1工程概況
寧波里仁花園三期住宅工程高層建築由三幢26層住宅組成，建築高度82．30m，建築面積約6萬m2，外牆採用鋼筋混凝土現澆牆，外窗採用安裝附框的鋁合金窗，外立面鑲貼grc線條和飾面磚。
2外圍結構施工工藝流程
現澆混凝土結構牆一一灰餅、衝筋——介面劑——粉刷——安裝窗附框——安裝飾線條——安裝飾面磚一一安裝窗一一成品保護。
3混凝土結構牆
為了保證外牆無滲漏，工程外牆全部採用現澆鋼筋混凝土牆。鋼筋混凝土牆自身雖有良好的防水性，但混凝土在澆築時是乙個樓層乙個樓層澆築上去的。如果在新老混凝土結合處存在建築垃圾、鬆散混凝土不剔除，在澆築混凝土前未鋪漿，都可能會在混凝土成型後在新老混凝土結合處形成滲水通道。
因此，施工時應鑿除浮漿，在模板底部做好建築垃圾清理工作，澆築混凝土時先鋪設高標號水泥砂漿層。
鋼筋混凝土牆模板都用對穿螺栓拉結，而留在結構中的螺栓孔如處理不當就會造成滲水通道。因此施工中將螺栓孔外側鑿成直徑20mm的圓洞，在深20mm處鑿成直徑15mm的圓面，使其形成20×15深20mm的圓台，清理好洞內殘渣，向螺栓孔內分次填入摻有膨脹劑的水泥砂漿，達到密實為止。從而有效地防止了螺栓孔的滲水現象。
4外牆粉刷
外牆粉刷前應做好護角、灰餅、衝筋、塗刷介面劑。工程中採用「申泰牌」混凝土介面處理劑，塗刷厚度為2—3mm，介面劑上牆後，約5—15min，介面劑稍收漿即可進行抹灰。這就要求塗刷介面劑和抹灰要形成有序的流水作業。
大面積抹灰施工時應注意外牆的裝飾線條和門窗洞口的分布位置。除抹灰應分層進行，總厚度大於或等於35mm要採取加強措施外，抹灰應分二次完成：第一次抹灰在裝飾線條、窗洞口旁100mm處完成，第二次抹灰**條安裝完畢、窗洞口位置確定後完成。
這次抹灰是將窗洞口剩餘的100寬抹灰面與窗框內側、內牆面一次成活兒，使抹灰結合處在窗邊外，避免了接槎處易滲水的難題。
5安裝窗附框
建築外窗四周滲水是常見的現象，如能預先安裝附框再安裝窗框、窗扇，就能有效地減少外窗四周滲水的問題。本工程採用03j603—2《鋁合金節能門窗》圖集標準，使用20×40×5鍍鋅方鋼附框，附框與窗洞口留有10mm的間隙，鋼附框按規定設定角碼，角碼使用射釘固定，但角碼不宜彎折，以避免粉刷不密實。施工時應先用水泥砂漿對附框與洞口間的10mm間隙先行封堵。
這樣做可以保證附框與洞口間水泥砂漿嵌填密實，以有效防止滲水，之後再抹30mm水泥砂漿，使洞口抹灰面與附框面平齊。在具備安裝窗的條件時，將鋁合金窗框固定在附框上，窗框與附框間留有5mm間隙注入泡沫劑，注入泡沫劑要求密實、無透隙，最後再安裝窗扇，至此整個安裝窗的工程就算結束。之後就是在驗收前做好成品保護。
通過上述窗的安裝過程，工程未發現窗框四周滲水現象，保證了外窗無滲漏。
6安裝飾線條
工程中使用的外牆飾線條多種多樣，有方形、圓形及組合形，線條材料為grc由廠家統一定做，安裝時將grc線條上的預留鐵件與外牆上的預埋件進行焊接即可。
應當注意的是，grc強度較差，運輸、安裝時均應輕拿輕放，防止缺稜掉角現象。當有缺稜掉角現象時，grc線條與牆體結合部位就會出現不嚴密、多孔隙現象，如果粉刷人員不認真抹灰、封堵，孔隙處將會積水，久而久之，線條部位就會發生滲水現象。所以安裝grc線條時，要保證線條完整性好，對於小的掉角應在對線條周邊抹灰時嵌填密實，無積水部位，這樣就能保證grc線條處不滲水。
7安裝飾面磚
面磚鋪貼後在面磚貼上面會留有空腔，若勾縫時填縫劑防水效能較差就容易造成滲水，施工人員施工時如再不注意施工質量，形成沙眼、細裂縫，雨水就會順縫流入空腔形成蓄水壁，導致外牆在水壓下長時間連續滲透造成外牆滲漏水。所以外牆面磚防滲磚縫處理也是關鍵。
本工程中使用羅馬面磚，規格為145×45，面磚之間留縫5mm，用專用填縫劑進行嵌填。鋪貼時基層應濕潤，使用專用工具在面磚上鋪漿，保證鋪貼的面磚無空鼓，當發現有施工質量不到位而形成的空鼓面磚時要堅決予以鑿除返工。面磚貼好後使用專用填縫劑進行勾縫，保證填縫密實無裂縫，之後進行灑水養護。
為了檢查面磚施工質量，在實體外牆面磚處切割1000×1000mm範圍面磚進行拔離檢查，面磚粘結劑、填縫劑飽滿無空隙，保證了質量，目前未發現面磚的滲水現象。
8總結 建築外牆的防滲抗漏，防滲是關鍵。要做好外牆的防滲工作，施工是關鍵。施工質量的好壞，人員的素質是關鍵。
監理要對建築外圍混凝土結構仔細檢查，對混凝土的成型缺陷要求施工單位及時整改，保證結構防水及磚牆裝飾有良好的基礎；外牆抹灰時，一定要保證窗洞周邊100mm範圍內抹灰一次成活兒，避免抹灰接合部位由於不密實而造成滲水面磚的鋪貼嚴禁空鼓，勾縫密實，堵住第一道滲水通道。只有這樣，才能保證建築外圍結構不發生滲水現象，真正做到建築外圍結構無滲漏，通過施工與監理的配合才算交上了建築工程無滲漏的合格答卷。
高層建築外牆防滲措施
新景未來城一期為18層和24層兩種高層住宅樓，房屋外牆為砼牆和多孔磚填充牆 外架按六層分段採用工字鋼懸挑雙排鋼管腳手架 外牆裝飾採用面磚貼面，為了預防外牆滲漏，採取以下施工措施 一 砼外牆裝模採用止水螺桿。二 多孔磚填充牆在砼結構完成後分二次砌築到位，填充牆第一次砌築到梁底下250mm位置 第二次砌...
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高層建築外牆防滲漏施工技術分析
摘要 高層外牆滲漏現象，不但影響了房屋的使用功能和壽命，還嚴重影響了建築物的外觀，並給維修造成了很大的困難。本文結合工作實際，分析了高層建築外牆滲漏的原因 重點總結了高層建築外牆防滲漏施工技術。關鍵詞 高層建築 外牆，防滲漏，技術 the high rise leakage of exterior ...