建築工程施工管理細則

一、總則

1、建設單位完善施工有關手續,並提供三通一平施工場地，基本具備施工隊伍進場條件。

2、監理部人員到位，已編制監理規劃、監理細則，機構健全、制度完善、分工明確。

3、場地平面布置完畢，施工隊伍已進場，同時在圖紙會審基礎上,各單位工程施工組織設計編制並經審批，施工裝置就位，臨時供電規範，可進入施工階段。

4、每個單位工程都要辦理開工報告、停工報告、復工報告、竣工報告。

5、所有進場施工用材料，一律要見證取樣送檢合格後，方可使用。

6、下列分部工程施工前：地基與基礎、主體結構、建築裝飾裝修、建築給水排水及採暖、建築電氣，專案部要把安全技術措施向作業隊、組交底，並簽字認可。

7、每個單位工程開工前，監理與施工雙方共同劃定檢驗批，商定進場材料見證取樣批次。

8、施工專案部應在施工全過程，將報驗單、檢驗批及相關實驗質料報監理部。

9、特殊工種：電焊工、架子工、電工、塔吊司機、絞車司機等要經過培訓，持證上崗。

10、安全防護設施要與施工同步，安全標誌醒目，人行通道口安全暢通，臨時用電保護接地良好。

11、嚴格執行已下發的現場變更簽字規定；建材採購與結算規定。

12、要有完善的冬季防凍、夏季防洪應急預案，必保工程質量。

二、地基與基礎施工管理

13、工程定位測量，專案部專業測量員，依據建設單位提供的水準點、座標點，施工圖紙測定建築物位置、主控軸線及各樁點、尺寸線，繪製成圖。

14、監理部一定要對定位放線進行複測。校核軸線樁點、校核標高。

15、根據設計圖紙結構圖要求,進行基礎施工。挖土開槽、放坡、打樁，釺探、降水、支護等。打樁及釺探記錄要完整真實可靠。

16、總監組織對基槽初驗，複核槽底標高，樁基、釺探全過程監理。施工專案部把資料準備好。

17、建設單位通知質檢站、設計院、勘察院、會同監理、施工單位共同驗槽。對地質情況，基底標高、樁基、釺探記錄等進行核對，認定合格。

18、按設計要求，進行原土或灰土回填。嚴格控制土的粒徑，做到分層碾壓，見證取樣送檢，壓實係數合格。施工到設計標高後作承載力試驗。基礎施工注意雨季排水。

19、放好邊線,進一步平整地面,支好摸打墊層。注意要索取商混出廠資料，取樣製作混凝土試快只少三組。

20、基礎鋼筋不管條形還是筏板基礎、獨立基礎,都要嚴格按照施工圖要求,複核好產品規格、型號、履行好下料、加工、安裝程式，保證馬凳與墊塊的數量和質量。

21、基礎鋼筋隱蔽前，在自檢基礎上，請當地質檢站來工地驗收，專案部把相關資料準備好。

22、基礎混凝土澆築，根據量的大小，基礎形式、地梁、底板、柱基等不同，制定有效地澆築方案。監理簽發混凝土澆灌令，施工人員要注意成品保護，振搗到位，防止蜂窩麻麵出現。特別處理好變形縫與後澆帶。

還要注意不同季節的保護與早期養護。

23、基礎拆模主要依據試塊強度，徵求監理意見，防止過早拆模。

24、作好正負零以下地下室填土及剪力牆防水工作。灰土應均勻，回填土要分層夯實。

25、總監組織對地基與基礎分部工程進行初驗，勘察、設計、建設、施工單位參加，監理寫出評估報告，施工單位寫出自評報告，報告對檢測資料、質量控制資料，安全和使用功能檢測，觀感檢查都應有明確意見。在基礎分部工程質量驗收表上簽字。

26、建設單位認定基礎合格後，用書面材料報質監站，請專業工程師現場把關。建設、設計、勘察、施工、監理參加，發表評定意見，提出問題進一步整改。

三、主體施工部分

27、進入主體施工,不管結構是剪力牆還是框架或是磚混，首要編制主體分部工程安全技術措施,按五到十天一層進度要求,有效的組織好勞動力。選好鋼筋、木工、瓦工及配套工種、並且要保證足夠勞動力。

28、依據施工圖紙要求，根據建築物結構形式放線，進行各種柱、梁、板地鋼筋綁紮支模混凝土澆築。如果磚砌體按施工規範要求掛雙線進行砌築。注意水平灰縫砂漿飽滿度，斜槎留置，直槎拉接鋼筋及接茬處理。

保證牆體平整度垂直度，灰縫厚度，砂漿飽滿度，防止軸線位移。框架結構填充牆砌體，氣塊及砂漿在強度合格基礎上，注意預留的拉接鋼筋應與塊體皮數杆相符合，砌築時應錯縫搭接，不要與其它砌塊混砌。

29、門窗洞口預留尺寸要在允許誤差範圍內。

30、拉接筋擺放長度，根數、位置要符合設計要求。不能短擺、漏放。

31、鋼筋綁紮無論是那種結構，梁、柱、板的鋼筋是保證結構安全決定因素。一定注意搭接長度與鋼筋直徑倍數關係，注意終端鉚固長度，注意板中受力鋼筋兩端伸人樑內尺寸，特別要保證懸挑部分負彎矩筋設計要求。

32、鋼筋綁紮好以後,在自檢基礎上，監理要認真組織檢查。特別是關鍵部位梁與梁、梁與柱、板與梁相交處技術要求。

33、混凝土澆築前，履行程式、配好人員、確定澆築方案。利用50線控制澆築厚度，監理要對澆築全過程旁站，並有旁站記錄。

34、模板拆除視混凝土強度，梁、柱、板不同，拆模時間各異。施工單位拆模前要徵求監理意見，要有三天或七天混凝土試快送檢強度報告。依據試塊強度決定是否可以拆模。

35、對拆模後鋼筋混凝土出現露筋、蜂窩等質量問題，一定經監理,建設單位工地代表看後拿出意見再處理，不能擅自處理。

36、每一層樓板澆築好後，要複查樓層標高、柱的軸線、牆體縱向中心線，附和設計要求後再進行下一層施工。

37、隨著建築物層高的增加,框架柱、構造柱、縱向鋼筋斷面會改變，同時注意柱的斷面變化。

38、主體封頂鋼筋綁紮後，經監理檢查合格，工程部請質量監督站來驗收。

39、按設計要求留好預埋鐵件，防止事後鑿露鋼筋補焊預埋件。

40、主體施工全過程，要搞好電氣照明、動力配電、消防訊號、閉路、電信預埋管鋪設及隱蔽工作，要預留好配電箱、消防箱位置，預留好上水、下水、消防水、採暖的給水、回水主管道穿樓板孔洞或套管。

41、主體封頂後，施工專案部整理好檢測報驗資料，實驗室出據化驗報告，並寫出主體自評報告。監理組織初驗合格後寫出主體評估報告。

42、建設單位參與初驗，並認定評估報告客觀屬實，確認主體結構施工合格後，用書面報質量監督站，並通知有關單位參加主體驗收。

四、建築裝飾裝修分部:

43、室內外抹灰是裝飾工程重要分項工程。內牆抹灰前摸清牆體垂直度、平整度,按設計給出混合砂漿配方,針對實心磚、空心磚、加氣砌塊牆體不同，分別控制好抹灰厚度。首先陰牆、其次掛線貼餅。

這裡關鍵要克服大面積空鼓、龜裂，要保證陰陽角垂直度，及門、視窗陽角保護角高度寬度。

44、外牆抹灰除了配比要留意外，由於抹灰面積大，要處理好接茬問題，過度平穩，抹面層灰以前，一定檢查底灰是否有空鼓現象，如有空、裂要剔鑿返修後再抹面灰。需要提醒的是：凡突出牆面的如簷口、窗台、陽台等，要保證坡度和留好滴水線。

注意外牆分格線要大方清晰。

45、抹灰前一定把要改動的線管處理好，把各個開關箱、消防箱殼體就位。把門窗框安裝好，杜絕把抹好灰的牆面亂鑿孔洞。

46、瓷磚不管是牆磚還是地磚，一定要解決好空鼓問題，解決好牆磚脫落問題。為此在找平地面基礎上，再進入鋪磚程式。鋪地磚樓面除了保證整個平面要水平，所有瓷磚與瓷磚間縫隙要橫豎成直線。

瓷磚一定用乾硬性水泥砂漿做底。

47、塑鋼窗要求有資質的專業隊伍施工，按規範要求安裝。材質應合格，特別要保證鋼襯條及小配件質量。門窗開起關閉應靈活，關閉嚴密才行.

門窗框與牆體縫隙應採用閉孔彈性材料填嵌飽滿,表面採用密封膠封好。

48、塗料塗飾工程施工***與壞,直接影響對建築物觀感整體評價，因此該項工序十分重要。不管水性塗料還是溶劑型塗料,對牆面含水率有較高要求,基層膩子要平整、堅實、均勻、牢固。一定要保證粉刷後牆體顏色一致。

五、建築屋面工程

49、建築屋面主要是保溫和防水，保溫材料通用的是聚苯板，由於聚苯板密度不同，同樣厚度保溫效能不相同，所以一定要保證其密度。找坡用的水泥爐渣，注意爐渣應過篩，水泥用量要滿足設計要求。

50、隨著防水材料的改進，屋面防滲水功能在不斷提高，各家在用sbs及其它防水材料做防水施工時，特別加強對進場卷材質量監督，注意施工過程中對穿頂板各排氣管根部處理，保證材料搭接要求。

六、給水、排水及採暖工程。

51、室內給水管線，不管設計何種材料，安裝原則都是橫平豎直，管件閥門安裝牢固，不滲不漏。並按規範要求加卡固定。要作通水加壓試驗，加壓倍數及承受壓力時間按設計圖紙要求。

52、室內排水除立管，排水所有橫管必須按設計要求坡度施工，滿足使用功能要求，衛生間管支架或吊架間距符合規範，固定牢固。要作通球、通水試驗。保證各接頭密封良好無滲漏現象。

53、採暖管線、管件、閥門、散熱器安裝，散熱器先組裝打壓合格後進行安裝。地暖要按設計要求打壓合格後再隱蔽。注意橫管坡度，高處排氣、低處排水，按設計要求，系統作水壓試驗必須合格。

七、建築電氣

54、配電櫃、配電箱、開關、燈具、各種電線、電纜，要有出廠合格證。按電力安裝驗收規範進行安裝，按設計圖紙給定標高就位。作好絕緣測試記錄，作好通電試驗記錄。

55、單位工程竣工驗收，由建設單位組織，請質監站參加、設計、勘察、監理及施工單位，在監理組織初驗合格後，全面對土建安裝進行驗收，主要內容有：建築物是否符合設計要求，安全使用功能是否到位，觀感指標是否達到，管理資料、檢測資料、報驗資料是否齊全。按驗收規範各項合格後，有關各方負責人簽字並加蓋公章，單位工程竣工。

2008.3.7.

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