費用;
(3)物業管理區域清潔衛生費用;
(4)物業管理區域綠化養護費用;
(5)物業管理區域秩序維護費用;
(6)辦公費用;
(7)物業管理企業固定資產折舊;
(8)物業共用部位、共用設施裝置及公眾責任保險費用;
(9乙方採取以下第─ 種方式提取酬金：
(1)乙方按─── (每月/每季/每年)─── 元的標準從預收的物業服務資金中提取。
(2)乙方─── (每月/每季/每年)按應收的物業服務資金
%的比例提取。
物業服務支出應全部用於本合同約定的支出。物業服務支出年度結算後結餘部分，轉入下一年度繼續使用;物業服務支出年度結算後不足部分，由全體業主承擔。
第七條─業主應於────────之日起交納物業服務費用(物業服務資金)。
納入物業管理範圍的已竣工但尚未**，或者因甲方原因未能按時交給物業買受人的物業，其物業服務費用(物業服務資金)由甲方全額交納。
業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用(物業服務資金)的，從其約定，業主負連帶交納責任。業主與物業使用人之間的交費約定，業主應及時書面告知乙方。
物業服務費用(物業服務資金)按──(年/季/月)交納，業主或物業使用人應在─── (每次繳費的具體時間)履行交納義務。
第八條─物業服務費用實行酬金制方式計費的，乙方應向全體業主公布物業管理年度計畫和物業服務資金年度預決算，並每年──次向全體業主公布物業服務資金的收支情況。
對物業服務資金收支情況有爭議的，甲乙雙方同意採取以下方式解決：
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第四章物業的經營與管理
第九條─停車場收費分別採取以下方式：
1、停車場屬於全體業主共有的，車位使用人應按露天車位───元/個·月、車庫車位───元/個·月的標準向乙方交納停車費。
乙方從停車費中按露天車位───元/個·月、車庫車位───元/個·月的標準提取停車管理服務費。
2、停車場屬於甲方所有、委託乙方管理的，業主和物業使用人有優先使用權，車位使用人應按露天車位───元/個·月、車庫車位───元/個·月的標準向乙方交納停車費。
乙方從停車費中按露天車位───元/個·月、車庫車位───元/個·月的標準提取停車管理服務費。
3、停車場車位所有權或使用權由業主購置的，車位使用人應按露天車位───元/個·月、車庫車位───元/個·月的標準向乙方交納停車管理服務費。
第十條─乙方應與停車場車位使用人簽訂書面的停車管理服務協議，明確雙方在車位使用及停車管理服務等方面的權利義務。
第十一條─本物業管理區域內的會所屬───(全體業主/甲方)所有。
會所委託乙方經營管理的，乙方按下列標準向使用會所的業主或物業使用人收取費用：
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第十二條─本物業管理區域內屬於全體業主所有的停車場、會所及其他物業共用部位、公用裝置設施統一委託乙方經營，經營收入按下列約定分配：
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第五章─物業的承接驗收
第十三條─乙方承接物業時，甲方應配合乙方對以下物業共用部位、共用設施裝置進行查驗：
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3 第十四條─甲乙雙方確認查驗過的物業共用部位、共用設施裝置存在以下問題：
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3 甲方應承擔解決以上問題的責任，解決辦法如下：
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3 第十五條─對於本合同簽訂後承接的物業共用部位、共用設施裝置，甲乙雙方應按照前條規定進行查驗並簽訂確認書，作為界定各自在開發建設和物業管理方面承擔責任的依據。
第十六條─乙方承接物業時，甲方應向乙方移交下列資料：
1、竣工總平面圖，單體建築、結構、裝置竣工圖，配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料;
2、設施裝置的安裝、使用和維護保養等技術資料;
3、物業質量保修檔案和物業使用說明檔案;
4 第十七條甲方保證交付使用的物業符合國家規定的驗收標準，按照國家規定的保修期限和保修範圍承擔物業的保修責任。
第六章─物業的使用與維護
第十八條─業主大會成立前，乙方應配合甲方制定本物業管理區域內物業共用部位和共用設施裝置的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的。
乙方根據規章制度提供管理服務時，甲方、業主和物業使用人應給予必要配合。
第十九條─乙方可採取規勸、───、───等必要措施，制止業主、物業使用人違反本臨時公約和物業管理區域內物業管理規章制度的行為。
第二十條─乙方應及時向全體業主通告本物業管理區域內有關物業管理的重大事項，及時處理業主和物業使用人的投訴，接受甲方、業主和物業使用人的監督。
第二十一條─因維修物業或者公共利益，甲方確需臨時占用、挖掘本物業管理區域內道路、場地的，應徵得相關業主和乙方的同意;乙方確需臨時占用、挖掘本物業管理區域內道路、場地的，應徵得相關業主和甲方的同意。
臨時占用、挖掘本物業管理區域內道路、場地的，應在約定期限內恢復原狀。
第二十二條─乙方與裝飾裝修房屋的業主或物業使用人應簽訂書面的裝飾裝修管理服務協議，就允許施工的時間、廢棄物的清運與處置、裝修管理服務費用等事項進行約定，並事先告知業主或物業使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項。
前期物業服務合同 範本
建設單位 物業企業 前期物業服務合同 示範文字 甲方法定代表人 住所地郵編 乙方法定代表人 住所地郵編 資質等級 證書編號 根據 物業管理條例 和相關法律 法規 政策，甲乙雙方在自願 平等 協商一致的基礎上，就甲方選聘乙方對物業名稱 提供前期物業管理服務事宜，訂立本合同。第一章物業基本情況 第一條物...
物業服務外包合同範本
合同編號 發包方 甲方供水公司公司 承包方 乙方 發包方 供水公司公司以下簡稱 甲方 承包方以下簡稱 乙方 經甲方 單選 公開招標 邀請招標 競爭性談判 詢價 單一 談判，根據 中華人民共和國合同法 和有關法律 法規，甲乙雙方本著誠實信用 平等互利的原則，就甲方物業服務外包事宜，簽訂本合同。第一章合...
物業合同範本
xx小區前期物業服務合同 示範文字 甲方 房地產開發單位 法定代表人 乙方 物業服務公司 法定代表人 資質等級 證書編號 根據 物業管理條例 唐山市物業管理條例 住建部 物業服務收費管理辦法 建設部 物業承接查驗辦法 等法律 法規，甲乙雙方在自願 平等 協商一致的基礎上，就甲方選聘乙方對xx小區提供...