《中天集團公園3號地塊前期產品規劃、設計建議》撰寫工作計畫
序號工作模組
工作內容
完成時間
責任人1.2.3.4.5.
備註淮安四區商住用地等級圖示；
**商住用地出讓政策研究和區位特徵分析；地塊周邊商住**用地資料分析；地塊周邊在售個案分析；
地塊周邊已規劃專案個案分析。
淮安四區商住用地分類調研4月14日
王海朱晨丁勁松
商品房銷售市場調研
一、市場調研
淮安城市發展遠景規劃研究
4月14日
王海朱晨丁勁松王海朱晨丁勁松
1.近年商品**量和消化量對比分析（判斷未來商品房**量及走
勢）；2.近年商品房**走勢分析；
3.住宅產品分類調查和**走勢分析；
1.《淮安城市發展2023年—2050前景規劃》關開專案區域規劃政策解
讀；2.**遷址投石效應和專案區域商住、辦公類房地產開發前景、階段
性市場形勢研究。1.區域名板塊房地產產品特徵和所屬客群屬性分析（產品特徵為產品
形態、風格、景觀、套型、配套特點等，客戶屬性為行業特徵、收入水平、家庭結果、文化等）；
2.不同產品客戶需求特性分析（需求特性為樓盤風格、樓層、面積、
戶型格局、小區配套等）。
4月14日
房地產消費客群專項分析4月15日
王海朱晨丁勁松
二、地塊周邊道路交通體系分析
地塊分析地塊周邊相關配體系分析地塊形狀、光照分析
4月14日
王海朱晨丁勁松
1.現有城市交通幹線和地塊通達現狀分析；
2.**未來立體化交通規劃和地塊的相互聯絡（輕軌、地鐵、高架路
網）。3.區域居民生活、工作、消費行為路徑分析。1.2.3.4.
地塊周邊現有商業配套分布情況分析；地塊周邊未來商業規劃分析；
地塊周邊教育體系分布情況分析（含已規劃的學校和文化設施）；地塊周邊公共服務體系分布情況分析（銀行、醫院等《含已規劃的銀行、醫院》）；
5.地塊周景觀配套體系分析(公園、市民廣場)；
1.地塊形狀與公共景觀區的銜接面分析（匯出產品外景規劃的建議）；2.不同季節、天氣晴好日地塊光照分析（匯出樓宇朝向、天際線建議）；1.
地塊出讓控規和房地產市場需求走勢組合分析，確定專案的業態組
合比例；
2.地塊不同形式業態組合經濟資料分析（分類分析——採用投資利潤
率和營銷利潤分析法）。1.2.3.4.
內部交通和外部交通體系連線建議；小區內部車行通道設定建議；小區內部人行通道設定建議；小區內部景觀通道設定建議。
4月14日
王海朱晨丁勁松
4月14日
王海朱晨丁勁松王海朱晨丁勁松王海朱晨丁勁松王海朱晨丁勁松
產品業態組合建議4月16日
三、專案規劃產品交通布局建議
4月16日
產品景觀規劃建議4月16日
1.產品景觀軸線設定建議；2.產品景節點設定建議；3.產品景觀小品設定建議。
公共配套建議4月13日
王海朱晨丁勁松王海朱晨丁勁松王海朱晨丁勁松王海朱晨丁勁松
1.物業配套設施建議；2.公共配套物業建議；3.停車位和車庫配備建議。
產品整體規劃建議4月13日1.彩平圖示意。
四、建築風格產品風格建議4月13日
1.市場同類產品風格特徵和本案風格型別確定；2.產品風格組建議
1.產品檔次、風格特徵與消費客群屬性分析（主流客群定位）；2.所屬客戶物件對戶型面積需求特性分析（面積配比建議）；3.所屬客戶物件對戶型空間結構需求特性分析（戶型參考）。
五、戶型結構戶型建議4月13日
中天集團工程專項施工方案
2.05 模板拆除的規範要求8 2.06 模板現場堆放8 7.01 技術質量保證措施27 7.04 其他注意事項31 9.01 柱模板37 9.01.1 計算引數37 9.01.4 豎楞方木的計算41 9.01.5 b方向柱箍的計算44 9.01.6 b方向對拉螺栓的計算45 9.01.7 h方向柱...
中天建設集團4樓植筋方案
4 塔吊更換塔機基礎處理施工方案 4 塔吊由於塔吊基礎施工後，原設計塔吊需要更換，由原63g換為tc5015，塔吊機座由於型號改變要重新植筋。一 植筋的基本要求 1 植筋的施工人員由專業公司的專業人員進行，以確保工程質量。2 植筋所用材料全部為專業廠家生產的合格產品。3 植筋後採用抗拔試驗驗證施工質...
中天建設集團二建設公司工程管理獎罰制度
附件 2013版 第一條為了貫徹 每建必優 的管理方針，引領標桿建立，推進專案管理標準化建設，提公升中天建設集團第二建設公司 以下簡稱公司 的競爭力，從公司工程管理實際出發，特修訂 中天建設集團第二建設公司工程管理獎罰制度 第二條除創優創盃 費率優惠獎勵由公司在結算時兌現外，其他內部獎罰在提供依據後...