z花園前期物業管理服務委託合同
甲方： 湛江市z房地產**** ；
法定代表人： z ；
住所地： 湛江zz三路39號z大廈406房；
郵編： 524013 。
乙方： 湛江市z物業管理**** ；
法定代表人： 龐建飛 ；
住所地： 湛江市zz路南z花園z首層 ；
郵編：524013；
資質等級： 無 ；
證書編號： 無
根據《物業管理條例》和相關法律、法規、政策，甲乙雙方在自願、平等、協商一致的基礎上，就甲方選聘乙方對z花園第一期（物業名稱）提供前期物業管理服務事宜，訂立本合同。
第一章物業基本情況
第一條物業基本情況:
物業名稱： z花園第一期
物業型別： 商住小區
座落位置： 湛江市zz路南 ；
建築面積： 第一期：39776平方公尺
第二章服務內容與質量
第二條在物業管理區域內，乙方提供的前期物業管理服務包括以下內容：
1、物業共用部位的維修、養護和管理；
2、物業共用設施裝置的執行、維修、養護和管理；
3、物業共用部位和相關場地的清潔衛生，垃圾的收集、清運及雨、汙水管道的疏通；
4、公共綠化的養護和管理；
5、車輛停放管理；
6、公共秩序維護、安全防範等事項的協助管理；
7、裝飾裝修管理服務；
8、物業檔案資料管理。
第三條在物業管理區域內，乙方提供的其他服務包括以下事項：
1、 組織開展社群文化活動 ；
2、 有償家政服務
3空白第四條乙方提供的前期物業管理服務應達到約定的質量標準。
第五條單個業主可委託乙方對其物業的專有部分提供維修養護等服務，服務內容和費用由雙方另行商定。
第三章服務費用
第六條在z花園的物業管理服務區域物業服務收費選擇包乾制的方式計收：
物業服務費用由業主按其擁有物業的建築面積交納，具體標準如下：
多層住宅： （空白） 元/月.平方公尺；
高層住宅：1.2元/月.平方公尺；
別墅： （空白） 元/月.平方公尺；
辦公樓： （空白元/月.平方公尺；
商業物業：2.5元/月.平方公尺；
(空白)物業： (空白) 元/月.平方公尺。
物業服務費用主要用於以下開支：
（1）管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；
（2）物業共用部位、共用設施裝置的日常執行、維護費用；
（3）物業管理區域清潔衛生費用；
（4）物業管理區域綠化養護費用；
（5）物業管理區域秩序維護費用；
（6）辦公費用；
（7）物業管理企業固定資產折舊；
（8）物業共用部位、共用設施裝置及公眾責任保險費用；
（9）法定稅費；
（10）物業管理企業的利潤；
（11） (空白
乙方按照上述標準收取物業服務費用，並按本合同約定的服務內容和質量標準提供服務，盈餘或虧損由乙方享有或承擔。
第七條業主應於2023年6月1日起交納物業服務費用（物業服務資金）。
納入物業管理範圍的已竣工但尚未**，或者因甲方原因未能按時交給物業買受人的物業，其物業服務費用（物業服務資金）由甲方全額交納。
業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用（物業服務資金）的，從其約定，業主負連帶交納責任。業主與物業使用人之間的交費約定，業主應及時書面告知乙方。
物業服務費用（物業服務資金）按月交納，業主或物業使用人應在每月5號前 （每次繳費的具體時間）履行交納義務。
第四章物業的經營與管理
第八條停車場收費分別採取以下方式：
1、停車場屬於產權人所擁有的，由乙方代管,車位使用人應按露天車位 (空白) 元/個·月、車庫車位小車按 200 元/個·月、電單車按30元/個·月、電動車按20元/個·月的標準向乙方交納停車費。
乙方從停車費中按露天車位空白元/個·月、車庫車位 3 元/平方公尺·月的標準提取停車管理服務費。
2、停車場車位所有權或使用權由業主購置的，車位使用人應按露天車位 (空白)元/個·月、車庫車位3元/平方公尺·月的標準向乙方交納停車管理服務費。
第九條乙方應與停車場車位使用人簽訂書面的停車管理服務協議，明確雙方在車位使用及停車管理服務等方面的權利義務。
第十條本物業管理區域內的會所屬甲方 （全體業主/甲方）所有。
會所委託乙方經營管理的，乙方按下列標準向使用會所的業主或物業使用人收取費用：
1、 經營服務費
2、 物業管理服務費
第十一條本物業管理區域內屬於全體業主所有的停車場、會所及其他物業共用部位、公用裝置設施統一委託乙方經營，經營收入按下列約定分配：
1、 補充物業管理服務費 ；
2空白第五章物業的承接驗收
第十二條乙方承接物業時，甲方應配合乙方對以下物業共用部位、共用設施裝置進行查驗：
1、 樓蓋、屋頂、外牆面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門廳；
2、 共用的上下水管、落水管、垃圾道、共用照明、天線、高壓水幫浦房、樓內消防設施裝置、電梯、供配電裝置、報警與紅外線監控裝置；
3、 道路、化糞池、溝渠、池、井、停車場
第十三條甲方將物業移交給乙方管理時，應按下列約定實現住戶入住的條件：
1、 房屋外觀整潔美觀；水電符合使用標準；牆體樓面、屋面無滲漏；陽台、門窗、內牆面、天花板、護欄、地面整潔、完好。
2、 本物業內沒有違章建築和應拆除的臨時建築物、構築物。
3、 所有的施工工具、建築淤泥、剩餘構件全部拆除清運完畢。
4、 建設期間臨時設定的架空電纜、電線、地面裸露的管線等已拆除。
5、 供水、供電、供氣、防盜、消防、通訊、通郵、照明裝置設施齊全，工作正常。
6、 配套建設的各項公用和生活服務設施能交付正常使用；裝置良好，執行正常，無事故隱患、保養、檢修制度完備。
7、 公共綠地、庭院綠地和道路兩側綠地、花壇、樹木、建築小品等配套齊全、符合規劃、設計要求。
8、 道路通暢、路面平坦，無淤泥、建築垃圾和積水。
9、 環衛設施完備、設有垃圾箱、果皮箱、垃圾中轉站等保潔裝置。
10、 小區具備封閉式管理條件配備保安設施裝置。
11、 售樓合同中向業主承諾的其他配套設施齊全，符合正常使用條件。
第十四條甲乙雙方確認查驗過的物業共用部位、共用設施裝置存在以下問題：
1、 質量問題
2、 未達到國家驗收標準
3、 未達到物業規劃設計要求 。
甲方應承擔解決以上問題的責任，解決辦法如下：
1、 負責返修
2、 （空白
3、 （空白） 。
第十五條對於本合同簽訂後承接的物業共用部位、共用設施裝置，甲乙雙方應按照前條規定進行查驗並簽訂確認書，作為界定各自在開發建設和物業管理方面承擔責任的依據。
第十六條乙方承接物業時，甲方應向乙方移交下列資料：
1、竣工總平面圖，單體建築、結構、裝置竣工圖，配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料；
2、設施裝置的安裝、使用和維護保養等技術資料；
3、物業質量保修檔案和物業使用說明檔案；
4、 （空白
第十七條甲方保證交付使用的物業符合國家規定的驗收標準，按照國家規定的保修期限和保修範圍承擔物業的保修責任。
第六章物業的使用與維護
第十八條業主大會成立前，乙方應配合甲方制定本物業管理區域內物業共用部位和共用設施裝置的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度。
乙方根據規章制度提供管理服務時，甲方、業主和物業使用人應給予必要配合。
第十九條乙方可採取規勸、 調解 、 訴訟等必要措施，制止業主、物業使用人違反本臨時公約和物業管理區域內物業管理規章制度的行為。
第二十條乙方應及時向全體業主通告本物業管理區域內有關物業管理的重大事項，及時處理業主和物業使用人的投訴，接受甲方、業主和物業使用人的監督。
第二十一條因維修物業或者公共利益，甲方確需臨時占用、挖掘本物業管理區域內道路、場地的，應徵得相關業主和乙方的同意；乙方確需臨時占用、挖掘本物業管理區域內道路、場地的，應徵得相關業主和甲方的同意。
臨時占用、挖掘本物業管理區域內道路、場地的，應在約定期限內恢復原狀。
第二十二條乙方與裝飾裝修房屋的業主或物業使用人應簽訂書面的裝飾裝修管理服務協議，就允許施工的時間、廢棄物的清運與處置、裝修管理服務費用等事項進行約定，並事先告知業主或物業使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項。
第二十三條甲方應於合同生效10天內（具體時間）按有關規定向乙方提供能夠直接投入使用的物業管理用房。
物業管理用房建築面積150平方公尺。
第二十四條物業管理用房屬全體業主所有，乙方在本合同期限內無償使用，但不得改變其用途。
第七章專項維修資金
第二十五條專項維修資金的繳存商住共用部位費用設施裝置專項維修**由甲方售房時，按照有關規定和比例向業主代收後，按照有關規定建立專項維修**
第二十六條專項維修資金的管理： 依照**的相關法規執行 。
第二十七條專項維修資金的使用：專項用於物業保修期滿後物業公共部位、公共設施裝置的維修和更新、改造，不得挪作他用。
第二十八條專項維修資金的續籌：按業主大會決定的方案續籌。
第八章違約責任
第二十九條甲方違反本合同第十三條、第十四條、第十五條的約定，致使乙方的管理服務無法達到本合同第二條、第三條、第四條約定的服務內容和質量標準的，由甲方賠償由此給業主和物業使用人造成的損失。
第三十條除前條規定情況外，乙方的管理服務達不到本合同第二條、第三條、第四條約定的服務內容和質量標準，應按 （空白） 的標準向甲方、業主支付違約金。
廣東省湛江市一模理綜 物理部分 試題
d 根據熱力學第二定律可知，熱量不可能自發地從低溫物體傳到高溫物體 18 下列說法中正確的是 a 氫原子由較高能級躍遷到較低能級時，電子動能增加，原子勢能減少 b 氫原子從n 4的激發態躍遷到基態時，有可能輻射出6種不同頻率的光子 c a射線是原子核自發放射出的氮核，它的穿透能力最強 d 放射性元素...
廣東省湛江市2019屆高三11月調研考試文綜地理
地理試題 第 卷一 本卷共35個小題，每小題4分，共140分。在每個小題給出的四個選項中，只有一項是符合題目要求的。2017年7月初，來自北京的攝影愛好者小明遊覽了祖國多處景點，被大自然的鬼斧神工深深震撼。圖1甲 乙兩幅 是他的攝影作品。據此完成1 2題。圖1 甲乙 1 造成圖中甲 乙兩地年太陽輻射...
2023年廣東省湛江市數學中考試題
湛江市2008年初中畢業生水平考試 數學試題 說明 1 本試卷滿分分，考試時間分鐘 2 本試卷共頁，共大題 3 答題前，請認真閱讀答題卡上的 注意事項 然後按要求將答案寫在答題卡相 應的位置上 4 請考生保持答題卡的整潔，考試結束，將試卷和答題卡一併交回 注意 在答題卡上作圖必須用黑色字跡的鋼筆或簽...