xx小區前期物業服務合同（示範文字）
甲方（房地產開發單位
法定代表人
乙方：（物業服務公司
法定代表人
資質等級
證書編號
根據《物業管理條例》、《唐山市物業管理條例》、住建部《物業服務收費管理辦法》、建設部《物業承接查驗辦法》等法律、法規，甲乙雙方在自願、平等、協商一致的基礎上，就甲方選聘乙方對xx小區提供前期物業管理服務事宜，訂立本合同。
第一章物業基本情況
第一條物業基本情況
物業名稱
物業型別
建築面積
物業位置：（四至）
東至南至
西至北至
第二章物業的承接查驗及開辦費用
第二條業主入住前，甲方組織乙方、施工單位負責對物業管理區域內共用部位、共用設施裝置等進行承接查驗，出具承接查驗報告。
第三條物業用房的裝修及開辦費
第三章服務內容與質量
第四條乙方提供的物業服務應達到約定的質量標準。物業管理服務質量標準見附件一：《xx小區前期物業服務方案》。
第五條單個業主可委託乙方對其物業的專有部分提供維修養護等服務，服務內容和費用由雙方另行商定。
第四章服務費用
第六條本物業管理區域物業服務收費選擇以下第種方式：
1、包乾制
物業服務費用由業主按其擁有物業的建築面積交納，具體標準如下：
多層住宅： 元/月.平方公尺；
高層住宅： 元/月.平方公尺；
別墅： 元/月.平方公尺；
辦公樓： 元/月.平方公尺；
商業物業： 元/月.平方公尺；
（ ）物業： 元/月.平方公尺。
物業服務費用主要用於以下開支：
（1）物業服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；
（2）物業共用部位、共用設施裝置的日常執行、維護費用；
（3）物業管理區域清潔衛生費用；
（4）物業管理區域綠化養護費用；
（5）物業管理區域秩序維護費用；
（6）辦公費用；
（7）物業管理企業固定資產折舊；
（8）物業共用部位、共用設施裝置及公眾責任保險費用；
（9）法定稅費；
（10）物業管理企業的利潤；
（11乙方按照上述標準收取物業服務費用，並按本合同約定的服務內容和質量標準提供服務，盈餘或虧損由乙方享有或承擔。
2、酬金制
物業服務資金由業主按其擁有物業的建築面積預先交納，具體標準如下：
多層住宅： 元/月.平方公尺；
高層住宅： 元/月.平方公尺；
別墅： 元/月.平方公尺；
辦公樓： 元/月.平方公尺；
商業物業： 元/月.平方公尺；
（ ）物業： 元/月.平方公尺。
預收的物業服務資金由物業服務支出和乙方的酬金構成。
物業服務支出為所交納的業主所有，由乙方代管，主要用於以下開支：
（1）管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；
（2）物業共用部位、共用設施裝置的日常執行、維護費用；
（3）物業管理區域清潔衛生費用；
（4）物業管理區域綠化養護費用；
（5）物業管理區域秩序維護費用；
（6）辦公費用；
（7）物業管理企業固定資產折舊；
（8）物業共用部位、共用設施裝置及公眾責任保險費用；
（9乙方採取以下第種方式提取酬金：
（1）乙方按 （每年、每半年、每季度、每月） 元的標準從預收的物業服務資金中提取。
（2）乙方 （每年、每半年、每季度、每月）按應收的物業服務資金 %的比例提取。
物業服務支出應全部用於本合同約定的支出。物業服務支出年度結算後結餘部分，轉入下一年度繼續使用；物業服務支出年度結算後不足部分，由全體業主承擔。
物業服務費用測算見附件二：《xx小區前期物業服務費用測算方案》。
第七條業主應於之日起交納物業服務費用（物業服務資金），並開始享受物業服務。物業服務費（物業服務資金）按 （年、半年、季度、月）繳納，業主或物業使用人應在物業服務期滿之前個月履行繳費義務。
納入物業管理範圍已竣工但尚未**，或者因甲方原因未能按時交給物業買受人的物業，其物業服務費由甲方全額繳納。
業主與物業使用人約定由物業使用人繳納物業服務費的，從其約定，業主負連帶交納責任。業主與物業使用人之間的交費約定，業主應及時書面告知乙方。
第五章物業的經營與管理
第八條停車場收費分別採取以下方式：
1、停車場屬於全體業主共有的，車位使用人應按露天
車位元/個·月、車庫車位元/個·月的標準向乙方交納停車費。
乙方從停車費中按露天車位元/個·月、車庫車位元/個·月的標準提取停車管理服務費。
2、停車場屬於甲方所有、委託乙方管理的，業主和物業使用人有優先使用權，車位使用人應按露天車位元/個·月、車庫車位元/個·月的標準向乙方交納停車費。
乙方從停車費中按露天車位元/個·月、車庫車位元/個·月的標準提取停車管理服務費。
3、停車場車位所有權或使用權由業主購置的，車位使用人應按露天車位元/個·月、車庫車位元/個·月的標準向乙方交納停車管理服務費。
第九條業主應於之日起交納停車管理服務費。停車管理服務費按 （年、半年、季度）繳納，業主或物業使用人應在停車管理期滿之前個月履行繳費義務。
第十條乙方應與停車場車位使用人簽訂書面的停車管理服務協議，明確雙方在車位使用及停車管理服務等方面的權利義務。
第十一條本物業區域內委託乙方經營管理的，屬於全體業主共有的經營性用房、共用設施等，經營收入按以下約定分配：
第六章物業的使用與維護
第十二條甲方負責按照國家規定的保修期限和保修範圍承擔物業的保修責任。
第十三條乙方應配合甲方制定本物業管理區域內物業共用部位和共用設施裝置的使用、公共秩序和環境衛生等方面的制度。乙方根據制度提供服務時，甲方、業主和物業使用人應給予必要配合。
第十四條乙方可採取規勸、告知、報告等必要措施，制止業主、物業使用人違反《xx小區臨時管理規約》和物業管理區域內物業管理制度的行為。
第十五條乙方應及時處理業主和物業使用人的投訴，接受甲方、業主和物業使用人的監督。
第十六條乙方在本合同期限內無償使用物業服務用房，但不得改變其用途。
第七章責任承擔與爭議處理
第十七條以下情況乙方不承擔責任：
1、因不可抗力導致物業服務中斷的；
2、乙方已履行本合同約定義務，但因物業本身固有瑕疵造成損失的；
3、因維修養護物業共用部位、共用設施裝置需要，暫時停水、停電、停止共用設施裝置使用等造成損失的；
4、因非乙方責任出現供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設施裝置執行障礙造成損失的。
第十八條違約責任
第十九條發生爭議後，以下面第種方式解決：
1、訴訟；
2、因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，均提請唐山市物業糾紛仲裁機構，以仲裁方式解決。
第二十條本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補充協議，補充協議與本合同存在衝突的，以本合同為準。
第二十一條本合同自簽訂之日起生效，合同期限年。
第二十二條本合同一式兩份，甲、乙雙方各執乙份。
甲方（簽章乙方（簽章）
法定代表人法定代表人：
年月日附件一：
《xx小區前期物業服務方案》（參照《唐山市住宅小區物業服務標準》
附件二：《xx小區前期物業服務費用測算方案》
物業合同範本
物業服務委託合同 委託方 甲方 小區業主委員會 委託方登記號 主任 通訊位址 市 區 路 號 郵政編碼聯絡 受委託方 乙方 市 物業管理 營業執照註冊號 企業資質證書號 組織機構 法定代表人 聯絡 委託 人 聯絡 通訊位址 市 區 路 號 郵政編碼 根據 中華人民共和國合同法 中華人民共和國物權法 ...
物業股權抵押合同範本
鑑於xx銀行 分行 以下簡稱 中行 應 公司 以下簡稱 公司 的要求，就聯合牽頭人為 公司安排的銀團貸款，同意向 公司 以下簡稱 行 和 銀行 以下簡稱 聯合牽頭行 出具擔保函，公司及其股東，即 公司 以下簡稱 股東 與中行簽訂本行業股權抵押簡同 以下簡稱 抵押合同 各方在此保證承擔以下責任 第一條...
前期物業服務合同 範本
建設單位 物業企業 前期物業服務合同 示範文字 甲方法定代表人 住所地郵編 乙方法定代表人 住所地郵編 資質等級 證書編號 根據 物業管理條例 和相關法律 法規 政策，甲乙雙方在自願 平等 協商一致的基礎上，就甲方選聘乙方對物業名稱 提供前期物業管理服務事宜，訂立本合同。第一章物業基本情況 第一條物...