修建性詳細規劃實施方法與成果內容
談修建性詳細規劃實施方法與成果內容修建性詳細規劃：以城市總體規劃、分割槽規劃或控制性詳細規劃為依據，制訂用以指導各項建築和工程設施的設計和施工的規劃設計。 一、修建性詳規內容包括：
⑴ 建設條件分析及綜合技術經濟論證； ⑵ 作出建築、道路和綠地等的空間布局和景觀規劃設計，布置總平面圖； ⑶ 道路交通規劃設計； ⑷ 綠地系統規劃設計； ⑸ 工程管線規劃設計； ⑹ 豎向規劃設計； ⑺ 估算工程量、拆遷量和總造價，分析投資效益。 二、修建性詳規檔案和圖紙主要包括： ⑴ 修建性詳細規劃檔案為規劃設計說明書； ⑵ 修建性詳細規劃圖紙包括：
規劃地區規劃圖、規劃總平面圖、各項專業規劃圖、豎向規劃圖、反映規劃設計意圖的透檢視。圖紙比例為1/500---1/2000。 三、修建性詳規實施步驟：
1、成立組織機構 2、收集必要規劃資料 a、本地區城市總體規劃、分割槽規劃或控制性詳細規劃資料； b、現行規劃相應規範、要求 c、現有場地測量和水文地質瘓料調查； d、人口資料及本區經濟發展情況調查； e、供水、供電、排汙等情況調查； f、居民消費水平調查； 3、根據規範計算出本小區各項規劃指標 4、確定路網和排水排汙體系 5、確定需拆除及改造專案，並議定賠償搬遷方案； 6、確定活動中心與綠化位置 7、繪製總平面和堅向設計； 8、各基本原則經濟指標分析； 9、編制文字說明 10、組織相關專業人員評審； 11、報規劃主管部審批； 四、修建性詳細規劃的成果 （一）規劃說明書 １、現狀條件分析； ２、規劃原則和總體構思； ３、用地布局； ４、空間組織和景觀特色要求； ５、道路和綠地系統規劃； ６、各項專業工程規劃及管網綜合； ７、豎向規劃； ８、主要技術經濟指標，一般應包括以下各項： 1)總用地面積； 2)總建築面積； 3)住宅建築總面積，平均層數； 4)容積率、建築密度； 5)住宅建築容積率、建築密度； 6)綠地率。 ９、工程量及投資估算 （二）圖紙 １、規劃地段位置圖。
標明規劃地段在城市的位置以及周圍地區的關係； ２、規劃地段現狀圖。圖紙比例為1／500～1／2000，標明自然地形地貌、道路、綠化、工程管線及各類用地和建築的範圍、性質、層數、質量等； ３、規劃總平面圖。比例尺同上，圖上應標明規劃建築、綠地、道路、廣場、停車場、河湖水面的位置和範圍。
４、道路交通規劃圖。比例尺同上，圖上應標明道路的紅線位置、橫斷面，道路交叉點座標、標高、停車場用地界線； ５、豎向規劃圖。比例尺同上，圖上標明道路交叉點、變坡點控制高程，室外地坪規劃標高； ６、單項或綜合工程管網規劃圖。
比例尺同上，圖上應標明各類市政公用設施管線的平面位置、管徑、主要控制點標高，以及有關設施和構築物位置；
一般情況下，規劃和管線裝置專業工作量比例為71：29。
控制性詳細規劃實施方法與成果內容
文字是規劃的法制化和原則化體現，以簡練、明確的條款格式，表示地塊劃分和土地使用性質、開發強度等控制指標、配套設施、有關技術規定等內容，經批准後成為土地使用和開發建設的法定依據。包括：
總則， 制定規劃的依據和原則，主管部門和管理許可權;
土地使用和建築規劃管理通則：
①各種使用性質用地的適建要求
②建築間距的規定
③建築物後退道路紅線距離的規定
④相鄰地段的建築規定
⑤容積率獎勵和補償規定
⑥市政公用設施、交通設施的配置和管理要求
⑦有關名詞解釋
⑧其他有關通用的規定
地塊劃分以及各地塊的使用性質規劃控制原則、規劃設計要點;
各地塊控制指標一覽表， 控制指標分為規定性指標和指導性指標兩類。
①規定性指標一般為以下各項：用地性質，用地面積，建築密度，建築控制高度，容積率，綠地率，建築後退紅線要求，交通出入口方位，停車泊位及其他需要配置的公共設施。
②指導性指標一般為以下各項：人口容量，建築形式、體量、風格要求，建築色彩要求，工程設施配套要求，其他環境要求。
2)規劃說明
3)規劃圖紙
區位圖：圖紙比例不限。
用地現狀圖：土地利用現狀、建築物現狀、人口分布現狀、市政公用設施現狀(必要時可分別繪製);
用地規劃圖：規劃各類用地的界線，規劃用地的分類和性質、道路網布局等;
道路交通及豎向規劃圖：確定道路走向、線型、橫斷面、各支路交叉口座標、標高、停車場和其他交通設施位置和地塊界線以及界線轉折點座標，各地塊室外地坪規劃標高，必要時可分別繪製;
工程管網規劃圖：各類工程管網平面位置、管徑、控制點座標和標高，必要時可分別繪製，分為給水、雨水、汙水、電力電訊、煤氣、管線綜合等;
地塊劃分圖：表示地塊的劃分情況及編號;
各種分析圖;
地塊圖表(分圖則)。
以若干地塊為單位，標明地塊劃分具體界線和地塊編號，表示出地塊劃分、用地性質、建築密度、容積率、建築控制高度、綠地率、建築後退、交通出入口方位、配套設施等各地塊的各項控制指標表，圖表對應，並附有簡要的規劃設計要點。分圖則也可作為文字的組成部分，用分圖則表示的控制性詳細規劃可省去文字中的控制指標一覽表。
規劃與裝置專業工作流比例為74：26
修建性詳細規劃成果內容及深度要求
一 區位情況 1 區域位置圖 專案地塊在城市總體規劃中的位置 2 區域環境圖 專案地塊周邊的環境，包括周邊用地 規劃 現狀情況等。二 現狀情況 1 用地現狀圖 黑白線圖1 500 圖紙需反映地塊範圍及周邊 內部的用地情況，包括現狀的建築 水面 樹木等 2 現狀資源分析圖 包括自然景觀資源 人文資源 ...
修建性詳細規劃設計成果內容深度要求
1 規劃說明書和設計圖紙 1 修建性詳細規劃設計說明書 含技術經濟指標表 2 區位圖 區位圖建議採用兩張圖表述，一張表示行政區範圍內的專案位置與周邊現狀關係圖，另一張表示以一定範圍內能清楚反映專案周邊地塊性質 道路系統 建築配套設施等情況的控規圖中的專案地塊位置，同時附現場 製作區位圖所需的控規資料...
修建性詳細規劃
五 豎向規劃圖。比例尺同上，圖上標明道路交叉點 變坡點控制高程，室外地坪規劃標高 六 單項或綜合工程管網規劃圖。比例尺同上，圖上應標明各類市政公用設施 管線的平面位置 管徑 主要控制點標高，以及有關設施和構築物位置 七 表達規劃設計意圖的模型 或者彩平圖 或鳥瞰圖 一般就是效果圖 修建性詳細規劃注意...