荷花苑還建小區二期三標段工程
編制人：
審批人：
上海容基工程專案管理****
二0一四年九月十二日
地下室、屋面、衛生間防水監理細則
一、工程概況：
1、工程名稱：荷花苑還建小區二期三標段
2、建設位址：東西湖區荷包湖村
3、建設單位：武漢市東西湖城市建設投資發展****
4、施工單位：核工業中原建築****
5、監理單位：上海容基工程專案管理****
6、設計單位：湖北中江建築設計****
荷花苑還建小區二期三標段總建築面積約93500平方公尺，其中地下室約20000平方公尺，地下室上部為5#、6#、10#、11#、16#、17#樓，地上建築面積約73500平方公尺，本工程涉及到的防水部位有：地下室、屋面、衛生間等部位。
二、監理依據
1、本工程委託監理合同。
2、本專案內所有土建施工圖及裝飾裝修相關設計檔案。
3、建設工程監理規範（gb50319-2000）；
4、建築工程質量驗收統一標準（gb50300-2001）；
5、地下防水工程施工質量及驗收規範（gb50208-2001）；
6、屋面工程施工質量及驗收規範（gb50207-2002）；
7、地下工程防水技術規範（gb50108-2008）；
8、混凝土結構工程施工質量及驗收規範（gbj50204—2002）；
9、建築施工質量檢驗評定標準（gb50301-2001）；
三、監理工作的流程
監理嚴格要求施工單位堅持上道工序不經檢查驗收合格後，不得進行下道工序施工的原則，檢查順序先由施工班組進行自檢，承包單位專職質檢員專職檢查，並填報檢查記錄，合格後通知監理工程師進行驗收，驗收時監理工程師填寫詳實的檢查記錄，具體流程見下圖：
4、監理工作的控制要點
1）、塗料防水層
1、檢查塗料防水層的基面應潔淨、無浮漿、無水珠、無滲水，使用油溶性或非濕固性等塗料時，基面應保持乾燥。
2、檢查塗料防水層所用的塗料應符合設計要求，符合規範（gb50108-2008）規定的選用條件。
3、檢查塗料的配合比、製備和施工必須嚴格按該種塗料的技術要求進行。
4、塗料與纖維材料復合使用時，應遵守相應的施工規定。
5、檢查塗料的塗刷或噴塗不得少於二遍，上遍塗料結膜後方可施工下遍塗料。各層塗層必須均勻，相鄰兩層的塗刷方向應相垂直。
2）、卷材防水層
1、檢查鋪貼卷材的基層表面應符合gb50108-2008的規定。
2、檢查卷材防水層所用的卷材應符合設計規定，應使用與卷材相適應的膠結材料。
3、採用瀝青膠結材料時，檢查其配合比、調製方法、試驗方法以及加熱溫度、使用溫度應符合gbj207—83的有關規定。
4、檢查卷材防水層的鋪貼應符合gb50108-2008的規定。
5、檢查立面卷材防水層鋪貼在需防水結構外表面（外防外貼法）時，應符合gb50108-2008的規定。
6、若立面卷材防水層鋪貼在永久性保護牆的內表面（外防內貼法），檢查其施工應符合gb50108-2008的規定，並檢查對代替外模板的永久性保護牆所採取的加固措施。
7、檢查鋪貼完成的卷材防水層，質量合格後，應按設計或規範（gb50208-2001）要求在其上作保護層。
1、地下室防水工程原材料控制，如聚合物水泥防水塗料、貼必定bac自粘防水卷材、pet自粘防水卷材、聚苯乙烯塑料板等材料對工程質量起著重要因素。須嚴格檢查原材料使用許可證、出廠合格證、複試報告等，並要求按批量現場見證取樣，檢查質量合格後方允許使用。
2、檢查材料的質量技術效能及砂漿配合比，外觀質量、規格尺寸、物理效能，應符合設計要求與施工規範，如保溫層材料導熱係數、質量必須符合設計要求等方面。
3、防水、保溫隔熱材料除有產品合格證和效能檢測報告等出廠質量證明檔案外，還應有省、市質檢部門對該產品抽樣檢驗的試驗報告，其質量必須符合國家產品標準和設計要求。為了控制防水、保溫的材料質量，對進入現場的材料應規範的要求進行抽樣複試。如發現不合格的材料進入現場，將責令清退出場，決不允許使用到工程上。
4、各種穿牆管線的預埋件根部、陰陽角等處需按照規範要求設定附加層；
五、監理工作的方法和措施
地下室滲漏的問題，主要原因是施工質量不佳所致。混凝土結構自防水工程的質量，在很大程度上取決於防水材料的效能。因此，防水材料必須只有一定的耐久性、抗滲性和抗腐蝕性，對溫度和外力的適應性和整體性。
施工工藝、外加劑材料選用、各種細部構造的處理、混凝土的養護、拆模及成品的保護等，對防水混凝土工程有著極為重要的影響。此外，設汁要求、防水構造做法等，也是影響防水工程質量的重要因素。監理工程師的任務，就是要監督承包人嚴格地保證施工質量。
一)施工質量的預先控制
1、審核承包人的施工組織設計和施工方案。
2、審核商品混凝土分包商的資質；考核商品混凝土廠家的生產竹理、技術管理水平，考察商品混凝土廠家的生產能力和機械裝置，並形成書面報告送交業主。
3、督促商品混凝土廠健全和完善質量保證體系；監理、土建、商品混凝土公司三方簽定《商品混凝土供貨配合協議》，明確技術、質量要求和各方的職責範圍，確定混凝土檢查、驗收、交接的程式。
4、審核混凝土配合比：對地下水的水質成份進行化驗、分析，根據地下水是否含有侵蝕性介質，審查選用的水泥品種是否合適：試驗確定外加劑的品種、摻量：
防水混凝土的配合比、抗滲標號必須經試配並達到設計要求：檢查原材料的產品介格證、出廠證明書及複試報告，並進行監理抽檢。混凝土原材料的質量、各項指標必須符合試及驗收規範的規定。
5、檢查地下水位是否滿足設計及施工驗收規範的要求，基坑內的排水設施是否滿足施工要求。
二)施工過程中的質量監理
1、複驗防水混凝土工程的定位放線、軸線、標高，使其符合設計要求。
2、穿牆管件、預埋鐵件的數量、埋設位置及標高必須符合設計要求；不得漏放、錯放或施工後再鑿眼打洞；預埋鐵件應消除鐵鏽和焊渣，埋件應焊止水板並固定牢固；預埋管件要與縱橫鋼筋焊牢；預埋管道要做通水試驗。驗收介格後，辦理隱蔽驗收簽證。
3、商品混凝土檢查驗收和施工質量控制監理工程師對運進施工現場的商品混凝土質量進行檢查、驗收。
1)混凝土外觀質量檢查檢查混凝土是否離析：檢查混凝土的坍落度是否符合設計要求。
若坍落度過大，則容易引起結構表面開裂和影響混凝土的強度。若坍落度過小，混凝土流動小，施工中不易振搗密實，容易產生孔洞：嚴格禁止運輸車司機、幫浦車司機和施工人員向池凝土中加水。
2)關鍵部位和關鍵工序旁站監理。
3)混凝土試塊的見證取樣、試驗及監理抽檢。
4)混凝土的養護及拆模防水混凝土結構的養護效果對混凝土的施工質量有著極為重要的影響。但是，施工單位又往往忽視混凝土的養護工作。監理工程師的工作重點是督促施工單位嚴格按照施工規範的要求進行養護。
要求施工單位派專人負責，制定養護方案和計畫，定人、定崗養護，嚴格控制防水混凝土的拆模時間。特別要控制好摻外加劑混凝土、膨脹水泥混凝土結構的拆模時間。監理部可規定：
施工單位向監理工程師報拆模施工，經監理工程師同意後，施工單位方可拆模；要求施工單位做好混凝土結構表面溫度和環境溫度的測溫記錄，在溫差不大於15℃時，方可拆模。
二)防水混凝土施工質量檢查、驗收
1、原材料的質量檢查、驗收防水混凝土的水泥、石子、砂、水、外加劑以及使用的預埋件必須符合設計要求和施工規範規定。
檢驗方法：檢查產品出廠合格證、試驗報告。
2、混凝土強度、抗滲標號
混凝土強度和抗滲標號必須符介設計要求和施工規範規定。
檢驗方法：檢查配合比和試塊試驗報告。
3、防水混凝土工程外觀質量
防水混凝土結構粉刷前和填上前，必須檢查防水混凝土的外觀，質量應符合施工規範的規定，否則應進行缺陷修整，驗收合格後，辦理隱蔽工程驗收簽證。
檢查的內容：混凝土表面平整，有無滲水、漏水，有無露筋、蜂窩等缺陷，預埋件位置正確。
檢查方法：觀察檢查。
4、防水混凝土結構的施工縫、變形縫、止水片、穿牆管件、支模鐵件等的設定和構造均須符合設計要求和施工規範規定，嚴禁有滲漏。 檢驗方法：觀察檢查和檢查隱蔽工程驗收記錄。
上海容基工程專案管理****
2023年9月12日
防水混凝土結構監理細則
一 施工準備 材料 1 水泥 強度等級不應低於32.5mpa,品種宜用普通矽酸鹽水泥,以降低洩水率。2 砂 石 技術指標除應符合 jgj52 79 和 jgj53 79 的規定外，尚應符合以下列規定 砂宜用中砂，含泥量不得大於3 石子最大粒徑不宜大於40mm,所含泥土不得程塊狀或包裹石子表面,且不得...
防水卷材工程監理細則
一 工程概況 1 工程名稱 新希望大廈地下室防水工程 2 工程位址 成都人民南路與豐德路交匯處 3 選用材料 地下室選用 巨集源 牌sbs改性瀝青防水卷材聚酯胎4mm 外側牆增刷一遍水泥基滲透結晶型防水材料。二 編寫依據 地下室防水工程質量驗收規範 gb50208 2002 地下工程防水技術規範 g...
地下防水施工監理細則 真如
編號 j 14 01 11 細 上海市普陀區真如副中心a5地塊2期 3期地下室，2 3 4 塔樓及連廊總承包工程專案 地下防水子分部工程監理實施細則 編制審核 上海建浩工程顧問 上海市普陀區真如副中心a5地塊2期 3期地下室，2 3 4 塔樓及連廊總承包工程專案監理組 日期 2015.12.17 目...