運營策劃第二階段：專案市場定位
1． 專案分析
（1） 專案條件與資源分析。
a． 條件分析。
b． 資源分析
c． 小結。
（2） 專案swot分析。
a． 優勢（s）。
b． 劣勢（w）。
c． 市場機會（o）。
d． 市場威脅（t）。
e． 綜合分析。
2． 專案產品定位
（1） 經營業種規劃。
a． 考慮租金回報因素。
b． 考慮關聯性因素。
c． 考慮一站式購物的因素。
（2） 經營業態組合。
包括主力商店、半主力商店以及普通專業、專賣店等的組合。
3． 專案功能定位
（1） 購物功能定位。
（2） 飲食功能定位。
（3） 娛樂功能定位。
（4） 休閒功能定位。
（5） 表演功能定位。
（6） 各功能區的規劃布局。
（7） 考慮消費**在營業空間裡均衡地運動的因素。
（8） 考慮獲取最大的租金收益因素。
4． 專案主題定位
（1） 主題的匯入。
（2） 主題的深化。
（3） 主題的差別性與適應性分析。
（4） 主題的差異性分析。
（5） 主題的適應性分析。
（6） 符合專案條件的候選主題。
（7） 主題的表現。
5． 專案形象定位
（1） 形象品牌確立。
（2） 名稱確定。
（3） 形象品牌營運策略。
（4） 形象品牌延伸策略。
6． 專案目標客戶定位
（1） 目標客戶細分。
（2） 目標投資客戶群細分。
（3） 目標招商商戶細分。
（4） 定單式委建、合作開發等多種方式的合作夥伴的尋求原則。
7． 專案目標消費者定位
（1） 目標消費群的甄別。
（2） 主力目標消費群。
（3） 輔助性目標消費群。
（4） 消費群體的區域定位。
（5） 消費群體的年齡結構定位。
（6） 消費群體的收入水平定位。
8． 專案銷售招商**定位
（1） 專案**策略定位依據。
（2） 專案**定位建議。
（3） 專案**在市場競爭中的調整策略。
9． 專案規劃建議
（1） 專案整體開發規劃思想與目的。
（2） 整體建築規劃建議。
a． 總體布局。
b． 建築結構。
c． 建築平面。
d． 步行街。
（3） 專案整體建築風格。
（4） 專案購物環境規劃。
（5） 專案交通組織規劃。
（6） 專案營業空間經營規劃布局。
10．專案經濟效益分析。
（1） 成本費用分析。
（2） 營業利潤分析。
（3） 經濟效益分析。
商業運營標準化的流程
運營策劃第一階段 專案市場調研 1 專案背景 包括專案的基本概況，專案研究的目的 研究的方法及相關的經濟技術指標。2 巨集觀環境調研 城市經濟發展環境 城市的經濟發展水平 城市居民的人均收入水平 可支配收入水平 儲蓄和信貸水平 消費支出模式和消費結構狀況。城市人口環境 包括城市的人口總量，人口的地理...
某家紡市場運營策劃書
二 家紡市場營銷分析 1 產品研發 眾所周知，家紡行業現階段的市場發展還不成熟，正從匯入期向成長期過渡。市場相對還比較初級，初級的原因除了企業本身對市場的掌控能力不強 渠道發展不成熟等方面之外，更重要的是家紡消費者的不成熟。消費者對家紡的消費意識不成熟表現在 重產品外觀，而不重品牌。消費者購買家紡產...
英語暑期市場運營策劃案
前言前聯合國秘書長安南先生曾說過 在每個角落你都能聽到英語，在正式的工作場合人們用英語進行交流！今天在世界各個角落，十幾億非英語母語國家的人正在用英語傳達他們的思想開創他們的視野！中國越來越多的本土企業正在走出國門，跨國公司正在四處尋找具備英語工作能力的人才。然而中國內地的精英們卻在國際職場上遭遇尷...