【摘要】自改革開放以來，隨著我國社會主義市場經濟的發展，我國的房地產行業也因此迅速的發展起來。與之同時，房地產工程在施工管理過程中也出現了很多的問題。文章就房地產工程管理過程中的一些常見問題進行分析和討論，並提出相應的控制對策，以便提高房地產工程的管理質量，滿足人們對房地產工程的標準和要求。
【關鍵詞】房地產，工程管理，問題，對策
近些年來，國家為了擴大內需，拉動經濟的增長，加大了對房地產工程的建設，這使得我國的房地產行業迅速的崛起。然而，在房地產工程的建設管理過程中，常常出現一些問題和不足，嚴重影響到了工程建築的質量和使用效能，導致房地產工程的質量不合格，嚴重影響到人民群眾的日常社會生活和生命財產安全，桎梏了房地產行業的平穩健康發展。本文就就房地產工程管理過程中的一些常見問題進行分析和討論，並提出相應的控制對策，以便提高房地產工程的管理質量，滿足人們對房地產工程的標準和要求。
一、房地產工程管理中存在的問題
1、房地產工程的質量問題
房地產工程的房屋質量問題也是在房地產工程管理過程中比較突出的問題。由於施工單位在房地產工程施工過程中的不規範作業、偷工減料等等原因，導致房地產工程質量不合格，不能達到建築物正常使用的安全標準和要求，無法滿足人們基本的居住和生產需求，嚴重危害到建築物的結構安全和居民的生命財產安全。例如，衛生間和浴室的地面滴水線、積水、倒坡不合理；房屋牆面的起皮、窄鼓、起砂和開裂，造成房屋牆體的滲漏嚴重；房地產工程結構產生不均勻沉降等等。
2、房地產工程的造價問題
目前，我國房地產工程在工程造價方面存在著許多的問題。例如，成本控制的方法落後，缺乏可操作的依據；施工方的索賠意識和法律人員缺乏，在證據的蒐集、彙總上不足；房地產工程的相關工程造價的法律法規不健全，缺乏相配套的政策體制等等。這些都直接關係到施工單位的工作態度和建築工期，進而影響到房地產工程的交付使用。
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