第一章房屋工程滲漏問題概述 1
第二章地下室滲漏種類及防治對策 2
2.1 牆根與底板交界處漏水 2
2.2 蜂窩、麻麵、溝洞未處理或處理不徹底導致滲漏 2
2.3 鋼筋保護層厚度不夠造成滲漏 2
2.4 支模鋼筋造成底板滲漏水 3
2.5 穿牆支模螺栓處理方法不當造成漏水 3
2.6 混凝土中有雜物造成滲漏 3
2.7 沉降縫止水帶偏位造成漏水 3
第三章屋面滲漏原因與防治 5
3.1 鋼筋砼現澆板、保溫層上做剛性防水的屋面滲漏 5
3.1.1 現澆板滲漏原因及防治方法 5
3.1.2 剛性屋面開裂滲漏的原因及防治文法 5
3.1.3 雨水管口滲漏的原因及防治 5
3.2 拒水粉防水層的屋面滲漏 6
3.3 鋼筋砼斜層面、波形瓦對縫貼的屋面滲漏 6
3.4 卷材屋面的滲漏 7
3.5 平改坡鐵皮屋面的滲漏 8
第四章牆體滲漏原因及防治 9
4.1 外牆滲漏原因分析 9
4.1.1 材料原因 9
4.1.2 設計原因 9
4.1.3 施工原因 10
4.1.4 門窗洞口周圍滲漏 10
4.1.5 外牆裝修引起的滲漏 11
4.2 外牆滲漏的防治措施 11
4.2.1 選用合格的砌築材料 11
4.2.2 靈活設計方案 12
4.2.3 把好牆體砌築質量關 12
4.2.4 門窗應安裝牢固，周邊不留縫隙 12
4.2.5 做好外牆裝修前的基層處理 13
第五章樓板滲漏原因及防治 14
5.1 廚房和衛生間地面滲漏產生的原因 14
5.1.1 管道預留洞位置不符合規範 14
5.1.2 管道堵洞不嚴密 14
5.1.3 灌水試驗不嚴格 14
5.1.4 防水質量不達標 15
5.1.5 管道與板間變形產生裂縫 15
5.2 廚房和生間地面滲漏的的預防措施 15
5.2.1 衛生間樓板降低 15
5.2.2 改進衛生間給水和排水管線安裝布管方式 16
5.2.3 提高堵洞質量 16
5.2.4 合理布置地漏位置且嚴格地漏標高 17
5.2.5 嚴把衛生間地面每道工序的施工質量 17
5.2.6 立管集中於管道井 17
第六章建築防水工程施工質量控制 19
6.1建築防水工程施工質量控制概述 19
6.2關鍵過程分析 19
6.2.1防水工程施工階段質量職能與任務 19
6.2.2防水工程施工質量控制系統組織 20
6.2.3防水工程施工質量控制系統檢驗工作程式 21
6.2.4防水工程施工質量控制依據 23
6.2.5防水施工質量監控方法 23
6.3關鍵過程控制技術 24
6.3.1防水施工方案的及相關技術檔案質量控制 24
6.3.2施工工序質量控制 25
6.4本章小結 29
第七章結論 30
參考文獻 31
造成滲漏的部位主要有地下室、屋面、牆體及樓板。其產生的主要原因有；設計方面的，比如屋面防水工程，有的不重視排水設計，對排水不暢的因素未充分考慮，致使屋面有的區域性長期有水浸蝕，加速了防水材料的老化和霉爛，降低了防水的耐久性。再有未能按屋面防水等級確定防水標準，確定設防層數及每層構造厚度與要求、材料的種類與選擇、細部節點的構造設計等；施工方面的，又如屋面防水工程，有的節點細部與找平層質量差，防水層厚度不夠，保護層處理不當等；是使用者任意進行室內改造，改變使用效能，如有的在無防水效能的樓面上設暗溝排水等。
將牆根與地面抹灰層剔掉15cm~30cm寬，發現二者交界處有漏水點，將該部分剔鑿之後上部牆面滲水大大減輕，說明牆面滲水很大程度受牆根漏水的影響。分析其滲漏原因，是由於振搗下一步底板混凝土時，前一步已振搗完的底板和牆根20cm~30cm高混凝土受牽連振動，牆根混凝土在模板支護下沒有下沉，而底板混凝土受振動下沉，則在牆根處拉裂。同時，該部位應力過於集中，養護不及時也造成乾裂引起滲漏。
因此，在振搗下步混凝土時，不要將振搗棒插到上步混凝土內及兩步混凝土交界處，應大於振搗棒振幅距離，避免已振搗完的底板和牆根混凝土再受到振搗；澆築20cm~30cm高牆根混凝土應比底板晚3h~5h，注意振搗棒不要插入已初凝的底板混凝土內。
由於振搗混凝土不密實，出現蜂窩、麻麵、溝洞、而處理時，未剔到混凝土密實處即抹砂漿，且砂漿又不密實，導致混凝土疏鬆產生滲漏。
外部地下水通過底板外側很薄的鋼筋保護層進入底板鋼筋周圍，順鋼筋方向地下室內滲水，這種現象在底板堵漏進曾多次發現。因此建議設計地下室時，底板外側、外牆外側鋼筋保護層應適當加厚，施工單位翻樣、加工、綁紮鋼筋時應取負差，避免鋼筋由於脹模造成幾乎無保護層。
為支設外牆板模板，在底板上埋設支模鋼筋，施工後在底板上表面切割鋼筋，由於鋼筋沒有保護層，形成化學腐蝕，造成嚴重滲水。如洛陽某工程地下室外牆板堵漏完成後，牆面、牆根均不漏水，後發現地面牆根約63cm處滲水，經剔鑿發現是支模鋼筋周圍向上滲水。處理時，沿模鋼筋周圍將混凝土剔鑿約4cm深，在此部位切割鋼筋，再對鋼筋坑進行堵漏後，地面不再漏水。
外牆穿牆螺栓止水板焊接不嚴密，或穿牆螺栓在外牆面切割時留頭較長，外部抹砂漿時未能將鋼筋頭蓋嚴，特別是鋼筋頭露在抹灰層之外，做防水時穿破防水層，在地下水作用下形成化學腐蝕，並不斷向內牆方向腐蝕造成深情漏水。
混凝土中有木楔、木板，木方、聚苯板、磚頭、編織袋等雜物時易造成滲漏，必須將靠近內牆面10cm範圍內的雜物取走，也可以通過高壓噴燈澆掉，清理乾淨後再堵漏。
沉降縫漏水比較普遍，由於縫中橡膠止水膠帶不易固定牢靠，澆築混凝土時經常跑位，有的跑位嚴重，特別是頂板和底板止水帶常落到下層鋼筋上。水平止水帶下方混凝土不易密實，常形成溝洞、蜂窩和麻麵等。因此，施工中應焊接鋼筋骨架將止水帶固定在準確位置上，待水平止水帶下方混凝土澆搗密實後，再固定止水帶。
現澆板滲漏的原因有兩點：現澆板內預埋接線盒上浮，使雨水直接從接線盒滲下；現澆板內穿線管上浮，造成板頂區域性裂紋，雨水順管壁外側流向接線盒。防治方法：
用鐵釘或鐵絲將板內穿線管及接線盒等物件固定在模板上，以保證現澆板內預埋物保持在現澆板的下部，使板內線盒、線管上有足夠高度的砼層，並在接線盒上面配置鋼筋網片，確保盒、管上面的砼不開裂。
產生原因：鋼筋砼內網筋應保持在鋼筋砼的上表面下1厘公尺處，由於施工人員的疏忽，使細石砼內鋼筋網落在了砼的下部，致使剛性防水層的上部， 成為素砼層，從而造成了剛性防水層的開裂滲漏現象。防治方法：
澆砼時，應有專人負責將鋼筋網片達到設計高度，再覆蓋頂部砼，最後用平板振動器振實，压光養護。
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