工程監理實施細則
內容提要：
工程特點
監理工作控制要點及目標值
監理工作方法及措施
其它專案監理機構（章
專業監理工程師
總監理工程師
日期江蘇省建設廳監製
住宅工程質量通病控制監理實施細則
1. 引用標準:
dgj32/j16-2005《住宅工程質量通病控制標準》
2. 監理質量控制的基本規定:
2.1 建設單位在工程開工前下達《住宅工程質量通病控制任務書》，施工單位依據任務書認真編寫《住宅工程質量通病控制方案和施工措施》，監理單位審查施工單位提交的《住宅工程質量通病控制方案和施工措施》，建設單位批准後實施。監理單位應將住宅工程質量通病的控制列入《監理規劃》和《監理細則》。
2.2 監理單位在具體實施時，應做好以下幾點：
2.2.1 隱蔽工程及工序質量的驗收，上道工序不合格時，不允許進行下道工序施工。
2.2.2 配備常規的便攜檢測儀器，加強對工程質量的平行檢驗，發現問題及時處理。
2.2.3 工程完工後，認真填寫《住宅工程質量通病控制工作評估報告》。
3. 住宅工程質量通病防治的內容：
依據建設單位下達的《住宅工程質量通病防治任務書》，針對本工程特點及施工單位素質等情況，現對以下專案採取預防措施：
3.1 地下防水砼結構裂縫、滲漏。
3.2 內牆面裂縫。
3.3 鋼筋砼結構裂縫、鋼筋偏位、保護層偏差。
3.4 樓地面起砂、空鼓、滲漏。
3.5 門窗變形、滲漏。
3.6 外牆面滲漏。
3.7 屋面滲漏。
3.8 室內標高和幾何尺寸偏差。
4. 監理對住宅工程質量通病的監控措施:
4.1 地下防水砼結構裂縫、滲漏控制:
4.1.1 地下室板牆配筋應細而密，網片鋼筋應分布均勻；水平分布鋼筋應設定在豎向分布鋼筋的外側。
4.1.2 防水砼考慮到內外溫差的影響，適當摻入外加劑、摻合料，外加劑、摻合料的摻入量必須經有資質的檢測單位通過試驗確定，澆築前有正式的砼配合比通知單。
4.1.3 防水砼拌合物必須採用機械攪拌，攪拌時間不應小於2min。
摻外加劑時，應根據外加劑的技術要求確定攪拌時間。防水砼拌合物在運輸後如出現離析，必須進行二次攪拌。當坍落度損失後不能滿足施工要求時，應加入原水灰比的水泥漿或二次摻加減水劑進行攪拌，嚴禁直接加水。
4.1.4 防水砼結構內部設定的各種鋼筋或綁紮鋼絲不得接觸模板。
固定模板用的螺栓必須穿過砼結構時，螺栓上應加焊方形止水環。拆模後應採取加強防水措施將留下的凹槽封堵密實，並在迎水面塗刷防水塗料。
4.1.5 採用預拌砼，其質量指標應在合同條款中明確。
施工時應加強現場監控力度，安排專人檢測砼的坍落度，其和易性應滿足要求。對每工作班預拌砼澆築，專案監理機構抽查砼坍落度及和易性不少於5次。
4.1.6 砼採用分層澆築，幫浦送砼每層厚度宜為500—700mm，插入式振搗器分層振實，板麵應用平板振動器振搗，排除泌水，進行二次收漿壓實。
振搗以砼泛漿和不冒氣泡為準，避免漏振、欠振、過振。
4.1.7 防水砼水平構件表面應覆蓋塑料薄膜或雙層草袋澆水養護，豎向構件用噴塗養護液養護，養護時間均不得小於7d。
4.1.8 施工縫部位的滲漏水的控制：
4.1.8.1 防水砼應連續澆築,宜少留施工縫.當留設施工縫時,施工縫防水構造的形式應符合防水技術規範的規定,並應遵守下列規定:
1 牆體水平施工縫不應留在剪力與彎距最大處或底板和側牆的交接處，應留在高出底板表面不小於300mm的牆體上。板牆結合的水平施工縫,宜留在板牆接縫以下150—300mm處。牆體有預留孔洞時，施工縫距孔洞邊緣不應小於300mm。
2 垂直施工縫應避開地下水和裂隙水較多的地段，並宜與變形縫相結合。
4.1.8.2 後澆帶施工縫的施工應符合下列規定：
1 水平施工縫澆築砼前，應將其表面浮漿和雜物清理乾淨，先鋪淨漿，再鋪30—50mm厚的與砼同配比的水泥砂漿或塗刷砼介面處理劑，並及時澆築砼。
2 垂直施工縫澆築砼前，應將其表面清理乾淨，並塗刷水泥淨漿或砼介面處理劑，並及時澆築砼。
3 選用的遇水膨脹止水條應具有緩脹效能，其7d的膨脹率不得大於最終膨脹率的60%。
4 遇水膨脹止水條應牢固的安裝在縫表面或預留槽內。
5 採用中埋式止水帶時，應確保位置準確，固定牢靠。
6 後澆帶砼應採用微膨脹砼，且強度等級不低於兩側的砼強度等級。
7 後澆帶砼的澆築時間必須符合設計要求。
8 後澆帶砼的養護時間不得少於28d。
9 後澆帶砼施工溫度應低於兩側砼的施工溫度，並宜選擇在氣溫較低的季節施工。
4.1.8.3 預埋件部位的滲漏水的控制：
1 施工中預埋件必須固定牢靠，焊好止水圈並加強對預埋件周圍砼的振搗，加強對預埋件的保護，避免碰撞。
2 合理布置預埋件，以利施工方便，利於保證預埋件周圍砼的澆築質量，必要時，預埋件部位的斷面應適當加厚。
3 加強對預埋件表面的防鏽處理。
4 地下防水砼結構中，電源線以明線為宜，盡量不用或減少用暗線，以減少結構的滲漏水通道。如必須採用暗線，必須保證接頭嚴密，穿線管採用無縫管，確保管內不進水。
5 對有振動的預埋鐵件，應事先製成砼預製塊，表面做防水抹面處理，然後穩定於固定位置，再與砼澆築成一整體。
4.1.8.4 管道穿牆（地）部位的滲漏水的控制：
1 在設計中盡量將管道埋置深度提高至地下水位以上。
2 根據各種管線的使用功能，選擇不同的防水處理方案，常溫穿牆管道可採用中間設定止水片的方法，外側施工同上。
4.1.8.5 柔性防水層裂縫、滲漏水控制：
1 應在主體迎水面鋪貼卷材防水層。
2 卷材防水層應採用高聚物改性瀝青防水卷材和合成高分子防水卷材。所選用的基層處理劑、膠粘劑、密封材料等配套材料，均應與鋪貼的卷材材性相容。
3 鋪貼卷材防水層前，應將找平層清理乾淨，在基層上塗刷基層處理劑；當基層較潮濕時，應塗刷溼固化型膠粘劑或潮濕介面隔離劑。柔性防水層施工時，應對地下水位進行觀測，保證地下水位在基礎墊層下300mm。
4 兩幅卷材短邊和長邊的搭接寬度均不應小於100mm。採用多層卷材時，上下兩層和相鄰兩幅卷材的接縫應錯開1/3幅寬，且兩層卷材不得相互垂直鋪貼。
5 應根據建築物的使用環境和氣候條件選用合適的卷材和鋪貼方法，上道工序施工完應檢查合格方可進行下道工序施工。
6 卷材防水層完工並經驗收合格後應及時做保護層。
4.2 內牆裂縫的控制:
4.2.1 砌體裂縫的控制：
4.2.1.1 合理設定沉降縫，使其各自沉降應從基礎開始分成若干部分，沉降縫應具有足夠的寬度，操作時應防止將相鄰梁澆築在一起，或將磚頭、砂漿等雜物落入縫內。
4.2.1.2 加強上部結構的剛度，提高砌體的抗剪能力。保證砌體水平及豎向灰縫的厚度及飽滿度。
4.2.1.3 防止窗台八字縫：在建築物頂層和底層設定通長現澆鋼筋砼窗台梁；在其它各層設定通長現澆鋼筋砼窗台板。
4.2.1.4 頂層門窗洞口過梁宜結合臥梁一起澆築，若採用單獨過梁時，過梁伸入兩端牆內每邊不少於600mm，且應在過梁上的3皮水平灰縫內設定抗裂鋼筋網片。
4.2.1.5 頂層及女兒牆砌築砂漿強度等級不應小於7.5。粉刷砂漿中摻入抗裂纖維。
4.2.1.6 各類砌塊的停放期不應小於規定的齡期。
4.2.1.
7 砼小型空心砌塊、蒸壓加氣砼砌塊等輕質牆體當牆長大於5m時，應增設間距不大於3m的構造柱；每層牆高的中部應增設高度為120mm，與牆體同寬的砼腰梁。洞口寬度大於2m時，兩邊應設定構造柱。
4.2.1.8 屋面女兒牆不應採用輕質砌塊砌築。當採用砌體結構時，應設定間距不大於3m的構造柱和厚度不小於120mm的鋼筋砼壓頂。
4.2.1.9 填充牆砌至梁底、底板時，應留有一定空隙，填充牆砌築完並間隔15d以後方可補砌擠緊；補砌時，對雙側豎縫用高強度等級的水泥砂漿嵌填密實。
4.2.1.10 填充牆拉接筋應滿足磚模數要求，不應折彎壓入灰縫中。拉接筋採用預埋法留置。
4.2.1.11 填充牆採用加氣砼砌塊時，柱與牆的交接處預先留縫，在加貼網片前澆水濕潤，再用1：3水泥砂漿嵌實。
4.2.1.12 通常現澆鋼筋砼板帶應一次澆築完成。
4.2.1.13 砌體結構完成後宜60d再抹灰，並不應小於30d。
4.2.1.14 每天砌築高度應控制在1.8m以下，並採取嚴格的防風防雨措施。
4.2.1.15 嚴禁在牆體上交叉埋設和開鑿水平槽；豎向槽必須在砂漿強度達到設計要求後，用機械開鑿，且在粉刷前，加貼鋼絲網片等抗裂材料。
4.2.1.16 寬度大於300mm的預留洞口應設鋼筋砼過梁，並且伸入每邊牆體不得小於250mm。
4.2.2 內牆抹灰裂縫的控制：
4.2.2.1 抹灰用的石灰膏熟化期不應少於15d；罩面用的磨細石灰粉的熟化期不應少於3d。
4.2.2.
2 抹灰前基層表面的塵土、汙垢、油漬等應清除乾淨，並應灑水濕潤。砼基層應採用人工鑿毛或進行化學毛化處理；輕質砌塊基層應採取化學毛化或滿鋪鋼絲網等措施來增強基層的粘結力。
4.2.2.3 抹灰工程應分層進行。不同材料基體交接處表面的抹灰，應採取防止開裂的加強措施，採用加強網時，加強網與各種基體的搭接寬度不得小於150mm。
4.2.2.4 面層粉刷宜摻入抗裂纖維.
4.3 鋼筋砼結構裂縫、鋼筋偏位、保護層偏差的控制:
4.3.1 鋼筋砼結構裂縫的控制:
4.3.1.
1 分析鋼筋砼結構裂縫的原因：由外荷載引起的裂縫、有變形（包括溫度、濕度變形、不均勻沉降）引起的裂縫、有施工操作（如澆築、拆模、製作、養護等）引起的裂縫，還有其它原因引起的裂縫。
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目次1 總則 2 術語 3 基本規定 4 地基基礎工程 4.1沉降變形對上部建築的影響 4.2樁身質量 地基處理強度 不符合要求 5 地下防水工程 5.1防水混凝土結構裂縫 滲水 5.2柔性防水層空鼓 裂縫 滲漏水 6 砌體工程 6.1 砌體裂縫 6.2砌築砂漿飽滿度不符合規範要求 6.3砌體標高 ...