工程維修部執行手冊(doc 48頁)
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物業管理工程維修部執行手冊
編制：審核：
批准：北京安佳物業管理****
二零零五年二月
第一章工程部人員架構圖< 3 >
第二章工程部管理範圍< 4 > ~ < 5 >
第三章工程部規章制度< 6 > ~ < 30 >
第一節第一節公共部分< 6> ~ < 18 >
第二節第二節強電專業< 19 > ~ < 26 >
第三節第三節空調專業< 27 > ~ < 33 >
第四節第四節弱電專業< 34 > ~ < 35 >
第四章工程部維修保養流程< 36 > ~ < 41 >
第五章工程部人員調配流程< 42 >
第六章工程部工作單流程< 43 > ~ < 44 >
第七章裝置節能辦法< 45 >
第一章第二章第一章工程部人員結構圖
第三章第二章工程部管理範圍
工程部負責的日常工作有：
1．對建築物及所有機電裝置的日常執行管理及維護保養。
2．對物業未盡人意之處提出整改方案。
3．對客戶的裝修工程方案審核，對施工進行監督管理。
4．對客戶進行有償服務。
5．為物業管理提供有關工程詢問。
6．公司及物業管理處領導交辦的其它工作。
一、 一、強電專業
1． 1． 負責整個物業變配電系統的日常執行、管理及維護、保養工作。
2． 2． 負責空調、冷水機組等動力電源的供給。一般情況下電機、控制器由空調專業自行負責，但當對方技術力量不足或裝置工具不全時，應給予支援配合。
3． 3． 負責給排水專業所有動力電源的維修保養。
4． 4． 負責物業公共區域的照明維修。
5． 5． 負責物業臨時供電的安排和計畫。
6． 6． 負責消防系統強電及捲簾門的維修、保養。
7． 7． 負責提供節約電力的計畫方案，並經批准後實施。
8．對系統不完善的地方提出整改方案，並經批准後實施。
9．為客戶提供有償服務。
二、 二、空調、給排水專業
1． 1． 負責整個物業空調製冷、採暖通風系統的日常執行、管理及維修、保養工作。
2． 2． 改善空調、採暖、通風系統的設計，使物業有乙個良好舒適環境，同時最大限度節約能源。
3． 3． 負責整個物業的供水系統、排水系統、熱水鍋爐系統的執行、維修保養工作。
4． 4． 負責生活水水質報檢工作。
5． 5． 負責消防水系統（消火栓、噴灑）的維修、保養工作。
6． 6． 為業主、客戶提供有償服務。
三、 三、綜合維修專業
1． 1． 負責整個物業內所有衛生潔具、裝置的維修、保養。
2． 2． 負責物業內水箱、水池及汙水井、雨水井等基礎設施的維修整改。
3． 3． 負責物業內公共範圍的天花、牆、門等專案的修理、調整。
4． 4． 負責建築結構方面的問題，例如滲漏、裂縫等維修、整改。
5． 5． 負責公共範圍內和物業公司的家具維修。
6． 6． 負責安排一些小五金件的維修和調整。
7． 7． 負責一些臨時性的任務。
8． 8． 負責為業主、客戶提供有償服務。
四、 四、弱電專業
1． 1． 負責整個物業內保安監控系統、綜合佈線系統、**系統、物業自控系統、消防自動報警及公共應急廣播系統、有線電視的正常執行和維修、保養工作。
2． 2． 負責向業主、客戶提供有償服務。
第三章工程部規章制度
第一節第一節公共部分
編號：zwpm-c-bb-en-03
版本：c/1
通則：一、安全保衛制度
1． 1．工程部全體員工必須把安全防範意識放在重要位置，執行有關規定，協同保安部認真做好安全保衛工作。
2．各崗位值班人員，必須嚴守崗位職責，必須對本崗值班範圍內進行安全檢查，如發現有安全隱患，須立即上報領班、主管或工程部經理。
3．各班組領班須每日進行安全檢查，隨時消除不安全因素，遇有重大安全隱患，須立即上報主管或工程部經理。
4．主管須每月組織所屬員工對所轄系統及範圍進行安全檢查，消除隱患，並將檢查處理結果書面報告工程部主管。
5．未經工程部主管批准，任何外來人員（包括外部門、外單位領導）嚴禁進入所有裝置房（包括電纜井、管道井、幫浦房、機房、配電室、倉庫等），已經批准者，在進出變配電室、消防中心、空調主機房、危險品倉庫等重要部門時，必須辦理登記手續，記錄來賓姓名、證件號碼、單位、進出日期及時間等。
6．所有機房、裝置間、倉庫、工作間等在無人時必須將門窗鎖好。燈光調至合適程度，
清理好現場。
7．各機房門、裝置門（蓋）、倉庫門之鑰匙的配製，必須向工程部經理提出書面申請，經批准後方可配製。
工程維修部工作手冊
1.0.目的 規範電梯維修保養工作，確保電梯各項效能完好。2.0.適用範圍適用於湖景居大廈電梯維修保養。3.0.職責 3 1 工程維修部班長負責具體電梯維修保養工作的監管。3 2 電梯技工負責電梯日常維修保養的配合 跟進。4.0.工作程式 4.1.電梯維修保養安全規程 4.1.1.電梯在維修保養時，...
工程維修部工作手冊
第一部分崗位職責 工程主管崗位職責4 維修領班崗位職責5 綜合技工崗位職責6 智慧型化弱電維修工崗位職責8 第二部分工作制度 值班 交 管理制度9 供電管理制度11 氣壓罐房管理制度12 配電房管理制度13 臨時動火管理制度14 臨時用電管理制度15 水幫浦房管理制度17 安全作業管理制度18 裝置...
工程維修部管理職責
為保障各管理處範圍內所有公用裝置能安全經濟可靠執行,提高裝置的完好率和使用率,確保房屋公用設施整體結構完整,及時服務好使用者,特制定本規定 一 工程維修人員必須有嚴明的紀委性和高度責任感,嚴格遵守公司的各項規章制度。二 上班不准遲到早退,著裝整齊清潔,工牌佩戴端正醒目,保持良好的精神面貌,不准留長髮...