第一章建設專案投資估算與財務評價
1、基礎知識點1：建安工程費
1、目標：重點掌握《建築安裝工程費的組成》建標【2013】44文建築安裝費用的構成及計算。
2、詳解：
1）建安工程費按照費用構成要素劃分：由人工費、材料費、施工機具使用費、企業管理費、利潤、規費和稅金組成。
2）建安工程費按工程造價形成順序劃分為分部分項工程費、措施專案費、其他專案費、規費和稅金。
專項訓練：
3）訓練1：某單位的投標**構成如下：分部分項工程費為16100.
00萬元，措施專案費為1800.00萬元，安全文明施工費為322.00萬元，其他專案費為1200.
00萬元，暫列金額為1000.00萬元，管理費10%，利潤5%，規費為1%，稅金為3.41%，最後中標。
列式計算該單位的中標造價是多少萬元（保留兩位小數）？根據工程專案不同建設階段，建設工程造價可劃分為哪幾類？該中標早價屬於其中哪一類？
答案：1）中標造價=分【（部分項費用）16100.00萬元+（措施專案費）1800.
00萬元+其他專案費1200.00萬元】*（1+1%）（1+3.41%）=19948.
82萬元
2）根據工程專案不同的建設階段，建設工程造價可劃分為如下6類：投資估算；概算造價；預算造價；合同價；結算價；決算價
3）該中標造價屬於合同價。
訓練2：已知b專案為某甲級醫院門診樓，某施工單位擬投標此樓的土建工程。造價師根據該施工企業的定額和招標檔案，分析得知此樓需人、材、機合計為1300萬元（不包括工程裝置300萬元），假定管理費按人、材、機之和的18%計，利潤按4.
5%計，規費按6.85%計，綜合稅率按3.51%計，工期為1年，不考慮風險。
列式計算b專案的建築工程費（以萬元為單位）（計算過程及計算結果保留小數點後兩位）。
答案:b專案人、材、機（含工程裝置）=1300+300=1600萬元
管理費=1600*18%=288萬元
利潤=（1600+288）*4.5%=84.96萬元
規費=（1600+288+84.96）*6.85%=135.15萬元
稅金=（1600+288+84.96+135.15）*3.51%=73.99萬元
建築工程費用=1600+288+84.96+135.15+73.99=2182.10萬元
訓練3：某公司擬投資建設某三層辦公樓，經分析，該樓建築工程分部分項費用為2580964.66元，裝飾裝修分部分項費用為1842219.
7元，安裝工程分部分項費用為1625742元，辦公樓措施專案合計為1515908.81元，暫列金額為800000元，專業工程暫估價為12000元，鋼筋為暫估材料，甲方供材，暫估價為4000元/t,計日工為4760元，規費為346537.14元，稅率按3.
48%計。
計算該辦公樓建築安裝工程費（計算過程及計算結果保留小數點後兩位）。
答案：分部分項費用=2580964.66+1842219.7+1625742=6048926.36元
措施專案費=1515908.81元
其他專案費=800000+12000+4760=816760元
規費=346537.14元
稅金=（6048926.36+1515908.81+816760+346537.14）*3.48%=303739.00元
建築安裝費
=6048926.36+1515908.81+816760+346537.14+303739.00=9031871.31元
訓練4：c專案為擬建一條化工原料生產線,所需廠房的建築面積為6800m2，同行業已建類似專案廠房的建築安裝工程費用為3500元/m2,類似工程建築安裝工程費用所含人工費、材料費、機械費和其他費用佔建築安裝工程造價的比例分別為18.26%、57.
63%、9.98%、14.13%，因建設時間、地點、標準等不同，經過分析，擬建工程建安裝工程費的人、材、機、其他費用與類似工程相比，預計**相應綜合上調25%、32%、15%、20%.
列式計算c專案的建築安裝工程費（以萬元為單位）（計算過程及計算結果保留小數點後兩位）
答案:思路1：
6800*3500*（1+18.26%*0.25+57.
63%*0.32+9.98%*0.
15+14.13%*0.2）=6800*3500*1.
27=3022.6萬元元
思路2：
對於c專案，建築安裝差異綜合係數
=18.26%1.25+57.63%*1.32+9.98%*1.15+14.13%*1.2=1.27
c專案的建築安裝工程費=6800*3500*1.27=3022.6萬元
二、基礎知識點2：進口裝置購置費
1、重點掌握採用裝運港船上交貨方式下的進口裝置購置費的構成及計算
2、詳解
1)進口裝置購置費=抵岸價+國內運雜費
2)抵岸價(原價)=離岸**(貨價)（fob）+國際運費+（國際）運輸保險費+銀行財務費+外貿手續費+關稅+消費稅+增值稅+海關監管手續費+車輛購置稅
3）（建設專案進口裝置）抵岸價（原價）=離岸價（fob)+國際運費+（國際）運輸保險費+銀行財務費+外貿手續費+關稅+增值稅
其中：國際運費=fob*運費率
國際運輸保險費=（fob+國際運費）*保險費率/（1-保險費率）
到岸價（cif）=fob+國際運費+國際運輸保險費
銀行財務費=fob*銀行財務費率
外貿手續費=cif*外貿手續費率
關稅=cif*進口關稅稅率
增值稅=（cif+關稅+消費稅）*增值稅率
4）國內運雜費=國內運輸費+國內裝卸費+國內包裝費+國內供銷部門手續費+採購保管費
注：採購保管費=（進口裝置原價+國內運輸費+國內裝卸費+國內包裝費+國內供銷部門手續費）*採保費率=入庫前***採保費率
a專案所需裝置為進口裝置，經詢價，裝置的貨價（離岸價）為1500萬美元，國際海洋運輸公司的現行海運費率為5%,國際海運保險費為3‰，銀行手續費率、外貿手續費率、關稅稅率和增值稅率分別按5‰、
1.5%、17%、25%計取。國內供銷手續費率為0.4%，運輸、裝卸和包裝費率0.1%，採購保管費率1%。美元兌換人民幣的匯率按1美元=6.2元人民幣計算。
列式計算a專案進口裝置購置費（以萬元為單位）（計算過程及計算結果保留小數點後兩位）。
答案：1）貨價（fob）=1500萬美元
2）海運費=1500*5%=75萬美元
3）海運保險費=（1500+75）*3‰/（1-3‰）=4.74萬美元
4）到岸價（cif）=1500+75+4.74=1579.74萬美元
5）銀行手續費=1500*5‰=7.5萬美元
6）外貿手續費=1579.74*1.5%=23.70萬美元
7）關稅=1579.74*17%=268.56萬美元
8）增值稅=（1579.74+268.56）*25%=462.08萬美元
9）抵岸價（原價）=1500+75+4.74+7.5+23.
7+268.56+462.08=2341.
58萬美元=2341.58*6.2=14517.
80萬元
10）進口裝置購置費=14517.80*（1+0.4%+0.1%）（1+1%）
=14736.29萬美元
3、基礎知識點3：基本預備費、價差預備費
1、目標：重點掌握基本預備費和價差預備費的計算公式
2、詳解
1）預備費=基本預備費+價差預備費
2）基本預備費=（裝置及工器具購置費+建安工程費+工程建設其他費）*基本預備費率=（工程費+工程建設其他費）*基本預備費率
3）價差預備費=p=∑it［（1+f）m（1+f）0.5（1+f）t-1-1］
注：it是指估算靜態投資中第t年投入的工程費用（裝置及工器具購置費+建安工程費）
3、專項訓練
某建設專案在建設期初的建安工程費和裝置工器具購置費為45000萬元。該專案建設期為3年，投資分年使用，比例為：第一年25%，第二年55%，第三年20%，建設期內預計年平均**總水平**5%。
建設期貸款利息為1395萬元，建設工程其他費用為3860萬元，基本預備費率為10%，建設前期年限按1年計。
計算該項目的基本預備費、建設期的價差預備費及該專案預備費。
答案：1）基本預備費=（45000+3860）*10%=4886萬元
2）價差預備費
第一年價差預備費
=（45000+4886+3860）*25%*〔（1+5%）1（1+5%）0.5（1+5%）1-1-1〕
=1020.23萬元
第二年價差預備費
=（45000+4886+3860）*55%*〔（1+5%）1（1+5%）0.5（1+5%）2-1-1〕
=3834.75萬元
第三年價差預備費
=（45000+4886+3860）*20%*〔（1+5%）1（1+5%）0.5（1+5%）3-1-1〕
=2001.64萬元
價差預備費=1020.23+3834.75+2001.64=6856.62萬元
3）預備費=4886+6856.62=11742.62萬元
四、基礎知識點4：建設期利息的計算及還貸
1、目標：熟練掌握建設期貸款利息的計算及不同還款方式下的還款本金、利息計算，填寫還款付息表。
2、詳解
說明：建設期均衡貸款，建設期只計息不還，運營期按合同約定還，建設期、運營期、計算期的不同。
1）建設年貸款利息=（年初累計借款+本年新增借款÷2×實際年貸款利率
2）名義利率與實際利率之間的關係：
i=(1+r/m)2-1
3)還款方式
a、運營期內某幾年等額還本，利息照付；
每年應還等額的本金=建設期內本利和/還款年限
b、運營期內某幾年等額還本付息；
每年應還的等額本息=a=p(a/p,i,n)=p×(1+i)n *i/(1+i)n-1
專項訓練
訓練1：某新建專案，建設期為2年，從銀行均衡貸款900萬元，其中第1年300萬元，第2年600萬元。若年利率為6%，按年計息，列式計算該項目的建設期利息。
答案：第1年貸款利息=300/2*6%=9（萬元）
第2年貸款利息=（300+9+600/2）*6%=36.54（萬元）
建設期貸款利息=9+36.54=45.54（萬元）
訓練2：某建專案，建設期為2年，從銀行均衡貸款900萬元，其中第1年300萬元，第2年600萬元。若年利率為6%，按季計息，列式計算該項目的建設期利息。
實際利率=(1+6%/4)4-1=6.14%
第1年貸款利息=300/2*6.14%=9.21（萬元）
第2年貸款利息=（300+9.21+600/2）*6.14%=37.41（萬元）
第一章知識點
第一章世界的物質性及其發展規律 一 單項選擇題 1 恩格斯認為，全部哲學 特別是近代哲學的重大的基本問題三 c c 思維和存在的關係問題 2 劃分唯物史觀與唯心史觀的根據是 c c 是否承認社會存在決定社會意識 3 列寧對辯證唯物主義物質範疇的定義是通過 a a 物質和意識的關係界定的 4 馬克思主...
第一章知識點總結
第一章必記點，易錯點小結 一 預備知識 1 一元二次方程與韋達定理 一元二次方程實根個數 時，兩不等實根 時，兩相等實根 時，無實根 韋達定理 若一元二次方程 兩實根為，則 例1 若集合a 中，僅有乙個元素a，則a b 2 一元二次不等式及簡單分式不等式解答步驟 化標準式解對應方程 序軸穿根由標準式...
第一章知識點歸納
九年級科學上冊第一章知識點歸納 班級姓名 第一節物質的變化 知識要點 1 自然界中物質變化的分類 2 物質變化的方法 1 物質變化的基本方法 通過觀察和實驗等，尋找物質變化的證據，根據物質變化中所獲得的資訊對物質的性質進行分析推測。2 物質變化的證據主要有顏色變化 沉澱生成 氣體產生 溫度變化 形狀...