品牌vs購物中心：全國102家購物中心業態與品牌構成調研報告
2013-06-20
根據調查，全國102個購物中心擁有8700個獨立品牌商家，這一龐大品牌庫成為絕大部分購物中心定位、業態組合、招商引入的主要目標。
服裝零售品牌佔據榜首，佔比33%，對於有百貨業態的購物中心，這乙個比例會相對較低，而無百貨主力店的購物中心，通常會增加服裝零售店數量；中國是美食之國，餐飲業較為發達，在購物中心中起著吸引人氣的作用，由於其行業進入壁壘相對較低，因此誕生了一大批餐飲品牌，未來將持續增長。
其中連鎖品牌數量為1446個，連鎖商鋪10490個。連鎖品牌在購物中心中占有重要的地位，開發商更青睞對連鎖品牌進行招商，因為連鎖品牌的號召力和享有的實際效益會聚集一批忠誠的消費者，有利於購物中心在市場中競爭。
鞋/箱包品類的連鎖程度最高，平均每個品牌有3個左右的門店。所監測的102個購物中心裡， 美國的crocs、新秀麗以及中國癿百麗等知名零售唱都開設了30個以上的連鎖門店；
餐飲品牌數量多達1500個，但其連鎖程度相對較低。這主要是因為餐飲業態地域性較強、跨地域開店難度大，但是，一些可以推出標準化產品的餐飲連鎖發展較快，如kfc、麥當勞，以及真功夫、俏江南、味千拉麵、滿記甜品具有龐大的門店網路。餐飲方面，中國企業更懂得中國消費者的口味偏好，並能推出相應受歡迎的菜系，因此，中國的餐飲品牌明顯高於國際品牌；休閒娛樂屬於投資回報率較低的乙個業態，外資企業很少涉及，主要由國內企業經營；
中國品牌在童裝/玩具業態具有更大優勢，這主要是因為中國主要以中端、中低端消費為主，國際品牌比較謹慎進駐中國市場，但隨著消費水平的提公升，國際品牌加大力度對中國市場的開拓，如一些國際時裝d&g、prada、h&m、zara等都引入了童裝市場；以玩具反斗城、樂高為代表的國際玩具零售商也在積極拓展門店，這必將對國內品牌帶來巨大挑戰。
國外連鎖品牌在前200強中處於不可動搖的地位，排名越靠前，國外連鎖品牌越多。國外連鎖品牌在中國表現較好的市場，與其成熟的產品、先進的技術不無關係，中國消費者偏好國際產品也推動了其發展，外商憑藉雄厚的資金，選擇較好地段、核心物業開店；因此，對於中高階購物中心，國際品牌是招商引入的主要目標。
美國不但是全球最大的經濟體，也是最大的品牌輸出國。其中，星巴克、肯德基、必勝客、麥當勞等已成為在中國的龍頭餐飲企業，而levi』s、耐克、匡威、哥倫比亞等運動/戶外、休閒品牌也取得了傲人的成績。香港的商貿發達，同時，也誕生了不少知名品牌，如集團、esprit、周大福等知名零售商。
華東區域，上海作為中國國際化的名片，其開放程度以及發展程度都令人矚目，是國際品牌進駐的第一站；華南雖然發達，但外資品牌比例並不高，主要因為離香港近，國際品牌進駐較為謹慎；西南是一亮點，這與成都的飛速發展和消費理念相關，成為中國西部國際化重鎮，而由亍該城市**大力支援發展商業，人民生活質量較高，成都已經成為跨國公司尤為親睞的城市。華中的國際化明顯低於其它他區域，該地區市場開放程度不及其他地區。
作為一線城市，北京、上海是國際品牌尤為青睞的城市，這與北京作為中國首都、上海作為中國國際經濟中心吸引海外投資者有較大關係。同時，國際品牌在1.5線沿海城市布點多，這與沿海城市的經濟開放程度和發展程度密切相關。
以香港最具國際化的購物中心海港城為例，其167個服飾品牌中，目前仍有40%的品牌未進入中國，22%的品牌進入中國不到2年；更多的品牌仍在國門前徘徊，等待進駐內地的機會。
無論是國際品牌，還是國內品牌，1.5線城市的連鎖品牌集中度都最高，而一線城市的販物中心品牌發展較為成熟，但是市場容量有限，因此國內國外連鎖品牌處於相對飽和的狀態。目前，國際連鎖品牌在三線城品牌集中度最低，但是隨著經濟的發展以及一二線城市國際品牌的飽和，三線城市的國際品牌發展機會突顯。
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