旅遊風情小鎮建設專案
可行性研究報告
根據國家發展和改革委對專案可行性研究報告的有關內容和要求，並由丘北縣提供相關資料和資料的基礎上，通過專案市場調研，並結合專案的實際情況，對專案提出的背景、專案建設的必要性、建設地點及建設條件、建設規模及內容、專案建設進度和組織管理，資金估算和資金籌措、經濟、社會效益分析等方面進行論述、研究和計算，為專案的決策提供依據。
xx旅遊風情小鎮一期建設專案
xx旅遊風情小鎮一期建設專案由北京丹青山水房地產****負責專案籌備、專案管理，招標選擇設計施工單位進行建設開發。
xx省城鄉規劃設計研究院
《中華人民共和國房地產管理法》；
《中華人民共和國土地管理法》；
《中華人民共和國森林保**》；
《中華人民共和國水利法》；
《中華人民共和國自然保護區條例》；
《xx旅遊區的管理（暫行）辦法及實施細則》；
《xx、仙人洞生態旅遊村修建性詳細規劃》;
《xx外圍旅遊接待區修建性詳細規劃》;
《房地產開發專案經濟評價方法》、《房地產估價規範》；
專案可行性研究報告編制委託書
《丘北縣志》
《丘北縣國民經濟和社會發展「十一五」計畫》
《全國市政工程投資估算指標》
《建設專案經濟評價方法與引數》
《xx省安裝工程消耗量定額》
《xx省建築工程、建築裝飾工程消耗量定額》
《市政工程可行性研究報告編制辦法》
《全國市政工程投資估算指標》
丘北縣現行工程建設材料**
文山州、丘北縣相關檔案
國家及地方關於營業稅、土地增值稅、所得稅的管理條例；
旅遊業是當今世界上發展最快，規模最大的朝陽產業，由於它牽引帶動力強，產業關聯度高等明顯優勢，普遍受到世界各國**的高度重視，都將其作為支柱產業加以扶持和培育。目前旅遊業不但是xx省的支柱產業之一，也是丘北縣、文山州經濟增長的重要支點。
xx省級風景名勝區，總面積165平方公里，共分為5個景區，56個景點，資源規模巨集大，旅遊品位較高，組合度好，具有較高的開發價值和經濟價值，可供國內外遊客觀光、遊憩、休養、度假、攀岩、漂流、水上娛樂及科學考察，兼有「桂林之山，西湖之水」的美景，是多功能、大容量的風景名勝區。景區內的民族村仙人洞，剛建成就被命名為xx民族文化生態第一村，成為xx建成民族文化大省的一朵奇葩，受到許多國內外專家的好評。xx風景區2023年開發接待外來遊客後，遊客數量逐年增長，綜合收入不斷提高。
據統計自2023年開發至2023年，累計接待旅遊者402.33萬人次，旅遊總收入137500.65萬元，年均增長率達65%和104%，分別佔文山州旅遊總人數的28%和總收入的27%，預計在2023年左右有望突破１００萬人/次大關，綜合收入達到144480萬元，是丘北縣和文山州重要的經濟增長點。
但是目前xx風景區接待能力嚴重滯後，發展後勁不足，如果用乙個產業的指標來衡量,xx風景區旅遊業的產業結構、產業規模和產業競爭力與國內一些旅遊目的地來說還存在較大差距，主要體現在軟、硬體兩個方面。在硬體方面的表現主要有：旅遊住宿設施數量少，檔次低，配套性差；旅遊餐飲設施檔次較低，型別較少，衛生條件較差；旅遊配套設施不健全，旅遊廁所數量少等。
在軟方面的表現主要有：服務不規範，隨意性大，服務質量不高，服務技能有待提公升；服務內容簡單化，缺乏個性化、人性化服務，不能滿足不同旅遊者的需求，尤其是缺少旅遊資訊諮詢等動態服務。因此從軟硬兩個方面來說遠遠達不到預期遊客的接待能力，嚴重限制國外遊客客源的開發和發展，遊客消費水平遠遠也沒有達到國內旅遊市場的平均水平。
綜上所述，該專案建設已經成為了能不能吸引更多全國乃至全世界的客源，能不能提高遊客在xx消費水平，能不能為當地區域範圍內就業問題創造更多機會，能不能帶動xx風景區經濟按預期發展的頭等大事。
根據xx省委副書記、常務副省長秦光榮同志在赴四川九寨溝考察座談會上《借鑑經驗創新思路加快xx旅遊產業發展步伐》的講話精神「建設好環滇池旅遊休閒旅遊區、陽宗海旅遊度假區……文山xx旅遊區、雲陽梯田旅遊區等12個國內外知名的風景旅遊區和度假區」，我們在xx省有關部門、丘北縣**的指導下提出了「xx旅遊風情小鎮」的開發建設專案。
xx旅遊風情小鎮一期建設專案總規劃用地面積46000平方公尺,規劃總建築面積20706平方公尺。
xx旅遊風情小鎮一期建設專案將立足於xx風景區的生態資源保護和打造旅遊產業持續的發展兩大出發點，開發xx。
最近一系列的統計數字表明，丘北縣實施的旅遊業帶動戰略效果開始凸現，旅遊業的發展有力地帶動了第三產業其他行業的發展，成為全縣第三產業發展的「火車頭」。丘北縣緊緊依託xx旅遊風景區，不斷加大旅遊市場的宣傳**和實施旅遊帶動戰略，在xx旅遊業得到快速發展的同時，有力地帶動了**、旅館、餐飲、運輸、娛樂服務等相關產業的快速發展。2023年全縣共接待遊客73.
35萬人次，實現旅遊綜合收入10985萬元。其中：旅遊產業帶來的**零售額為3750萬元，佔全縣**業零售額的12.
1%；旅遊產業帶來的餐飲業零售額為3000萬元，佔全縣餐飲業零售額的58.3%；旅遊產業帶來的旅館營業收入為1838萬元，佔旅館營業收入的 85.6%；旅遊產業帶來的客運營業收入為650萬元，佔全縣客運業收入的 52.
9%；旅遊產業帶來的娛樂服務收入為1078.15萬元，佔全縣娛樂服務業收入的 60.2%。
依託xx旅遊風景區強勁的發展態勢和巨大的旅遊客源，本專案建成後將有充足的客源。以丘北縣目前每年220萬旅遊客量計算，日均遊客接待量5000人左右，xx旅遊景區日客流量2200人以上。專案建成後聘請國內著名酒店管理公司管理，構建有力的銷售網路和營銷渠道，將常年為專案提供大量客源。
本專案採取正確的營銷策略，聘請有營銷經驗的營銷專家領銜組織一定規模的營銷隊伍，創新機制，建立立體式銷售渠道和高效暢通的分銷網路，客源將有充分保證。
本專案已在2023年進行市場研究和方案設計，經過近一年的工作，現已基本完成方案工作。
計畫本專案於2023年1月動工，2023年11月份通過竣工驗收，並進入銷售。
本專案擬按照滾動投資、分期開發的方式投資。一期投資2990萬元人民幣，建設資金全部使用開發商北京丹青山水房地產****的自有資金及自籌資金。
綜上所述，xx風景區由於配套設施的滯後已經成為旅遊經濟進一步提公升、生態資源可持續發展的關鍵問題。xx旅遊風景小鎮一期建設專案的開發、建設對於提公升xx風景區的內在質量和品質具有十分重要的意義，因此專案建設十分必要。xx旅遊風景區得天獨厚的區位優勢，良好的自然生態環境，城市綜合配套功能進一步加強，各項社會事業協調發展，將為本專案的發展提供良好的社會環境與經濟環境。
本專案的開發建設具有較強的生態資源、文化內涵、地理區位、資源品牌等優勢，該專案開發、建設的內容符合市場發展趨勢和丘北縣旅遊經濟的發展需求，xx旅遊風情小鎮一期建設專案具有切實可行性，具有良好的市場前景。
在總體發展趨勢上，雖然近年來遭受到世界經濟不振和國際恐怖事件等種種打擊，但旅遊業發展的市場基礎依然堅實，總體發展速度仍高於全球經濟總體增長速度。旅遊業具有投資少、回報高，資源壟斷性，勞動力密集，關聯性強，無汙染等特點，被公認為是永遠的朝陽行業，受到各國**的重視，並給予優先發展。旅遊業目前在各國經濟中的比重和地位日益加強，至2023年為止，已一躍而成為世界第一大產業。
隨著工業化、城鎮化程序而加快，隨著人們的生活節奏隨著工業化、城鎮化程序而加快，親近自然、接近自然、回歸自然、擁抱自然已成為國際旅遊的發展大趨勢。而這種對自然的渴求也越來越顯示出傳統的觀光式旅遊方式的先天缺陷。近年來，隨著人們收入水平的提高，可自由支配時間的增多，乙個休閒時代正在來臨。
5+2的生活工作方式，三個**假期，不同程度的帶薪休假，私家車的普及，高速公路網的建設，時尚的假日消費，人們的休閒需求不斷膨脹，我國的生態旅遊已經從第一代的「生態觀光旅遊」向第二代的「生態休閒度假旅遊」過渡，休閒度假式的旅遊活動將成為旅遊市場的主要格調。現在人們更加趨向於選擇在旅遊地住下來，以休養度假的方式進行旅遊，而告別以往那種走馬觀花式的傳統旅遊方式。據國際休閒研究權威人士**，發達國家已經進入度假旅遊時代，先進的發展中國家將緊隨其後。
中國休閒經濟和度假產業起步較晚，但發展很快。這一切都預示著：乙個度假旅遊的時代已經來臨。
房地產業作為國民經濟支柱產業，近幾年隨著國家採取的一系列擴大內需、增加投資的積極而有效政策，房地產得到了快速發展，並對國家經濟的發展和繁榮起到了較好的拉動作用。特別是中國加入wto以來，國民經濟持續發展以及**為實現富民強市加快發展的巨集偉目標而實施的新一輪城市建設高潮，為房地產業贏來了新的發展機遇。同時，隨著居民收入水平的提高和國家住房制度改革的推動作用，對房地產的有效需求，呈現出房地產市場購銷兩旺、經濟繁榮的良好發展態勢。
隨著時代飛躍，中國城市居民的消費也由過去單純「住」的需求轉為一種對附加值的追求，即不僅僅講究使用，更是追求一種享受和自我表現。人們這時不但要有生活，還要有度假；不但要活得現實，還要活得詩意；不但要生活在此處，還要生活在別處；不但要生活在現代，還要生活過去；不但要生活在熟悉的環境當中，還要生活在異域風情當中，這種消費需求直接推進了旅遊休閒地產的增長，也為xx旅遊風情小鎮一期建設專案奠定了堅實的市場基礎。
旅遊專案可行性研究報告
目錄1專案總論 1 1.1專案名稱 1 1.2部門主管 2 1.3專案承辦單位 2 1.4專案擬建地區 地點 面積 3 1.5專案可行性研究初步結論 3 2專案背景和發展概況 5 2.1專案提出的背景 5 2.2專案發起人和發起緣由 5 2.3.本市旅遊資源調查及分析 6 2.4投資的必要性 8 3...
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公司名稱 編制人員 目錄調查人員宣告 4 鄭重宣告 4 第一部分 專案總論 5 1.1專案背景 5 1.2專案概況 5 1.2.1專案名稱 5 1.2.2專案建設單位概況 5 1.2.3專案地塊位置及周邊現狀 5 1.2.4專案規劃控制要點 6 1.2.5專案發展概況 6 1.3可行性研究報告編制依...