中南博遠大廈工程
zjws/pm—znby01
發放編號：
發布日期：2023年3月10日執行日期：2023年3月11日
中南博遠大廈專案部
編制說明
1 編制依據
1.1中南院科技綜合大廈主體工程施工合同書，合同編號：zhds-tj-04，合同簽訂日期：2023年1月27日。
1. 2國家電力公司中南勘測設計研究院科技綜合大廈岩土工程勘察報告，報告編號：院（勘）2004-051，報告日期：2023年8月。
1. 3 建施1—46及結施1—177，圖紙生效日期2023年12月。
1.4 圖紙會審、設計交底。
1.5本工程所涉及的主要的國家或行業規範、規程、技術法規、標準、圖集，地方標準、圖集。
2 編制人員
李隆技術負責人
唐白奎技術員
3 本施工組織設計的發放範圍
長沙分公司：技術質量部；生產安全部；商務合約部。
專案部：專案經理；專案副經理；專案技術負責人；工程技術部；質量安全部；物質裝置部；商務合約部；安裝部；綜合辦公室。
中建五局三公司
中南院科技綜合大廈專案部
2006 年3月
第一章工程概況
1 工程建設概況
詳見表1
表1 工程建設概況
2 工程設計概況
2.1建築設計概況
2.1.1建築總概況
本建設專案總用地面積10443.37㎡，總建築面積61680.4㎡，建築基地面積為3056.
21㎡。其中a座為辦公和賓館，b座為高層住宅，裙房1-3層為超市、餐飲、會議及娛樂等，地下室為裝置用房和地下停車場（戰時作人防）。各類建築技術經濟指標見表2。
」表2 各類建築技術經濟指標
本工程裝飾裝修工程： a座外牆主立面及次立面採用石材飾面、鋁板飾面和玻璃幕牆、b座外牆主立面及次立面外牆採用面磚飾面，樓地面均為細石砼面層，室內牆面、頂棚內抹灰粉飾。
2.1.2建築設計概況：
詳見表3。
表3 中南院科技綜合大廈工程建築概況
2.２結構設計概況
見表4表4 中南院科技綜合大廈工程結構概況
3 主要分部（分項）工程量
見表5表5 主要分部（分項）工程量
4 自然條件
4.1 地形、地貌
本工程位於香樟路與沙灣路交匯處西南角，原地形為一西北向條形山脊中上部。東南高，西北低，高程在75—85m之間。南高北低,東高西低.場地高差達9m.
4.2 周邊道路及交通條件
該工程位於長沙市雨花區圭塘，處於長沙市雨花區區**旁，北臨香樟路，東臨沙灣路，車流量較小，交通較好。
4.3 工程地質及水文情況
場地水文地質條件簡單,場地地下水主要為第三系紅層全風化粗砂岩及砂岩中的孔隙潛水和少量基岩裂隙水,分布不均,水量有限,補給**主要為生活用水和大氣降水.勘察期間,所測穩定水位標高在63.42～68.
50m之間變化。地下水流向由東南向西北。
4.4 場區周邊管線情況
場區東向有通訊電纜和供電電纜；現有圍牆內有一排電線桿，距工地很近，離最近的基坑邊線點約14m,電線桿高度約12m，為高壓線。西向緊臨中南勘測設計研究院辦公樓，建築物高度20m，距開挖後的基坑邊線僅3m，施工時需注意對辦公樓進行保護。
4.５ 氣象條件
4.5.1氣象條件
風向及風速：全年主導風：夏季為東南風，冬季為西北風，年平均風速為6.5m/s，全年最大風速21.3m/s。
降雨量：年平均降雨量在1389.8mm，主要集中在2-4月份及8-9月份，日最大降水量192.5mm。
氣溫：多年來，年平均氣溫在14.60℃，極端最高氣溫在7-8月份達40.4℃，極端最低氣溫在臘月低至-11.3℃。
5工程施工特點
5.1本工程b座為高檔商品房，直接面對的是乙個個使用者，使用者對房屋的使用功能、建築面積、房屋尺寸、房屋層高等要求很高，在施工過程中要嚴格按設計、施工規範和工藝標準施工，確保使用者的要求。
5.2工期緊：本工程建築面積61680.
4m2，地下兩層、地上分別為a座23層、b座30層。總工期為539天，包括承臺基礎梁、地下室、主體、部分裝修、室內外給排水工程、電氣工程等，工期非常緊。土建施工部分要求土建分部分項工程安排緊湊，布置合理，盡可能利用工作面流水交叉作業，確保大量人力、物力、財力的投入，提高機械化施工水平；合理組織土建與安裝的交叉作業、裝飾與安裝的交叉作業，各專業密切配合，充分協調。
5.3 實施總承包管理：由於本工程工種多，包括土建、裝飾、水電、消防、弱電、通風等工程，因此，本工程能否實現對業主各項目標的承諾，實施高起點、嚴格過程控制和搞好對分包的服務是總承包管理的關鍵，總包單位必須具有很高的總包管理水平，檢查、指導、督促各分包單位共同實現工程總目標。
5.4 本工程為兩棟高層建築及兩層地下室、三層裙房，高處作業及交叉作業面廣，施工時要採用先進合理的施工方案和安全保證措施，確保施工質量及施工安全。
5.5 地下結構有防水要求，施工時，應針對砼結構滲漏的原因如結構開裂、溫度裂縫、收縮裂紋、砼結構不密實等滲漏原因，採取相應措施。重點做好砼施工質量控制以及施工縫、伸縮縫、後澆帶、穿過迎水牆體的管道和模板對拉螺桿等位置處的細部處理。
地下室施工時，因現場圍牆、道路、排水系統、臨時用電系統只能分割槽、分片逐步形成，增加了工程施工、材料運輸、現場安全防護和文明施工的難度和工作量
5.6整個地下結構工程的體量大，形狀不規則，標高變化多，且受場地內條件的限制，整個地下結構的定位測量需分割槽、分塊多次完成；而已布設的測量控制網點也可能因土方挖填等諸多原因而發生偏移。因此地下結構施工時，測量工作量及測量交圈的難度大。
5.7工程所處場址地下水位高且水量大，而整個地下室面積大且部分區域的開挖深度較深，因此，整個地下室施工過程中（自樁基施工至後澆帶澆注完）需設定完善的降排水系統進行降排水。
5.8 該工程地下結構的預留、預埋數量較多，施工前，應對土建施工圖、安裝施工圖進行必要的綜合校對；施工過程中須加強土建與安裝的配合，並對預留、預埋的數量、位置、標高、軸線、尺寸嚴格控制，確保起其位置正確，數量準確。
第二章施工組織與部署
1工程施工目標
見表6表6 工程施工目標
2 施工組織
施工組織設計
1.1本工程施工組織設計依據國家現行規範標準，我公司企業標準和成功的管理經驗，及建設單位提供的工程施工圖編制而成。1.2該工程編制方案主要引用的標準有 1 建築地基基礎工程質量驗收規範gb50202 2002 2 混凝土結構工程質量驗收規範gb50204 2002 3 屋面工程質量驗收規範gb502...
施工組織設計
1.1 編制原則 我公司組織精幹的工程技術和管理人員，在認真閱讀招標檔案 圖紙和對工程所在現場認真勘察的基礎上，對施工組織設計的原則 內容 措施進行了研究和確定。1.2 編制目的 為本工程施工組織提供完整的綱領性檔案，用以指導土建 安裝 裝飾工程的管理，確保優質 高速 安全 文明地完成建設任務。1....
施工組織設計
一 工程概況 工程名稱 嘉定和政路以東嘉戩公路以北地塊鋁合金門窗工程 工程範圍 鋁合金門窗的製作 運輸及安裝。承包範圍 嘉定和政路以東嘉戩公路以北地塊鋁合金門窗工程的加工製作 運輸 堆放 現場協調 安裝 現場配合驗收 因質量問題引起的維修和更換 技術指導和培訓等。工程質量評定 確保優良，配合總包創相...