成都LOFT市場2023年

大成都loft已「壽終正寢」存量四年化不掉

站在風口上，豬都可以飛起來。風吹過之後，天上還有誰？

**量「腰斬」四年去庫存

當房地產熱潮退去時，loft不得不在市場裸奔。據銳理資料統計，2023年至2023年間，大成都範圍內loft年度**面積呈現逐年**態勢，2023年達到近幾年以來的**峰值39.51萬方。

同年，大成都範圍內loft備案面積達到30.67萬方，為六年來的最高值。而在隨後的2023年裡，大成都範圍內loft年度**量幾乎「腰斬」，猛降到20.

94萬方。

2010-2023年4月大成都loft供銷存年度走勢

從上表可以看出，從2023年開始，大成都範圍內的loft存量面積年年攀公升，2023年存量為60.45萬方，2023年此資料基本持平，2023年4月存量達到62.33萬方。

如果按「2023年全年銷售18.7萬方」的去化速度來計算，則需要近4年時間才能將現有存量消化完。

2007-2023年4月大成都loft各區域供銷存對比

成都主城區一直都是loft的「主戰場」。據銳理資料統計，2023年至2023年4月，成都主城區loft新增**面積、備案面積、存量面積三項資料均遙遙領先於成都近郊和遠郊，其中，高新區和成華區是主力。而近郊區域的loft新增面積不到主城區的四分之一，銷量不足三分之一，而遠郊的資料則更低。

2012-2023年5月10日成都各區縣loft供銷存量對比圖（單位：平方公尺）

彷彿如同一場夢 loft「壽終正寢」

從下圖中可見，大成都loft新增**面積逐漸遞減已是不爭的事實。loft產品「低總價、高得房率，不限貸」、「買一層送一層」的營銷噱頭曾吸引了大批客戶，loft也因此成為了單身族的第一套房子，低門檻投資者的心頭好。

然而「未來loft產品的層高不得高於4.9公尺」一刀戳中loft產品要害，讓loft產品從「香餑餑」變成了「雞肋」——單層用，層高太高；兩層用，層高過低。事實上，論住宅屬性，loft產品居住成本高於普通住宅；論商業用途，無論作中小公司的工作室，亦或者開設商務酒店，其收益也不如乙級寫字樓。

2012-2023年4月大成都寫字樓loft月度走勢（單位：平方公尺）

在巨集觀政策及市場環境的雙重制約下，銳理資料研究認為：成都市場的loft產品目前已經「壽終正寢」。