一、 過橋業務流程
客戶諮詢 →客戶申請→業務受理→調查審批→簽訂合同及擔保函→我司收費 →資金出賬→客戶還款
二、 過橋資料清單
1、企業營業執照副本影印件（加蓋公章）
2、法定代表人及股東的身份證影印件（加蓋公章）
3、貸款卡(含密碼)影印件
4、原貸款的借款合同、抵押合同影印件
5、新貸款審批書
6、新貸款借款合同、抵押合同影印件
7、抵押物權證影印件、評估報告影印件
8、抵押人為個人的則提供結婚證、夫妻雙方身份證影印件（個人簽名）
9、近期資產負債表及利潤表（必要時）
10、還款支票（過橋業務合同簽訂時收取）
11、三個月的水費單、電費單
三、我司收費
1、1-3個工作日最低收費：借款金額的1.5%
2、3-5個工作日最低收費：借款金額的1.8%
3、5-7個工作日最低收費：借款金額的2%
專案操作主要風險點提示
一、操作此類業務,關鍵把握：
1、客戶借款用途(歸還銀行舊貸款)的真實性；
2、客戶歸還我司借款（用銀行新貸款歸還）意願的確定性；
3、登出及抵押登記手續的可行性；
4、銀行轉貸（包括同行轉貸、跨行轉貸）行為實施的保障性。
二、業務操作中可能出現的風險：
1、企業經營狀況不良，銀行不予發放新貸款；
2、抵押物已經查封，銀行不能及時辦理登出、抵押登記；
3、登出及重新抵押登記手續未能在借款期完成；
4、由於銀行內部突發性的政策因素（銀行信貸收緊），新貸款未能及時發放；
5、企業獲取新貸款後，不主動還款。
三、對策：
1、要求客戶提供銀行貸款審批書（貸審會審批意見書）、新借款合同影印件等，並與銀行信貸及有關人員直接溝通，確認申請人借款的真實背景；
2、實地檢視企業經營狀況及抵押物，判斷銀行新貸款發放的可行性；3、抵押物查冊，防止因登出及抵押登記手續的障礙新貸款不能發放；4、與企業人員及銀行信貸人員密切聯絡，隨時跟進辦理抵押登記的情況；
5、向企業收取還款支票一張及企業法定代表人的印鑑暫時由我司保管、與企業法定代表人簽訂擔保函（法定代表人提供連帶責任保證），防範客戶主觀道德風險的發生。
過橋業務清單
一 資料清單 1 公司簡介 包括但不限於 歷史發展沿革 過往房地產開發經歷簡介 經營狀況 專案公司股權架構圖 結構介紹 2 融資說明 包括但不限於 專案簡介 專案整體情況 融資方式 借款期限 融資成本 資金用途 還款 及還款計畫 擔保措施 3 基礎資料，包括但不限於 組織機構 證 貸款卡 號碼以及貸...
贖樓業務詳解
一 贖樓簡述 贖樓，是指在二手房交易過程中，由第三方出資替賣方 房產出讓方 歸還銀行貸款，解除房產抵押，贖回房產權利證明的墊資或信用服務業務。贖樓業務的方式很多，常見的包括現金贖樓 轉按揭貸款擔保 同名轉按揭貸款擔保 憑證押回執放款擔保等四種。除現金贖樓外，其他三種贖樓業務都要以取得銀行擔保授信為前...
過橋操作流程
1.準備工作 由值臺人員備好鮑魚車，檢查氣罐安裝且試用是否正常，放在需要堂的包間內或外。依據客人要求 由傳菜部準備漏勺 湯勺 湯壺。由值臺人員準備2套小碗 根據客人人數 筷子1雙 股碟1個 乾淨毛巾1條 托盤架1個 長托1個。將鮑魚車左右兩側加長部分拉出，固定好。把股碟放在左側，將漏勺 湯勺 筷子放...