在買房初期，因為資金有限，大多數人會選擇分期付款，隨著經濟實力的增強，提前還款會成為大多數人的選擇，那麼在什麼情況下提前還款比較適合呢？
三種情況不建議提前還貸
如果你正享受著公積金貸款或7折利率，那麼不必急於還款。因為目前7折的5年期貸款利率低於5年期存款利率，即使是把這些錢存入銀行，收益也要比提前還貸合適。如果提前還貸後再貸款購房，你就絕對不可能借到這麼便宜的錢了。
如果你選擇的是商貸和公積金構成的組合貸款，提前還房貸一定要先還商貸。由於公積金貸款含政策性補貼的成分，所以，貸款利率比商貸低不少。
做生意的買賣人，手裡需要更多的流動資金，如果投資回報率高於貸款利率，則沒有必要選擇提前還貸。
兩類人可提前還款
目前還處於還款初期和執行上浮利率的貸款人可以考慮提前還房貸。還貸初期的朋友，在貸款的前幾年，本金基數大，利息相應也高，如果手頭有閒置資金，而又沒有較好的投資方向，提前還貸也是乙個不錯的選擇。
執行上浮利率的貸款人，由於執行上浮利率已經較高，所以如果此類貸款人有能力一次還清貸款，相對會比較划算。
兩種按揭貸款方式
明確是否提前還款後，購房者就要考慮如何按揭貸款了。當前有兩種按揭貸款方式：等額本息還款法和等額本金還款法。
前者每月以相等的金額償還貸款本金和利息，雖然每月還的額度一樣，但在早期還款中大部分為利息，後期還款中大部分為本金。
後者每月以相等的額度償還貸款本金，由於利息隨著本金逐月遞減，每月總的還款額亦逐月遞減。在貸款時間相同的條件下，等額本息還款法所要支付的利息高於等額本金還款法。
在兩種按揭貸款方式中，無論哪一種，在還款初期可以提前還款，這樣支付的利息更少。如果還款期已到中期，利息已經減少，提前還款則沒有太大意義。可以考慮其他投資渠道，特別是年收益率超過銀**貸利率的渠道。
提前還貸三種方式
第一種，全部提前還款，即客戶將剩餘的全部貸款一次性還清（不用還利息，但已付的利息不退）。
第二種，部分提前還款，剩餘的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短（節省利息較多）。
第三種，部分提前還款，將剩餘的貸款每月還款額減少，保持還款期限不變（減小月供負擔，但節省程度低於第二種）。
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