【摘要】:本文公園裡專案修建性規劃過程中，就如何達到最佳規劃效果，進行了分析並介紹了方法。
【關鍵詞】：規劃；日照；設計
中圖分類號： g322 文獻標識碼： a 文章編號：
引言公園裡專案，於2023年6月份舉牌拿地，地產公司進過多方論證及策劃，產品定位為該地塊所在區域內較為高階的樓盤。如何既保證品質，又用足規劃指標，經過多家設計公司方案比較，最終於2023年8月份定稿。
專案基本情況:
公園裡專案位於長春市高新區，規劃用地11.3554公頃，容積率2.0，公共服務設施佔總建築面積的10-15%，日照間距：
按照《長春市建築日照間距規定》執行，並同時滿足《城市居住區區規劃設計規範》要求，多層住宅日照間距1.97h，超強西街北側待建居住建築不低於大寒日2小時標準。
規劃控制線南北長530公尺，東西寬278公尺，地勢高差起伏較大，場地南低北高，高差1.8公尺，東低西高，相差3.2公尺，東南角與西北角高差達4.0公尺。
設計需求：最大限度的滿足規劃容積率2.0的要求，除**高層外，另做部分外銷高層住宅，5萬平方公尺的花園洋房，配套公建滿足規劃要求。
**戶型及面積已經發出，不能有大的改動。為提公升小區的品質，戶型設計盡可能短進深大面寬，保證戶戶通透。商業部分佔總建築面積的10-15%。
用地周邊情況分析：規劃用地南側為丙十一路，道路紅線寬度20公尺，路南側為規劃學校用地；東側為超強街，道路紅線寬度28公尺，路東側是汽車公園，綠化好，視線好，無遮擋；西側是超強西街，道路紅線寬度20公尺，路西側用地被規劃路分隔成2個地塊，南側為澳海專案多層區域，北側為幸福裡居住小區，超強西街與超強街在用地北側交匯，使用地北側形成三角形。
二、方案幾易其稿，經過多輪分析比較，篩選出2種方案選擇：
方案1：沿超強街設計高層住宅，沿街一路向北延伸，形成高層對場地的半包圍態勢，**房盡量靠近北部區域，高層商品房盡量靠南；用地南側偏西位置，設計高檔多層花園洋房，與澳海專案多層住宅相匹配。小區設定3個方向的出入口，分別在超強街，超強西街，丙十一路。
優點：主景觀軸將多層高層分為2個區域，高層俯瞰公園，視線良好，多層區域位置安靜，空間開闊。缺點：
容積率較難滿足要求，開發商成本可能要提高。
方案2：為最大限度的滿足容積率的要求，在場地東西兩側及北側分別做高層住宅，**住宅在西側、北側，商品房在東側，俯瞰公園，景觀好；中間夾著多層花園洋房，高層環抱，體現尊貴。小區設定3個方向的出入口，分別在超強街，超強西街，丙十一路。
優點：容積率***。缺點：
多層面積為達到業主要求，占地較大，園區內主景觀被多層獨佔，且高層臨街布置，周邊用地公平性較複雜，退線較大浪費土地。
經過模組論證分析，第1種方案被採納。
三、深化規劃方案，明確技術資料
如何在此方向上進行修建性詳細規劃，是一項周密細緻的工作。首先，確定高層的層數，明確建築類別，定戶型，拼接單元，明確棟號的尺寸；其次，按照戶室比調整單元，明確棟號的尺寸；再次，依據《長春市日照管理規定》及日照分析報告，確定棟號的具體位置，最後，統計資料，形成經濟技術指標一覽表。
在如何提高容積率的問題上，有如下幾種方式：1.提高建築層數；2.
採用加大進深的方法；3.改變布局方式，做圍合式布置。資料表明，在18層範圍內，增加層數讀提高容積率作用明顯，超過18層，作用較弱，隨著層數的增加其對容積率的作用不斷下降，同時建築使用率減少，造價增加。
大進深與業主的設計意圖想違背。對於圍合式布置，業主考慮北方嚴寒地區，南北朝向住宅最有利，同時為保證園區的品質，住宅不考慮廂房布置。基於上述理由，高層住宅定義為18層。
戶型設計：**戶型在先期已經有意向，故在此基礎上做到舒適即可，外銷高層戶型遵循寬宅短進深的做法，戶戶通透，以增加產品的核心競爭力。多層洋房採用雙首層設計，對一層及二層分別贈送地下室，南北均設下沉式庭院，層層後退，戶戶有露台。
考慮到產品梯次，園區內套型面積設計在50-165之間，分6個區間。
日照分析：單元拼接後，首先分析本場地內日照（不考慮周邊建築對本用地的影響）按照《長春市建築日照間距規定》設定最小日照間距，利用日照分析軟體，進行粗算，記錄日照資訊，分析擋光原因：a臨超強街的單元拼接寬度稍大，影響後排1-3層的採光時數，如果加大樓間距，則沿超強街的8棟高層住宅就擺放不下，勢必要減少1棟，造成土地浪費，因此微調戶型開間尺寸，調整套型區位組合，最後以2個96平方公尺戶型單元組合，方能滿足規劃最小間距要求；b按照小區人口規模，計算出需要獨立設定4班幼兒園。
幼兒園屬於長日照建築，布置區域對周邊建築影響較大。經過陰影分析，在多層與高層之間，找到一塊滿足幼兒園使用要求的用地。其次，擬合周邊建築，重新進行對外對內的日照分析，對於未建設用地，考慮用地公平性，假設其設定的建築的長寬高與本地塊一樣，退線相同，進行日照分析計算，利用日照時數線，調整樓的位置，或平移或旋轉角度，爭取最小擋光戶數。
進過細緻繁瑣的工作，對住宅逐層分析，最終確定修建性詳細規劃。
結語整個專案運作的還算順利，除了明確設計理念及大方向外，後續工作基本就是修改、日照測算、資料統計等繁複的工作。公園裡專案限定因素很多，開發商某些意志也不可動搖：**面積限定很死，開間尺寸、建築層數也與**方有詳細合同約定，致使建築師在戶型階段費盡心思，後期資料統計也一改再改；場地高差較大，大底盤地落車庫影響場地的豎向布置，臨街商業層高較高，與住宅主體銜接部位標高複雜。
但無論怎樣，整個專案盡可能的效益最大化，不放過任何可利用的因素，最大限度運用設計技術、政策、法規，實現多贏。
《長春市建築日照間距規定》
陳昌勇幾種提高居住密度方法的量化評價 《城市規劃》
修建性詳細規劃
五 豎向規劃圖。比例尺同上，圖上標明道路交叉點 變坡點控制高程，室外地坪規劃標高 六 單項或綜合工程管網規劃圖。比例尺同上，圖上應標明各類市政公用設施 管線的平面位置 管徑 主要控制點標高，以及有關設施和構築物位置 七 表達規劃設計意圖的模型 或者彩平圖 或鳥瞰圖 一般就是效果圖 修建性詳細規劃注意...
修建性詳細規劃說明
一 專案背景及專案概況 1 位於韶關市，用地面積719921平方公尺，其中居住區用地450127平方公尺。用地現狀為荒地，部分為自然山地。2 用地性質 商住用地。3 總建築面積1611062平方公尺，其中住宅面積1035841平方公尺 配套公共建築面積355455平方公尺，地下室面積219766平方...
修建性詳細規劃目錄
目錄一，扉頁 資質 名稱與編制人員 二，彩平，鳥瞰圖，透檢視。三，規劃設計說明 文字及 1，專案概況 1 專案背景 2 專案範圍 3 專案現狀 4 專案自然條件 氣候條件，地形條件，水文條件，植被條件。2，設計依據與原則 1 設計依據 2 設計原則 3，規劃理念 1 功能定位 2 功能布局 3 景觀...