修建性詳細規劃
修建性詳細規劃:以城市總體規劃、分割槽規劃或控制性詳細規劃為依據,制訂用以指導各項建築和工程設施的設計和施工的規劃設計。
一、修建性詳規內容包括:
⑴建設條件分析及綜合技術經濟論證;
⑵作出建築、道路和綠地等的空間布局和景觀規劃設計,布置總平面圖;
⑶道路交通規劃設計;
⑷綠地系統規劃設計;
⑸工程管線規劃設計;
⑹豎向規劃設計;
⑺估算工程量、拆遷量和總造價,分析投資效益。
二、修建性詳規檔案和圖紙主要包括:
⑴修建性詳細規劃檔案為規劃設計說明書;
⑵修建性詳細規劃圖紙包括:規劃地區規劃圖、規劃總平面圖、各項專業規劃圖、豎向規劃圖、反映規劃設計意圖的透檢視。圖紙比例為1/500---1/2000。
三、修建性詳規實施步驟:
1、成立組織機構
2、收集必要規劃資料
a、本地區城市總體規劃、分割槽規劃或控制性詳細規劃資料;
b、現行規劃相應規範、要求
c、現有場地測量和水文地質瘓料調查;
d、人口資料及本區經濟發展情況調查;
e、供水、供電、排汙等情況調查;
f、居民消費水平調查;
3、根據規範計算出本小區各項規劃指標
4、確定路網和排水排汙體系
5、確定需拆除及改造專案,並議定賠償搬遷方案;
6、確定活動中心與綠化位置
7、繪製總平面和堅向設計;
8、各基本原則經濟指標分析;
9、編制文字說明
10、組織相關專業人員評審;
11、報規劃主管部審批;
四、修建性詳細規劃的成果
(一)規劃說明書
1、現狀條件分析;
2、規劃原則和總體構思;
3、用地布局;
4、空間組織和景觀特色要求;
5、道路和綠地系統規劃;
6、各項專業工程規劃及管網綜合;
7、豎向規劃;
8、主要技術經濟指標,一般應包括以下各項:
1)總用地面積;
2)總建築面積;
3)住宅建築總面積,平均層數;
4)容積率、建築密度;
5)住宅建築容積率、建築密度;
6)綠地率。
9、工程量及投資估算
(二)圖紙
1、規劃地段位置圖。標明規劃地段在城市的位置以及周圍地區的關係;
2、規劃地段現狀圖。圖紙比例為1/500~1/2000,標明自然地形地貌、道路、綠化、工程管線及各類用地和建築的範圍、性質、層數、質量等;
3、規劃總平面圖。比例尺同上,圖上應標明規劃建築、綠地、道路、廣場、停車場、河湖水面的位置和範圍。
4、道路交通規劃圖。比例尺同上,圖上應標明道路的紅線位置、橫斷面,道路交叉點座標、標高、停車場用地界線;
5、豎向規劃圖。比例尺同上,圖上標明道路交叉點、變坡點控制高程,室外地坪規劃標高;
6、單項或綜合工程管網規劃圖。比例尺同上,圖上應標明各類市政公用設施管線的平面位置、管徑、主要控制點標高,以及有關設施和構築物位置;
7、表達規劃設計意圖的模型或鳥瞰圖。
修建性詳細規劃
指以城市總體規劃、分割槽規劃或控制性詳細規劃為依據,用以指導各項建築和工程設施的設計和施工的規劃設計。是城市詳細規劃的一種。
根據建設部《城市規劃編制辦法》,修建性詳細規劃應當包括下列內容:1、建設條件分析及綜合技術經濟論證;2、作出建築、道路和綠地等的空間布局和景觀規劃設計,布置總平面圖;3、道路交通規劃設計;4、綠地系統規劃設計;5、工程管線規劃設計;6、豎向規劃設計;7、估算工程量、拆遷量和總造價,分析投資效益。
修建性詳細規劃的檔案和圖紙包括:修建性詳細規劃設計說明書、規劃地區現狀圖、規劃總平面圖、各項專業規劃圖、豎向規劃圖、反映規劃設計意圖的透檢視等。
修建性詳細規劃內容和深度要求
1 修建性詳細規劃的檔案及圖紙包括 規劃說明書 現狀圖 總平面規劃圖 道路系統規劃圖 綠地系統規劃圖 用地豎向規劃圖 工程管線規劃及管網綜合規劃圖等檔案圖紙。2 總平面規劃圖中應明確下列有關內容 1 城市道路座標 高程 紅線寬度及分幅 轉彎半徑等 2 建設用地邊界各拐點座標,用地範圍及相鄰周邊地貌地...
修建性詳細規劃內容和深度要求
1 修建性詳細規劃的檔案及圖紙包括 規劃說明書 現狀圖 總平面規劃圖 道路系統規劃圖 綠地系統規劃圖 用地豎向規劃圖 工程管線規劃及管網綜合規劃圖等檔案圖紙。2 總平面規劃圖中應明確下列有關內容 1 城市道路座標 高程 紅線寬度及分幅 轉彎半徑等 2 建設用地邊界各拐點座標,用地範圍及相鄰周邊地貌地...
修建性詳細規劃內容和深度要求
修建性詳細規劃 以城市總體規劃 分割槽規劃或控制性詳細規劃為依據,制訂用以指導各項建築和工程設施的設計和施工的規劃設計。一 修建性詳規內容包括 建設條件分析及綜合技術經濟論證 作出建築 道路和綠地等的空間布局和景觀規劃設計,布置總平面圖 道路交通規劃設計 綠地系統規劃設計 工程管線規劃設計 豎向規劃...